天泽地产：政策冷风不减 市场重心逐渐西移(2月)

    月度市场报告 2010年03月刊

    政策冷风依然不减，市场重心逐渐西移

    从春节前到春节后，从“国十一条”到“粤四条”，频密出台的房地产调控政策让国内一线城市楼市普遍降温。纵观近期政策调控的具体内容，我们认为未来房地产政策依然是有保有压的主基调，保经济稳定增长；保保障性住房和首次置业。打压房价；打压投资投机。

    从市场层面来看，珠海市房地产市场在 2009年底得到快速消化，加上政策震慑作用，目前房地产市场观望气氛相对浓厚。透过成交结构数据我们发现，目前珠海楼市的成交主力仍然是中小户型，而春节期间西区成为置业者关注的一大热点，出现了市场重心逐渐向西区，坦洲，三乡迁移的现象，节后珠光新城、中澳世纪城等的热闹销售更是验证了目前的市场走势。当前市场仍然具有需求，并且多数是自住性和首改性的需求，因此市场仍具备稳定发展的基础。

    我们认为，2010年珠海楼市调控的重点一是加强土地供给，二是加大保障性住房和自住住房，三是加大对偏大偏豪华户型控制。在政策环境逐步向中性转变，“保”自住改善性购房、“压”投资投机性购房，市场需求仍较为旺盛的背景下，我们认为市场短期走势将以震荡盘整为主，中长期走势主基调是稳中有升。

    本月导读

    政策:粤四条出台,“限外令”重新生效

    2月21日，广东省转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,出台“粤四条”。强调抑制投资投机性购房需求，但对个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房施行差别化税收政策，继续执行个人首次购买 90㎡及以下普通住房，契税税率为1%的优惠政策。2010年将不再执行港澳台居民在广东购房享受的“国民待遇”。

    信贷:珠海银行房贷优惠未停,放款速度如常

    目前我市工行、建行、交行、中行均不同程度地表示, 根据客户实际情况，采取区别对待原则，实行风险定价，利率下浮程度不同。首套房仍可执行最低达7折的优惠利率。属于自住型首次置业的购买者在珠海的工行、建行、交行、中行四大银行仍有机会享受到首付 2成的贷款。

    经济： 珠海 2010年前景美好

    2009年珠海市 GDP突破千亿元大关达到 1037.7亿元，增长6.6％；人均 GDP突破 1万美元达到 6.98万元，增长5.3％。2010年固定资产投资额 23.4亿元，同比增长11.4％。社会消费品零售总额 37亿元，同比增长12％。

    随着各项重大工程的推进,2010年珠海市基础建设将再上一台阶，政府工作报告指出 2010年固定资产投资要增长15%，说明 2010年政府在房地产投资上还会有所加大，同时亦将促进和带动珠海市房地产的再一次发展。