香洲区网签总量1398套 环比上涨64%！

蓄势已久的购买力继续爆发，7月份香洲区网签成交大涨64%，总成交1398套，其中住宅成交866套，商业成交18套，办公202套，其他312套。

“房住不炒”！8月份香洲区房价持稳！

随着新项目的入市，楼市保持火热的状态，但在房价上依旧保持理性。进入8月份，香洲区房价总体上保持稳定，仅个别盘的稍微调整，变动不大。

240米！地标建筑+酒店+学校！这里将建城市中心

　　新香洲城市中心要来了！

　　昨日(7月13日)，珠海市资源局公布了《珠海市香洲区 A102c&A102d&A102e 编制单元(新香洲片区)控制性详细规划修改》批后公告。

　　公告显示，项目位于珠海市香洲城区新香洲片区，具体范围北至凤凰山、西至健民路，南至人民路，东至兴业路。重点修改地块分布于迎宾北路两侧，以及健民路-石溪路交叉口以北。

　　规划总用地规模11.23平方公里，规划建设用地规模476.6公顷。规划入口规模11.68万人。

　　项目功能定位为融市级行政、体育、文化和居住功能为一体的城市中心。

　　其中，A102c 编制单元的主导属性为居住、行政办公、文化娱乐，总用地面积为 130.17 公顷。

　　值得注意的是，A102c编制单元有一处地块调整，位置位于迎宾北路与人民东路交叉口东北侧(原市救助站和移动公司地块)，用地性质调整为商务用地+旅馆业用地+商业用地(B2+B6+B1)。

　　据悉，该地块规划打造成为新香洲片区的地标建筑和迎宾北路城市形象轴的重要节点，建筑色彩议以白色系和冷灰色为主色调，建筑限高为240 米。

　　这就意味着，新香洲片区将迎来地标性建筑!

　　A102d 编制单元的主导属性为居住、行政办公、文化娱乐、体育、公园，总用地面积为 207.01 公顷，其总建面有231.36万㎡，人口规模2.86万人。

　　该编制单元内也有大的地块调整，其中，地块一(A1+A2+B1)用地性质调整为行政办公用地+文化设施用地+商业用地，用地面积为36951.67㎡，建筑限高80米。

　　地块二(A41+B1+B2+B6)用地性质调整为体育场馆+商业+商务+旅馆用地，用地面积为25172㎡。

　　上个月，新香洲出让一宗体育场馆+商业+商务+旅馆业用地，根据指标对比，也就是地块二(A41+B1+B2+B6)。

　　据悉，地块包含的旅馆业用地，须引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：万怡(Courtyard)、福朋喜来登(Four Points)、艾美(Le Meridien)、英迪格(Hotel Indigo)、假日(Holiday INN)、凯悦尚萃(Hyatt Centric)、凯悦嘉轩(Hyatt Place)、诺富特(Novotel)品牌的其中一家)，按照不低于国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》五星级标准进行设计、建设。

　　除须建五星级酒店外，根据最新控规内容，还需建全民健身综合训练馆1处，体育中心办公用房1处以及职业学校、中等专业学校。

　　A102e 编制单元的主导属性为居住、行政办公、林地，总用地面积为 786.18 公顷，人口规模为 3.46 万人;原规划建设1所中学，现也细化明确为1所初中;1处邻里中心则明确为1处一级邻里中心。

　　作为配套最为成熟的区域，主城区可谓寸土寸金，而新香洲以以优势的城市发展空间，逐渐成为珠海新的行政、体育文化中心。

　　如今，新香洲又迎来一波规划，配套再升级，相信规划落地后，新香洲将带给大家无尽的惊喜，期待。

底价成交！珠海正方3.18亿拿下南屏一宗商住用地！

　　7月7日，南屏一宗商业、办公、住宅用地成功拍出！

　　珠海正方置业有限公司以总价31825万拿下，成交楼面价4243元/㎡。

△地块现状

　　该用地位于珠海大道南侧、南琴路东侧，宗地面积22629.29㎡，规划土地用途为二类居住、商务、商业，建筑限高100米。

△地块位置

　　该用地起始总价为31825万元，起始楼面价4243元/㎡，最高限价为47737万元，最高限价单价为6365元/㎡。

　　地块条件：

　　地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（不少于1处，建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集站（1-2处，建筑面积60㎡）、社区用房（1处，建筑面积不低于600㎡）及竞配阶段产生的配建住房。

　　地块须配套建设不少于12000㎡住宅功能建筑物及不少于24000㎡办公功能建筑物。配建的住宅建筑须含基本装修，其中配建住宅的建设标准、园林绿化、公共部分（电梯厅、电梯大堂等）须与商品住宅的标准一致，建造成本不低于人民币3700元/㎡。

　　需移交的配建住宅及办公功能建筑物须优先建设。

　　01

　　两大社区已进入旧改 区域价值即将蜕变

　　该用地位于珠海城市中轴珠海大道上，南屏遍布着不少的科技、工业产业园，是珠海目前人口较为密集的区域，周边的广生和广昌社区已经进入旧改。

　　广生和广昌社区旧改项目均由华发进行城市更新。据了解，广生旧村改造总用地面积约40万㎡，人口规模3489人。

　　广昌社区16条自然村占地面积约72万㎡，建筑面积约71万㎡，涉及人口3260人，是目前市区占地面积较大、人口较多的“巨无霸”旧村。计划打造成一个包含精品住宅、高档园林以及邻里中心、商业配套等公共设施在内的社区组团。

△广昌社区城市更新开工仪式 图源网络

　　这意味为包容着众多外来人口的两个大型城中村即将蜕变，区域价值将会进一步提升。

　　区域内的新项目较少，在售的有双城汇（锦绣四季花园）、碧华园华发香洲府、乐而居等，区域均价2.7万/㎡。

　　　　02

　　周边配套完善 市妇幼保健院南院区已启用

　　值得一提的是，该用地周边的医疗设施十分完善，香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院南院区、珠海市慢性病防治中心新院区（建设中）。

△珠海市妇幼保健院南院区现状

　　珠海市妇幼保健院南院区已于7月1日正式启用，按三级甲等妇女儿童医院标准设计，新院区功能定位为珠海市妇女儿童医院，以及区域性危重症孕产妇救治中心、危重症新生儿救治中心，主要承担全市妇女儿童医疗救治和科研教学工作。

△珠海市妇幼保健院南院区内部实景图 图源珠海特区报

　　总投资约12.25亿元，建筑面积12.47万㎡，建筑总共12层，院区内床位设置800张，停车位950个左右，新院区还将进行5G布点。

△珠海市妇幼保健院南院区现状

　　医院采用一院两区的定位，两个院区都具有保健和医疗救治的功能，其中，原院区将侧重以保健为主，新院区将侧重以医疗救治为主，两个院区往返将设有患者免费直达大巴。

　　不仅是对周边的居民，且能辐射到香洲、横琴、斗门、金湾、横琴、坦洲区域，能有效解决多个镇街无规模性妇女儿童医院的局面。

　　另外，珠海市慢性病防治中心建设项目也正在建设中，总建筑面积8.8万㎡，设计总床位数800张，总投资9.65亿元，项目包括慢病门诊医技楼、慢病住院楼、行政后勤楼和精神科医疗综合楼。

△珠海市慢性病防治中心建设中

　　计划2020年12月前建成投入使用。该院建成，以精神心理和慢性病管理为特色的三级专科医院，可完善珠海市公立精神病防治体系，将填补珠海公立精神病院和职业病防治院的空白。