2009上半年珠海楼市写实 见到火焰勿忘环绕海水

或许有这样一种可能存在：在经历了2008年的下跌之后，楼市将进入一个颠簸期。尤其对于普通住宅市场，价格足够低，则刚性需求抬头，价格一旦走高，则回调压力加大。这是一个理想的状态，市场走向均衡，开发商随行就市，购房者按需置业。

也或许还有这样一种可能：开发商资金充裕，控制入市节奏，加上2008年部分项目开发节奏减慢，造成局部的短缺和“饥饿”，在与购房者博弈中房价继续攀升，刚性需求在背负高额信贷的基础上勉强入市。这或许意味着高烧的再度出现，调整不充分的市场，更大的变数可能出现。

底线在哪里？

高溢价的土地最近频频出现在国内的一线城市，高价地飙升似乎又成为2009年的常用词。开发商对国内房地产的前景似乎惊人的一致。2007年的高价地危机仍犹在耳，难道他们就没有打算设定一条安全阀？

最近花了近50亿元的万科有底线，“地价如果能回到2006年的水平，我们认为这是值得出手的投资”，但问题是，万科没发觉一线城市里有符合底线的项目，所以近几个月，万科频频出现在深圳、上海、北京的拍卖场，也几经尝试努力争夺，但结果总是有更激进的企业。它只能不断地在二线城市拿地。业内人士，无人敢直言判断一年后的市场走势，乐观派也至多看到了明年上半年。

在迷雾面前，有人进取，有人保守，这些判断源于对市场的理解，反过来也决定着房企的“底线”。

对于消费者来说，就算是有强烈的通胀预期，就算是感受到火焰的“热度”，也应不忘2008年的“曲折”，在宏观经济走势与楼市脱节的情况下，勿忘环绕火焰的“海水”，划定自己的底线。

编后：观察2009年房地产行业下半年的走势，大概可以从几个角度入手：土地、金融、政策、市场。未来的风云激荡，可能就是这些元素的交互运动。本刊在随后的几周将针对微观层面的市场环境进行调研分析，敬请读者关注。