8月高新区网签成交927环比下降2%

由于7月份新盘加入，吸引大批购房者，成交量大涨62%，8月份呈现稳定状态网签情况稍有下降。

9月高新房价：整体房价趋于理性

9月高新区房价：整体房价趋于理性，仅个别楼盘价格稍有下降，整体变动不大。

礼献特区40周年！深珠合作示范区选址高新！以金星湾为核心区域！

深圳特区报和南方+消息称，将在珠海高新区建设深珠合作示范区。高新区将以金星湾为核心区域，稳妥推进淇澳岛整岛开发、后环片区新城市中心，高标准建设高新区“一水两岸”深珠合作示范区，举全区之力加快打造国际领先城市发展新轴带。

特区40年，深圳和珠海都面临着“再出发”。

近日，深圳特区报和南方+消息称，将在珠海高新区建设深珠合作示范区。高新区将以金星湾为核心区域，稳妥推进淇澳岛整岛开发、后环片区新城市中心，高标准建设高新区“一水两岸”深珠合作示范区，举全区之力加快打造国际领先城市发展新轴带。未来，两大经济特区之间的路桥相通，融合发展。首先承接利好的珠海高新区，非同一般。

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最大的利好，要数交通上的先行。高新区将建设珠海北部交通枢纽，推动建设“两通道、两地铁、两快线”(即深中通道、深珠通道、广州地铁18号延长线、珠海地铁1号线、金琴快线、兴业快线)，分别推动轨道交通及快速路网的建设。眼下，深中通道如火如荼，深珠通道也传来规划的好消息，珠江东西两岸的连接也会越来越多，为深圳、珠海的合作埋下伏笔。深珠通道

2018年11月15日，珠海市政府常务会议审议并原则通过《珠海市干线路网规划》，提出为强化与深港和粤西城市的联系，规划新增伶仃洋通道(即深珠通道)。今年5月底，深圳官方发布了深珠通道深圳端枢纽规划，初步线位由深圳西丽站引出，在前海设置站点，跨越伶仃洋途经珠海淇澳岛，然后直抵唐家，辐射中山、江门及粤西城市。值得一提的是，跨江段推荐采用规模双向8车道高速公路+4线铁路，公路设计速度为100km/h，建设形式采用“西桥东隧”的桥隧方案。预计2024年通车，建成后，深圳珠海之间的车程将缩短为半小时。

◑深珠通道/图源网络金琴快线北延段

金琴快线从高新互通立交到昌盛路立交，南接港珠澳大桥，北接金琴快线北延段，是珠海第一条全线没有设置红绿灯的市政快速干道。

◑金琴快线线路/图源网络

金琴快线北延段(一期)将采用城市快速路标准，双向六车道布置，主线设计速度为60km/h，辅路设计速度为40km/h，未来可直接对接深中通道。目前除了香海支线翠屏段的高架桥互通工程还在抓紧施工外，其它路段已基本具备通车条件，其中金琴快线珠海大道跨线桥东侧桥梁临时已开放通行，全线有望在国庆前实现全线通车。

◑珠海大道跨线桥已通车

另外，金琴快线北延段(二期)项目也提上了日程。该项目起点对接金琴快线北延段工程(一期)，拟采用现状桥加宽方案跨越中珠排洪渠、下沉式隧道方案穿越TOD核心区，终点段采用路基形式至珠中边界，对接中山纵一线(香山南路)。

◑金琴快线北延段(二期)规划图

3月20日，中山东部外环高速公路一期工程初步设计顺利通过了省交通运输厅组织的专家评审，预计与深中通道同步建成。该项目主线全长约2Km(含隧道1Km、桥梁115m)，两侧辅道全长约4Km，匝道全长1.3Km(含隧道0.8Km)。

◑金琴快线北延段效果图广州地铁18号线延长线

5月23日，中山市南朗镇发布关于《中山市南朗镇温泉度假城西片区控制性详细规划调整》的草案公示。

◑草案内容截图草案

内容显示，广州地铁18号线延伸线在城轨翠亨站处与广珠城际交汇，随后进入珠海市高新区。

◑道路系统规划示意图

翠亨站距离南朗站5.495公里，距珠海北站4.285公里，若广州地铁18号线接入珠海北站，亦将直接影响到科创北围片区的发展。

02

交通上的利好只是迈出了第一步，深圳、珠海这两个城市的合作可能性，更多是来自于双方都有需求。根据规划，高新区将全力打造区域创新高地和壮大新兴产业集群。目前高新区已经初步形成与深圳相似的创新创业生态环境。在金鼎、后环和北围片区均拥有一定量的产业用地，将为承接链接深圳科技产业提供最优发展空间。另外，深圳的土地空间压力越来越大，40年间深圳人口增长67倍、GDP增长1万被，但行政面积毫无增长，土地承压大成为深圳当下发展最大的瓶颈。

在于产业外溢动力强劲的深圳有着空间拓展需求，经济体量长期偏小的珠海则想承接和发展深圳外溢的先进制造业，珠海就能够形成与深圳的有效互补。至此，珠江东西两岸合作是大势所趋。

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另外，建立“深珠合作示范区”，珠海还有一张王牌，是澳门。深圳、澳门有一个共同的特点：资金充裕、土地特别紧缺。澳门寸土寸金，今年4月澳门特首贺一诚还首次提出要把横琴打造成第二个澳门。另外，深圳和澳门也有加强合作的意愿。去年初召开的深澳合作会议就指出，两地要继续稳步推进经贸、文化等各领域的合作，并拓展特色金融和法律等方面的交流。合作敲定后，最好的选择就是把项目落到珠海，形成深珠澳三方的合作。毕竟珠海靠近国际化程度高、与葡语系国家存在广泛联系的澳门，珠澳两地已经在制度、产业、民生等各领域加快推进合作，港珠澳大桥的开通让珠海毗邻港澳的优势更为明显。由此可见，深珠合作的背后，更大的意义是推动港澳的融合。

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这两年，深圳楼市打得火热。然而上个月，深圳出台了调控政策，限购再度升级，一波外来投资客突然失去了购房资格。与深圳前海隔海相望的珠海唐家便成为了深圳人口外溢的承接地，更何况目前深圳房价最高已经顶破10万/平。作为珠海牵手深圳的第一站，唐家最大的亮点就是相对低很多的房价和宜居的环境。2020年7月168个重点城市环境空气排名，珠海排名全国第一。碧蓝的天，碧蓝的海，“珠海蓝”早已成为珠海的标配。

◑凤凰山/图源高楼迷