6月高新区网签656套 环比上涨18%！

随着中海星筑、恒大云锦等新盘的冲量，珠海高新区热度回归，成交量有所提升。据统计，6月份高新区网签成交656套，其中住宅成交572套，商业48套，办公1套，其他35套。

“战火”再燃！高新区11个项目加推或入市！

进入7月份，珠海高新区项目还是以住宅为主，其中主要集中在后环和北围片区，随着深中通道和深珠通道的规划建设，相信高新区市场仍是今年的重点区域之一，另外，商业综合体中桐广场将在下半年推出。

持续走稳！高新区7月均价保持2.7万/平！

据不完全统计，7月份珠海高新区房价总体稳定，无价格变动。

实探！500强房企以旧改落户珠海！宁堂村拆迁在即？

又有“新面孔”进驻珠海，这次是中国房地产开发企业500强-旭辉集团！

近日，旭辉集团股份有限公司（下称“旭辉集团”）与珠海经济特区丹田集团有限公司（下称“丹田集团”）举行了战略合作签约仪式。

△签约仪式/图源旭辉集团

这意味着旭辉集团正式进驻珠海，与丹田集团展开一系列的动作。

会议上提出，后续双方将以珠海宁堂村等多个旧村改造、城市更新项目为起点，在房地产、教育、产业、商业等领域展开深度合作，通过专业化、本土化的方式打造更多珠海改造的标杆项目，积极推动及引领珠海产业升级和发展。

△珠海宁堂村签约仪式/图源旭辉集团

旭辉集团是一家以房地产开发为主营业务综合性大型企业集团，2019年合约销售规模突破2000亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。

△旭辉集团

在去年旭辉2019年中期业绩报告中提到，正在加大对粤港澳大湾区的投资，加大参与旧改的力度，是旭辉在土地储备上做出的一个重大变革。

旭辉集团通过“合作开发+旧城改造”模式，公司已进入包括惠州、东莞、中山等8个城市，共锁定了30余个项目。

在全国的城市中，旭辉集团看好粤港澳大湾区的发展前景，尽管旧改的周期虽然很长，但中长期可以锁定不少土地储备，未来的价值也将逐渐体现。

旭辉集团首进珠海选择的是丹田集团这位珠海“老大哥”，丹田集团作为珠海早期房地产开发企业之一，先后开发12个房地产项目，涉及住宅、商场、公寓等多种业态，多为拱北、老香洲等核心地段的三旧改造项目，政府关系及开发实力均较强。

换言之，房地产强者旭辉集团联手珠海“老大哥”丹田集团，将有意介入唐家片区宁堂村旧村改造，以旧改的身份正式落户珠海！

宁堂村位于唐家金凤路一侧，与北理工、北师大等相近，靠近城轨唐家湾站，翠湖香山旁，辖区面积3平方公里，常住人口约2500人，其中户籍人口约600人，流动性人口约1900人。

 △宁堂社区现状

2013年

翠湖香山项目占用部分宁堂村用地，但未全面启动旧改

2017年

据2017年公布的公示，宁堂村旧改棚屋规划改成现在的凯旋盛景花园

2020年

旭辉集团和丹田集团签约共同操刀宁堂村旧改

据了解，早在2013年，翠湖高尔夫的配套住宅翠湖香山国际花园开发初期，使用了宁堂村的部分土地，但仅是边上皮毛，并未延伸到宁堂村的主体部分，宁堂村的旧改并未成功启动。

 △翠湖香山

值得一提的是，据2017年珠海住建局公布的公示，唐家宁堂村旧改棚屋改造项目由五洲地产进行改造，改造后的项目名为凯旋盛景花园，位于翠湖香山高尔夫球场旁，总建筑面积为76443.45平方米，项目由3栋住宅+26栋别墅组成。

