中珠江澳同城化坦洲城市发展暨商业地产高峰论坛举行

2009年11月6日,由暨南大学珠海学院、澳门经济建设协进会联合主办，中山市南兴房地产有限公司、皇爵假日广场承办的“中珠江澳同城化坦洲城市发展暨商业地产高峰论坛”在中山坦洲一知万大酒楼隆重举行。

暨南大学专家教授、澳门经济建设专家及珠三角各大主流媒体等各界精英翘楚同台论道，共话中珠江澳同城化背景下坦洲城市发展及商业地产模式如何取得革命性突破大计。

传统商业模式陷入瓶颈，更新换代势在必然

会上，暨南大学发布了《珠中江同城化下坦洲经济发展的预测与消费升级研究》专题报告，暨南大学研究报告表明，目前中珠澳商业模式大多为第一代的百货商店、第二代的超市卖场和极少数第三代的购物中心，属于第四代商业形态的情景体验式商业尚属空白。

情景体验式商业弥补了传统Mall的交通瓶颈、扩大了业态类型、营造了更人性化的消费空间、倡导新的生活方式。它是以如何使得消费者在购物中得到更多精神上的享受为终极目标。传统经济主要注重产品的功能强大、外型美观、价格优势，现在的趋势则是从生活与情境出发，塑造感官体验及思维认同，以此抓住消费者的注意力，改变消费行为，并为产品找到新的生存价值与空间。这种商业模式目前北京、上海等地已经出现，但在中山还是空白。

目前在中山市坦洲镇正在建设的“皇爵假日广场”计划建设成为“一站式购物、休闲、娱乐、餐饮”式的消费模式，即“消费不仅是购物，更是享受消费的乐趣”。随着经济的发展及人们生活水平的提高，现在更多的人喜欢这种体验式的消费模式，在本次调查中表明有43.5%的人喜欢这种商业消费模式。

价格洼地效应，坦洲商铺投资价值潜力非凡

暨南大学研究报告表明，随着坦洲住宅物业的迅猛开发，直接刺激了坦洲商业地产投资热潮的形成。在投资者们普遍将投资焦点集中于投资安全、收益保障等核心层面时，“商铺”的投资价值和投资优势开始显化。2005年初，坦洲新行政中心区的商铺价格仅4500-5000元／平方米；时至2009年下半年，随着该区域楼盘建设逐渐成熟，沿街商铺价格有的已升至15000-20000元／平方米。

皇爵假日广场以超120000平方米的磅礴建筑体量，雄踞坦洲新政中心区坦神北路，目前，周边已经形成了庞大的中高端住宅消费圈，随着未来新行政中心区更多政府部门的入驻和高尚社区的建成，周边商圈必将愈发兴旺，未来繁华指日可待。