珠海调控 10月6日之前取得预售证楼盘实行一房一筹

　　近日，珠海住建局发布关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》精神的通知，房掌柜从通知中获悉，对取得预售许可的楼盘，开发企业开展的认筹(预定、认购)活动，实行一对一认筹(即一房一认筹)，并需要将所有认筹人(购房者)认筹确定的具体房号整理报珠海住建局局和市不动产登记中心，这是只针对10月6日之前启动认筹的项目。

　　通知原文如下：

　　横琴新区建设环保局、各区建设局、市房地产经纪人协会、各房地产开发企业、各房地产中介机构：

　　为贯彻落实《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(珠府办函[2016]203号)(以下简称《通知》)精神，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

　　一、2016年10月6日起，本市范围内所有商品住宅的交易行为均应严格按照《通知》各项要求执行。

　　二、房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购、限贷政策，不得向限制购房对象销售限制范围内的普通商品住房或相应面积的二手住房(含提供中介代理服务)。

　　三、全市各房地产开发企业于2016年10月30日前，将在10月6日前已在销售的全部楼盘中，属于此次限购范围(建筑面积在144平方米及以下)的、已经购买了普通商品住房的业主名单(含已网签合同、已有交款进账单或转款凭证)，整理成册，报送我局和市不动产登记中心备案，以便登记时核对，逾期将不予办理登记手续。

　　四、对取得预售许可的楼盘，开发企业开展的认筹(预定、认购)活动，实行一对一认筹(即一房一认筹)，并请在10月20日之前，将所有认筹人(购房者)认筹确定的具体房号整理报我局和市不动产登记中心，逾期银行将不予办理限购前的贷款政策，没有对应具体认购房号的认筹人，不予受理贷款申请。

　　五、各区建设局负责指导、督促辖区内的房地产开发企业落实相关工作;市房地产协会负责指导、督促、检查各房地产开发企业落实相关工作;市房地产经纪人协会负责指导、督促、检查各房地产中介机构落实相关工作。

　　从2016年10月6日起，珠海市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，必须到珠海市价格主管部门办理价格备案手续。房地产开发企业应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。市价格主管部门将在官网上公布商品房价格备案情况，市民可上网查询房价。

　　对于取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，需在10天内，按照商品房销售明码标价有关规定，在销售现场醒目位置公示《商品房销售价目表》和《商品房销售价格相关信息公示表》，一次性公开全部销售房源，严格按照不高于备案价格的承诺明码标价，做到一套一标。

　　未来珠海楼市走向？

　　珠海楼市调控政策不断，10月14日严查房地产广告宣传违规，到现在新出补充意见，体现珠海政府全面整治珠海房地产市场的决心。左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮表示，“这个意见应该是作为新政事出突然的一种处理方法䃼充，既不会一刀切，又不会让开发商及中介机构钻太多的政策空子，积极主动应对突发政策性的影响，快速制定更加完善的执行细则，让市场有则可依，处理办法更加公平与透明，不会陷入头绪混乱，这应该是一种进步。”

　　大家地产董事陈志同样表示，政策的制定需要结合市场。政府的调控政策都是为稳定珠海市场，前几个月房价过快上涨，保障珠海房地产市场的良性发展。

　　各界人士都在观望珠海未来房价走向，有的预计珠海房价会在明年出现下跌?为此，李炳亮在接受房掌柜采访时表示，“未来什么月份出现怎样具体的结果，个人认为很难定量分析。但是以定性的思维去思考的话，未来量先缩，接着价再调，这肯定是一个趋势。这次的政策大背景是全国性的，集中化、深度化、一二线广泛化是明显特征，相信持续时间不会太短，必须做好1-2年的应对准备，因此未来1-2年内，量缩价调应是大概率事件，但价调成怎样，必须具体城市具体分析，全国分化过大，只能一城一分析。有些预计下调明显，有些预计小幅度上下波动，但短期内上涨的可能性有限，当然这对未来1-2年内面市的高价地项目是非常不利的。本次调控具有历史性的意义，未来1-2年是中国房地产的整顿年，如果说未来房地产能更加健康的发展，而不是冷热交替频繁，未来2年应该是一个重要的时机。”