潮水退去后，谁能问鼎2017年北京门头沟高端改善市场？

　　6月22日，随着顺义两宗地块以高达126.6亿元的总价成交，北京年内土地交易额也同时突破千亿规模，达到了1006亿元。

　　据观点地产新媒体了解，这个数字已超过2016年全年852亿的土地成交额。自然，这一结果大大得益于今年北京土地供应的增加。

　　北京市规土委数据显示，截至2017年6月23日，北京共计挂出45宗经营性用地（不含棚改用地），同样超过去年全年的数据。

　　当土地供应回归前几年的常态之时，一个容易忽略的现象是，这45宗地块中，仅一宗来自于门头沟，而去年全年也仅推出两宗——今年1月份，经过两个小时竞价后，门头沟潭柘寺的一宗地块以63.3亿元成交，创造了区域地价新高。

　　门头沟土地遭遇房企追捧，除了因为土地供应少，也与这里的历史文化、地理环境、交通、商业前景等因素密不可分。

　　为何是门头沟？

　　门头沟的西部山区是北京西山的核心部分，西山虽不若“三山五岳”一般闻名在外，但作为“太行山余脉”，是京城860多年建都历史中的军事要塞与文化重镇。

　　进入现代，西山的历史并未因时光而褪却，这里的园林寺庙、行宫别墅，依旧有不少人慕名而来，一览胜景。

　　途经门头沟的永定河，则是流经北京的最大河流，亦被称为北京的母亲河，多年来滋养着北京城的子民。

　　虽然地幅广阔，但因地形的缘故，门头沟的土地供应并不多，供需矛盾的存在使得区域内土地价值迅速被拉升，包括中骏、远洋、金地、电建、龙湖等房企纷纷布局于此。

　　与市区相比，门头沟拥有约68%的林木覆盖率，是北京城区内居住密度最低的区域，被称为“首都西部的天然生态宝地”。这里的氧气含量高出市区40%，粉尘含量低于市区30%，确实是宜居首选之地。

　　四横四纵一轻轨的立体交通网则为这座生态宝地带来了新的机遇。阜石路、西长安街沿线、莲石路等城市快速路，能够与金融街、公主坟等商圈快速通达；在建的地铁S1号线西段预计在2017年年底开通运营。

　　加上产业的变革以及区域定位的升级，门头沟这片曾经的价值洼地正逐步实现价值回归。

　　诚然，这里丰厚的历史底蕴与宜人的自然环境，只有技艺纯熟的“工匠”、卓越的品质方能与之相匹。

　　中骏置业，这家来自南方的实力闽系房企，正准备以三十年经验积淀而成的匠艺，在此构筑新西山人居理想。两年前，中骏在西山脚下、永定楼北300米处觅得了超百亩稀贵土地资源，并在此打造它最高规格的“天”字系产品——中骏·西山天璟。

　　西山天璟三面环山一面抱水，距离永定河仅200米，坐拥灵山、百花山、妙峰山、潭柘寺、戒台寺及定都阁等著名景观。“三山两寺一河十园”，优越的自然环境带来的是西山天璟难得的宜居环境。

　　配套方面，项目里自建5万方商业，一公里范围内的中昂时代广场和华远裘马四季，亦拥有建面超过17万方的商业街，区域内商业配套达22万方。不仅如此，长安国际金融中心、黄金交易中心、亿丰国际商业广场、太平洋国际广场、七星级国际酒店等项目的规划建设，将更大范围带动整个区域商业氛围的提升。

　　门头沟价值首选

　　2016年，门头沟区内电建金地华宸、万科翡翠长安、绿城西山燕庐等豪宅项目已先于中骏入市。这些项目入市时，正逢2016年楼市热潮——去年，全国缔造了商品房年销售面积15.7亿平方米、销售额11.76万亿元的成绩。

　　这组数据，不仅是业内研究人士，就连房企管理层都大为惊叹。或许，这就是属于“闭着眼睛卖房都能挣钱”的时代。

　　然而，随着去年第四季度至今年全国各地两度集中式的调控政策出台，各种限价、限购及限售措施的实行使楼市开始回归理性，一部分企业也面临着不小的压力。

　　“当大潮退去后，才知道谁在裸泳”，股神巴菲特的这句名言，用在房地产市场一样恰当。市场环境下行之时，作为一家拥有30年开发经验的品牌房企，中骏的品牌与产品优势更加得以彰显。

　　在5月份那场充满诗意与诚意的发布会后，有消息传来，中骏·西山天璟将于近期开盘入市。观点地产新媒体了解到，中骏·西山天璟定位为改善型产品，户型为120-160平米四居，总价在800-1200万间。

　　据悉，中骏从产品规划之初，便全面考虑家庭生活场景，细心钻研项目的功能分布和空间布局。中骏的用心之处，从项目以下几组数据便可窥其一二：宽达4.8米的南向客厅面宽、面宽4.4米的U型厨房设计，设计面积达30平米的主卧、主次卧全套房设计……

　　目前，中骏西山天璟周边项目有永泰·西山御园、华远·裘马四季。华远·裘马四季售价6.5万元/平方米，户型包括三居约160平方米，四居190平方米；西山御园主推200平米左右的三居及四居，均价同样在6.5万元/平方米左右，毛坯交房。

　　离西山天璟更远一些的西山艺境目前在售单位以联排叠拼别墅及花园平墅为主，总体户型面积在200-360平之间，均价6万元/平左右。

　　相比较以上三者来看，中骏西山天璟户型更小，总价更低，是高端改善置业者的不二选择。