一二线城市 土地市场成交出现踊跃

　　近日，一二线城市土地市场成交踊跃，尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出，高地价将刺激一二线楼市的涨价预期，但同时或给房企发展埋下巨大隐患。

　　新华社记者了解，近段时间来，一二线城市频出区域高价地，北京、上海、福州、苏州等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。

　　今年10月30日，北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，以85.95亿元成交，成为北京史上成交总价第二高的地块，仅次于今年1月7日以86.25亿元成交的丰台白盆窑地块。

　　据南京国土部门发布的数据显示，今年前10个月，南京市区共卖出49块经营性用地，实际成交面积达249.55万平方米，总成交金额达559.7亿元，平均地价由去年的每平方米9056元上升至18895元。

　　中原地产统计数据显示，截至9月底，一线城市9月土地成交额达589亿元，创年内新高，环比上涨180%，平均溢价率30.3%，创年内新高。在纳入统计的36个二线城市中，9月土地成交额达到1023亿，环比上涨18.9%，也是年内最高。

　　业内专家认为，多年积累的高地价风险正逐步显现，一个直接的后遗症是产品结构和市场需求不相符合。“因为地价高，只能做改善型需求这部分，新盘多呈现高端化的特点，去库存化难度或进一步加大。”

　　本栏编写：郑康伟 刘雪峰