【房掌柜区域报告】10月横琴量跌价稳 四季度成交集中写字楼

　　10月网签成交489套 库存量为13676

　　回顾2011年的“限购限价令”出台后的场景，据悉，当时珠海楼市维持5个月成交量下降，楼价则适当回落，直到双限政策松绑过后，市场成交量才呈现明显回暖趋势，可见当年的双限只是“阵痛”。

　　于2016年3月16日刚取消的“限购令”在时隔7个月后重启，让高烧不退的横琴楼市遇冷。

　　据房掌柜了解，2016年9月，横琴累积网签总量为893套，其中，住宅用房网签量为550套，商业用房网签量为15套，办公用房网签量为115套，其他为213套，当月累积网签量排名前三的项目分别是：K2·荔枝湾(255套)，华融琴海湾(185套)和横琴金融传媒中心(169套)。

　　而在“双限”政策的冲击下，10月横琴网签成交量仅为489套，其中住宅网签成交量197套，商业网签成交量55套，写字楼网签成交量123套，而其他为114套，环比下跌45%，但与去年同期相比，还是呈上涨状态，涨幅约为379%。

　　其中，网签数量排名前三的分别是：保利国际广场（89套）和华融琴海湾(89套)并列第一，而华发首府(72套)位居第三。

　　此外，从各类用房成交量所占比例来看，因写字楼和商业不受“双限”政策影响，所以10月住宅用房成交量占比从9月的64.29%降至54.02%，而10月商业用房成交量占比从9月的1.92%升至11.34%，写字楼成交量则从11.64%上涨至23.09%。

　　然而，这或许还不是“双限”政策的真正威力，有业内人士指出，因网签有一定的滞后性，大部分反应的是10月份以前的成交数量，所以，11月份的网签才能真正体现出新政的调控作用。

　　据悉，目前横琴库存量为13676套，库存面积则为1423700.23㎡。