留学买洋楼赚学费值不值 “以房养学”风险评估

　　最近从一位亲友那里听说，他的小孩要到澳大利亚留学，他打算在当地购置房产给孩子住，剩余空间则出租，收入几乎可以用作孩子的留学费用，他还说这叫“以房养学”。为此，记者采访了几位相关专家。

　　记者：“以房养学”一般需多少钱？

　　专家：五六十万元人民币起步。

　　珠海留学移民机构相关负责人表示：“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前澳大利亚一个别墅的中价位大约是40多万澳元，按照平方米计算的话，大约是五六千元人民币一平方米，相比珠海来说并不算贵。首期两成，按照目前的汇率来计算，大约也就是50万~60万元人民币。

　　而且在澳大利亚，目前还有一种只交利息、不付本金的还款方式，还款压力非常小。“我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。”除了投资之外，“以房养学”的另一个重要目的是，有个自己的房子，孩子就有了家的归属感，可以减轻不少漂泊的孤独感，也缓解一些心理压力。

　　记者：在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗？

　　专家：据业内人士称，从2004年以来，澳大利亚的房子大约有10%~20%的下跌，按照房地产7~10年一个周期看，现在房地产已经处于升趋势。而且澳大利亚的房地产现在空置率非常低，仅有1%左右。

　　按照澳大利亚60年来的房地产的增长情况看，房地产平均每年的增长在7%~10%左右，收益比较稳定。而目前澳大利亚每年的留学生和移民的数量为30万左右，保证了房地产市场的强大需求。