凤凰山1号：珠三角唯一双公园别墅唯一叠拼独栋化案例

　　■前言

　　从深圳华侨城出发，走广深高速、经虎门大桥、京珠高速，香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.Cn专业人员一个半小时就来到珠海，情侣北路的凤凰山一号是我们的考查目标。凤凰山一号总用地约9万平米、总建筑面积约9万平米。二期90户，建筑面积约2.04平米、占地面积2.2万平米、容积率0.93。

　　二期预售日期预计在春节前后，交楼日期预计在2010年底。而项目的高层将于2010年10月份完工。

　　要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，这就是个性研究或者说“唯一性研究”(简称其为“唯论”)。

　　为了给大家有个全面的了解，将《凤凰山一号’唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”几个部分。

　　■项目劣势

　　【最大优势就是最大劣势】

　　凤凰山一号三面环山，一面临海，位于凤凰山的一个独立的山谷之中，一个山谷、就是一个小区，环境的这种优势，其实也是最大劣势。好处在于周围不可能再有新建项目，视野干净，变数小。

　　劣势在于，对于那些渴望生活高度便利的人来说，这里将因为居住户数不多而不太便利。

　　【小区物业管理难度大】

　　由于小区仅有403户，对于物业管理来说缺乏规模，同时，由于这里绝大多数是被墅，因此，管理要求非常高，如何在世邦魏世理的帮助下，提高管理水平，将是小区建成一个长期的考验。

　　但好在，由于小区只有一面朝外，其实管理难度就要小很多的了。

　　■项目优势

　　【产品配置特点】

　　一、车位户数比高达2.25：1

　　总403户、总住宅面积8.6万平米、总停车位907个，计算其车位户数比为2.25：1。在汽车越来越普及的当下，这个车位配置让客户们感受到了更多的安心。

　　凤凰山一号南侧约200米处为叠石巴士站，北侧约1公里处为鸡山巴士站，经本项目的公交车线路有：3路、10路、10A路、68路、69路、7路及观光巴士。因此小区内部与外部的交通资源配置其实是不错的。