中海富华里：中海首个街区商业 最优越的景观综合体

　　■综合体，时/空关系的最佳载体

　　城市综合体的兴起，源于在高速城市化进程下，对资源集约/高效的追求。综合体由于集住宅、商业、写字楼等多重功能于一体，从而实现功能复合、需求最大化。若以功能、效率出发，城市综合体项目是人居最完美的解决方案。

　　时间、空间、人是衡量房地产项目的三大价值维度。最具价值的人居产品，是能出色的处理时/空关系，将人与资源有效组合与配置。城市综合体的出现，恰恰将时/空两大维度矛盾统一。在同一空间下，将资源复合，最大化利用时间，实现高效集约。

　　可见，城市综合体是打通时/空关系的最佳载体。而传统意义的城市综合体，更像一个密封的容器，将人与外界隔离，在一个密闭空间内，虽能体验时尚现代的室内设施，享受舒适惬意的消费氛围，但对人的封闭与压迫，却大大降低了综合体的高级享受。

　　2012年初，房地内参对珠海首个顶级街区综合体——中海•富华丽进行考察，在《中海•富华里’唯论：城核新天地》一文中，进行了详细的价值梳理。如今，项目已正式亮相公众，住宅楼体的主、次外立面已竣工，1-4栋已入伙，5-6栋现正发售中，写字楼、商业街区相继出炉、雏形已现。由此，房地内参专业组成员于2013-6-10再次对项目进行了深入考察，其街区式综合体的创新实践，打破传统人居格局，缔造了全新的顶级都市人居范本。

　　■“街区综合体”的全新实践

　　一、最好的逛街体验，是休憩型街区

　　中海富华里，位于珠海主城区最靠近澳门的拱北片区，居于九洲大道、迎宾南路这珠海两大最主要南北干道的黄金十字街口，北面距离圆明新园、梦幻水城等著名旅游景点不到500米，集国际甲级写字楼、公寓、酒店、商业等丰富业态为一体。

　　作为珠海首个、珠三角罕见的休憩式街区商业综合体，中海富华里占据了珠海商圈最核心地段，更以开放、敞开的街区体验，并引进欧洲第一大酒店集团---法国雅高酒店集团、华南最大的金逸国际影院等。

　　多功能的高端产品配置之上，中海富华里这样的城市综合体休憩式街区，将综合体与街区两大形态完美融合，赋以珠海人全新的逛街感受。与都市综合体密封型商业不同，街区商业显得随性开放，亲和自由。这种简单自由的逛街模式，没有空间压迫，亲天亲地，给人以更强的亲切感、体验感。

　　二、亲天亲地，才是最符合都市人的逛街模式

　　正如上海新天地、武汉天地、成都新天地等，作为街区商业的范本，使得人们在城市生活、逛街中获得了最舒适的空间体验。上海新天地作为全国首例街区式商业，至今仍是整个房地产行业最经典的街区商业案例，其带给中国城市人们乃至国外友人的最强烈的逛街休闲，以及人文氛围，经久不息。

　　不同于密集商业、繁华川流的无声压迫，不同于裙楼商场的中空共享空间，不同于住宅对周围的封闭生活和封闭管理，休憩式街区商业的氛围，在现代化城市中如社区邻里一样，让逛街的人们如浴清风，轻松自在。而这种街区综合体，营造的开放式逛街体验，恰恰是城市生活空间最欠缺的。

　　然而，全国范围内，目前街区综合体项目屈指可数，大多数人仍处在集中密封式综合体中徘徊，尚未意识到开放式街区综合体的好处。然而，一旦人们发现亲天亲地的街区体验，才是真正符合人类本性的逛街模式后，街区综合体的效应将得以最大发挥。

　　三、街区综合体：传统集中商业+开放立体街区

　　观察顶级综合体可发现，无不是汇集住宅、写字楼、商业、餐饮、酒店等多功能于一体的复合产品，并多位于城市中心、近邻城市主干道，且受周边商圈辐射，有丰富立体的自然景观等，然而，若在此基础上，将街区的开放式、立体式的丰富体验融合，岂不是真正的完美，势必吸引既讲究效率、又不失悠闲的人们聚集并参与，最终提升产品价值。

　　对都市人居而言，汇集了住宅、写字楼、商业、餐饮、休闲娱乐为一体的街区综合体，一站式为居住人群解决生活、工作、休闲娱乐、购物等各种生活所需。街区综合体既开放又紧密把工作生活联系在一起，保证了生活工作效率，又直接参与到都市生活中，照顾到人们在此生活、工作、购物、娱乐的贴身感受，最大化地以人为本。

　　由此，类似中海•富华里这种街区式综合体的打造，将继上海新天地、武汉天地、成都新天地后，再创综合体高峰。无论从规划档次、片区硬件、交通条件、景观配套等，都更高一筹，堪称全国范围内综合体最完美的解决方案，且中海富华里是珠海首个顶级街区综合体，开创区域先河!