满城尽刮打折风 房掌柜向您介绍楼盘打折背后的秘密

　　房地产宏观调控政策对房产开发商的有着巨大的影响，有效的遏制了开发商攥取巨额利润。带来的直接影响就是房企库存压力上升，开发商为消化库存，自然会降价销售。

　　Eg：2011年，海南加大房地产市场调控力度，海口、三亚实施“限购令”，并落实稳定房价工作约谈问责机制，建立房地产市场调控工作约谈问责机制，对存在严重违法违规行为的企业下发行政处罚告知书，对存在严重违法违规的估价机构实行行政处罚。在一系列房地产市场调控政策的打压下，海南房地产市场销售面积和销售金额同比均出现下降，开发商“库存”压力持续加大。

2011年，海南楼市全年不振

　　面对产销反差巨大，保有量消化任务艰巨的情况，开发商纷纷加大促销力度，多个楼盘纷纷打折降价。

　　不仅仅是海南，各地限购令实施之后，从全国范围内看，2011年4月份到5月份，开发商的库存压力持续加大。国内各城市新房库存去化月数已经接近或超过了2010年全年高点，库存去化难度逐步接近2008年的平均水平。因此，中海、万科、绿地、远洋、碧桂园、金地等开发商在全国刮起了一股打折降价的旋风，各地楼盘纷纷降价。这就是严厉的宏观调控政策的威力，可以大范围的促成房价下降。

碧桂园投资31亿元在河源修建东江凤凰城，准备打造“河源最好的房子”，却在开盘之初就降价销售

　　原因二：经营性资金紧张

　　在常人眼中，房地产是最暴利的行业之一，似乎一个地产商，都是财大气粗，任何时候都不会缺钱的。