 △凯旋盛景花园效果图

据宁堂股份公司工作人员介绍，暂时未接到旧改的相关通知，旧改办公室也未进驻。

据现场了解，宁堂村承载着周边三所大学的学生流量，村内商业氛围较为浓厚，村内居民房多是改造的出租公寓和小型客栈，租房信息广告也随处可见，其中也不乏各种小吃店。

 △宁堂社区现状

宁堂村确实存在着不少矮旧破的楼房，但也不少具有特色的私人别墅，村内环境整体较为干净。

△宁堂社区现状

从村内现状看，各商业店铺仍正常营业，甚至还有居民房在建设，村内的各大公告栏也未有通告。

△宁堂商铺现状

宁堂所在的区域是目前高新区较为吃香的区域，发展的资源较为丰富。

除了广珠城际轨道，金琴快线、兴业快线直通唐家，深中通道经唐家连接珠中深三城，交通线路的开通，该区域将成为珠海北面的交通枢纽，将带动沿线一带的发展。

沿着轨道往北，就是高新区另外一个香饽饽的区域科创北围，围绕珠海北站展开的产业新城，是珠海产城融合的重点区域之一。

另外还有国际赛事场所、珠海高尔夫场所的加持，区域的起点并不低。

周边除了高新区别墅案例翠湖香山，还有不少新项目，如高新区首个大型综合体珠海宝龙城，住宅项目有中海星筑、恒大云锦、凯旋盛景花园等。

宁堂村背靠凤凰山，坐拥轻轨唐家湾站、凤凰山隧道，高尔夫球场、赛车场娱乐围绕，高等学府齐全，确实是可开发的一方热土。

宁堂村，何时正式启动？

目前，高新区的官塘村、鸡山村、东岸留诗山等10条旧村已启动城市更新，吸引了华发、富力、奥园、仁恒等实力房企。高新区旧改我们将持续关注。

又要拆！时代介入！高新又一村将拆迁！

近日，唐家又一旧村迎来改造消息。

5月24日，唐家湾镇北沙河头埔村召开旧村更新意愿表决大会，同意率高达98.37%，时代成为北沙河头埔村旧村改造前期合作企业。

△河头埔村

表决结果如下：

1. 同意河头埔村进行拆建类更新的表决事项的共计：121票(同意率98.37%);

2. 同意河头埔村选择“村集体经济组织通过公开交易选择单一市场主体，签订更新合作协议合作实施作为”作为城中旧村更新的实施方式的表决的表决事项的共计：121票(同意率98.37%);

3. 同意选择“广州市时代控股集团有限公司”为珠海市唐家湾镇北沙社区河头埔村城中旧村更新项目的前期合作企业，并与其签订《珠海高新区河头埔村更新项目前期合作开发协议》表决事项的共计：121票(同意率98.37%);

4. 以上三个表决事项同意票数超过珠海市唐家湾镇北沙河头埔股份经济合作具有表决资格人数的三分之二，表决通过。

△公示截图

时代成河头埔村旧改前期合作企业

据了解，本次河头埔村更新范围包括但不限于：经规划已画出红线范围属于河头埔股份经济合作社的旧村场用地约80亩(地块一：13825.5㎡、地块二：39403.4㎡)，及生活自留用地约8亩(地块三：5335.69㎡)。

其最终更新范围及面积以政府批准文件为准。

△河头埔村用地位置

时代以121票(同意率98.37%)成为前期合作企业，其中有2人弃权。目前时代城市更新办公室已进驻。

△更新办公室

据公告显示，协议生效后，前期工作包括：

1. 摸底调查、测绘和统计;

2. 编制更新单元规划;

3. 拟定补偿安置方案;

4. 编制更新计划;

5. 核实更新范围内物业产权状态;

6. 组织更新策划、专项规划以及拆迁安置方案等方面的宣传工作;

7. 需要其他甲乙双方配合的工作;

河头埔村目前没有动工的迹象，村民也正常生活。

△河头埔村现状实景图

时代早已进驻上下北村

除了河头埔村，时代早已在唐家另一旧村，北沙上下北村设立城市更新办公室。

△上下北村旧改办公室

据了解，时代在2017年进驻北沙旧改，目前已初步完成测绘工作。

据北沙上下北村村民描述，“生活和以前一样，没有被旧改影响，也没听说什么时候搬走，就知道村口的旧改办公室要搬到村里面。”

△上下北村现状实景图

值得注意的是，上下北村没有出现在《高新区城市更新中长期(2019-2021年)申报项目汇总表》中，下一步计划不清楚。

另外，北沙社区除了北沙上下北村、河头埔村旧改有房企进驻，华发也在北沙六组成立了城市更新办公室。

高新10条旧村均已拉开旧改序幕

目前，高新官塘村、鸡山村、东岸留诗山等10条旧村一启动城市更新，吸引力华发、富力、奥园、仁恒等实力房企。

近年随着人口的增加，可利用空间越来越少，城市更新为城市发展的重要出口。

未来珠海会有更多的旧厂旧村成为城市更新的“生力军”，各个房企的竞争也将更加激烈，我们拭目以待!