相比1月下旬至2月的成交“封冻”,多家房企销售额在3月迎来了一波显著回升,虽然楼市正在复苏,但距离“小阳春”还很远,目前进入市场的主要是刚需购房人群,市场反弹并未推高价格。
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相比1月下旬至2月的成交“封冻”,多家房企销售额在3月迎来了一波显著回升,虽然楼市正在复苏,但距离“小阳春”还很远,目前进入市场的主要是刚需购房人群,市场反弹并未推高价格。
每次市场‘重启’基本都是刚需入场。随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放。据统计,珠海斗门区3月网签总量678套,其中住宅成交576套,商业59套,办公0套,其他43套。
目前的交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,所以3月房价并未有太大反弹。虽然部分楼盘热度较高,但整体价格还处于稳定水平。
城市向西,大城初启。
斗门,被冠以珠海西部新中心,2030年人口规划约130-140万人,也是珠海新房成交的主战场。
但随着居住人口的日益增多,商业配套、学位需求日趋迫切。
不过这个现状即将改变,未来几年,斗门将新增5个大型商业综合体,多所学校也在加速推进建设。
斗门新进5大商业综合体
目前,家和城、大信•新都汇均已开业,为西区40余万群众提供了购物休闲便利。
预计在未来几年内,斗门将会陆续完成多个商圈核心商业体的布局,满足珠海西区消费人群全方位的购物娱乐需求。
▲斗门商业分布
01
大信•新都汇
2018年10月开业的大信·新都汇斗门店,是珠海西区第一个现代综合性城市生活广场。
项目位于斗门井岸,是仅次于华发商都的珠海第二大商业综合体。
大信新都汇引入了众多国内外知名品牌,商户数达250多家。
▲大信新都汇
在大信新都汇开业之前,斗门最成熟的商贸地区就属新民路步行街了。2010年以后,博皇家居和家和城商业广场的相继出现,为斗门的商贸购物环境逐渐提升档次。
▲家和城
但由于面积并未合适斗门人心目中“大商场”的水平,不少斗门人宁愿去市区购物,也不愿留在斗门。
而大信.新都汇斗门店的开业,提升了整个斗门的商业氛围。
02
红星美凯龙爱琴海购物中心
红星美凯龙爱琴海购物公园将进驻珠海斗门,选址白藤一路西华丰一区,拟打造集高端商业、办公于一体的大型商办综合体。
据了解,红星美凯龙爱琴海购物公园将由平步木制厂改造而成,平步木制厂后面的旧居民区已开始签约搬迁;水产品批发市场和旁边的森洋彩印,整合改造为红星美凯龙家居广场项目。
▲平步木制厂现状
据公开资料得知,平步木制厂旧改项目占地约7.5万㎡,计划总建筑面积约33万㎡,其中商业广场建筑面积约为12万㎡。
这将意味着建成后,将是珠海西区最大的商业综合体。
项目定位为融合时尚、美食、文化、休闲、娱乐、购物、旅游等城市综合消费的24小时消闲商业社区,将打造成为珠海西部的地标式商业综合体。
▲效果图
03
豫园商城
去年12月复星集团旗下豫园股份以总价34.83亿首进斗门湖心路,将打造一所豫园商城,
且需引入不少于10家个“中华老字号品牌”进驻,4年内满铺开业。
相信主打老字号品牌的豫园商城,将为斗门居民带来全新的商业体验。
▲上海豫园商城
04
金茂街区商业
去年11月,金茂在珠海的首个项目——湖心金茂悦城市花园项目举行奠基仪式。
项目位于西部中心城A片区,将配建建面约9.68万㎡街区商业。
按已知信息,湖心金茂悦商业部分定位于社区商业,主要为满足业主及周边居民的日常生活需求。
▲开业仪式
05
富元城市广场
富元城市广场位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧,计划建成集国际知名品牌希尔顿五星级酒店、SHOPPING MALL、总部办公及商务公寓为一体的国际化商业综合体。
并设有100米高的天际泳池以及I-MAX影厅,以及满足周边居民基础消费的大型中西餐饮等配套。
项目将打造珠海西部大型的商业中心,结合高端酒店的落地,形成珠海商业新典范。
▲效果图
06
建粤商务中心
建粤商务中心位于珠峰大道旁,目前项目正在施工。
这座超10万平方米的商业办公综合体将于预计2020年建成,集特色商业步行街、甲级写字楼于一体。
今后斗门人也有了自己的“富华里”。
▲效果图
白蕉学位有望两年内解决
斗门教育,一直以来是备受斗门居民关注的问题,随着楼盘增多,中小学配套建设速度跟不上实际需求问题日益凸显。
不过斗门教育跟上的步伐从未停止,未来白蕉、湖心路将有这些学校落成。
▲斗门教育配套
01
白蕉片区
白蕉镇东湖小学近日传来了新进展,易地重建工程项目拟选址位置公布了。
根据公示,该项目拟选址斗门区白蕉镇东湖村南侧,拟用地面积34188.12平方米。
按计划,项目预计两年内完工,新校规划班级42个,可提供学位1890个。
▲东湖小学用地位置
同一片区的斗门区博雅中小学建设项目也备受关注。
博雅小学已启动前期立项等工作,力争2022年建成投入使用。
斗门博雅中学分为二期建设,目前已动工建设,规划班级36个,可提供学位1800个,预计2022年完工。
▲博雅中学效果图
除此外,招商依云华府幼儿园也在加快推进建设。
目前主体工程已封顶,建成后将移交斗门区政府管理成为公办幼儿园,预计今年秋季可开始招生。
02
湖心路片区
湖心路片区近年来受到了开发商的追捧,楼盘如雨后春笋般增长,但片区内仅有的几所学校难以满足业主子女的入学需求。
不过在去年开始,湖心路不少宅地出让中,政府就加入了配建学校的竞拍条件。包括4所幼儿园、3所小学、1所中学。
其中湖心路金茂悦将配建一所幼儿园、一所小学和一所初中,总用地面积达54197㎡。
▲效果图
中铁建湖心公馆幼儿园建面为5600㎡,共设计有18个班;
中铁建另一湖心路地块,则需要配建3795.14㎡、12班幼儿园,及23359.77㎡的36班小学。
此外,还有恒大滨江左岸花园的29161.21㎡、30班小学,建发·悦玺12班幼儿园。
总结:
高端商业配套的进入,将大大提高斗门的生活品质。
学校的建成投入使用,也将逐渐补齐学位短板问题。
商业与教育配套的完善下,斗门的蓝图愈发清晰,城市风貌日新月异。