都市综合体行情看涨 中海环宇城引领城市未来的发展

综合性建筑又称建筑综合体或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及娱乐（三种或三种以上形态）于一身的微型城市，其功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。都市综合体即在都市中的居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等城市的各种物业功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体，因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”。

都市综合体在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德方斯拱门、香港国际贸易中心等都属大型都市综合体。综合体建筑为城市提供了一个交合空间，城市生活的各要素以一种崭新的空间秩序出现于此，并互相依存、互相促进，形成一个多功能、高效率而复杂的综合体。

城市未来发展方向

建筑综合体的出现，是城市发展到一定规模后，在城市核心区出现的一种城市形态，近年来，综合体建筑不断在一些国内较发达的城市涌现，在北京、上海、深圳、广州各地，综合体建筑已经成为一种新的城市发展形态，其规格和规模也在不断攀升，对于区域经济的凝聚力、城市资源的优化起着明显的促进作用。都市综合体的建筑理念，居住、商务办公、出行购物、文化娱乐、社交游憩等观念的融合对未来城市的可持续发展也有着积极的推动作用。

据权威人士分析，每座城市的品牌都市综合体的构建和形成，必须具备3个条件：一为城市承载力——像北京、上海、广州等一线城市，以及经济具有活力的二、三线城市；二为主体项目酒店的规模和档次，必须具备一定的标准，同时集公寓楼宇、甲级智能化写字楼和名品购物等较大规模的互动配套场所；三为优越的地理位置，以适应商贸经济的可持续发展。

对于珠海来说，在被定位为珠江口西岸核心城市的大背景下，在具备了天时地利人和的种种有利条件下，综合体建筑的发展已进入“蓄势待发”的阶段。

目前待建和在建的中海环宇城、仁恒滨海中心、万科珠宾项目等，都在朝着构筑都市综合体的方向发展，但都市综合体的开发建设是一项系统工程，仅凭一方力量，一种经验难以完全支撑，它对于开发商在资金、融资渠道、与银行和政府部门的协调、各类大型项目的开发经验、甚至在开发理念上都提出了挑战。不过，相信在不久的未来，这些都市综合体的面世，一定会为城市飞跃发展提供新的助推力，珠海的城市面貌、城市发展态势定将上一个新台阶。