土地市场是否真的遇冷 11月过半土地成交仅一宗

　　据西安市国土资源局网站公布的消息显示，11月过半，西安土地市场略显冷清，土地成交仅一宗，流挂两宗。

　　  数据显示，编号为GX2-7-9-1的位于雁塔区太白南路以西、木塔A路以南地块，被西安建工坤元置业有限公司以22880万元收入囊中;截至目前，该地块也是11月唯一成交的地块。

　　  业内人士认为，土地的冷清，与住宅市场去库存的基调有关。实际上，政府在为住宅市场去行政化的同时也在有意收紧土地的供应。

　　图片来源：西安市国土资源局网站

　　  数据显示，地籍编号为GX2-7-9-1地块，净用地面积28850.88平方米(折合43.276亩，不含代征路8.034亩、代征绿地7.208亩)，其中出让住宅用地25647.8平方米(折合38.472亩)，出让商服用地3203.08平方米(折合4.804亩)。规划用地性质为居住用地(兼容商业)，容积率不小于3.0不大于3.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。据中世咨询了解，该宗地为坤元TIME项目用地。

　　  11月3日位于沣东新城天台五路以北、车城西路以东的FD3-4-8-1地块和位于西安经济技术开发区尚稷路以北、尚宏路以西的JK1-4-176地块均因无人报价而流挂。

　　数据来源：西安市国土资源局

　　数据来源：西安市国土资源局

　　  位于西安经济技术开发区尚稷路以北、尚宏路以西，地籍编号为JK1-4-176，净用地103037.66平方米(折合154.556亩，不含代征道路11.827亩)。土地用途为住宅、商服用地; 宗地地籍编号为FD3-4-8-1，位于天台五路以北、车城西路以东，净用地面积为37414.33平方米(折合56.121亩，不含代征道路21.492亩、代征绿地12.579亩)，用地性质为商业设施用地(汽车用品市场)。

　　  对于该区域土地纷纷流挂的现象，有分析认为，在楼市低迷阶段，开发商更是大力权衡建筑成本，而草滩、三桥区域生活氛围冷淡，交通不便等因素让各房企纷纷收手;除此以外，此前华润置地扩张三元版块，可结果不尽人意。所以，草滩、三桥地块就算门槛低也没人买账。

　　  土地市场一向被视为未来楼市的晴雨表。11月过半，土地市场如此冷清，意味着房企对未来判断比较谨慎。业内人士表示，虽然有接二连三的"新政"刺激，就目前而言市场也有所回暖，但市场上的观望情绪依旧浓重，不仅如此，西安楼市库存压力依然较大，去库存仍将是现阶段的主旋律，在楼市真正恢复"元气"之前，开发商拿地将越趋谨慎，土地市场距离真正的回暖还要有一段时间。