前山总规划354.55万㎡！从前的建材城到现在的商业中心！前山为自己正名！

　　近日，珠海住房和城乡规划局发布了最新的前山片区控规修改的批前公示。前山未来规划定位为：珠海市的现代产业发展示范区，宜业宜居宜游的智能制造小镇。

　　前山总规划354.55万㎡!

　　12月14日珠海市住房和城乡规划局公示了《珠海市香洲区前山片区A105e编制单元控制性详细规划修改》批前公示。据刊和珠海房产获悉，规划范围位于珠海市中山城区前山片区，北岭中山坦洲，南临前山河，东临造贝工人村路，总面积354.55万㎡。

　　规划范围总用地面积354.55万㎡，规划建设用地面积319.12万㎡，规划总建筑面积463.94万㎡，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地，物流仓储用地，公用设施用地、绿地与广场用地，区域公用设施用地、发展各用地。

　　道路交通系统规划：规划片区形成以方格网为主的道路路网系统：路网系统规划分为高速路、快速路、主干路、次干路和支路等五个层次，形成完善的内外道路交通网络。

　　公共设施规划为：邻里中心：一级邻里中心1处，园区服务中心，二级邻里中心一处。教育设施：初中1所、幼儿园4处。行政设施与社区服务设施：公安派出所1处。体育设施：居住区级社区体育公园1处，居住小区级社区体育公园2处。其他文化娱乐、医疗、社会福利、农贸市场等公共服务设施结合邻里中心布置。

　　从前的建材城到现在的商业中心!

　　据中原数据显示，前山片区楼市表现量价回落，11月区域市场均价32297.03元/ ㎡，环比下降5.68%。

　　据中原监控前山5个项目数据统计，2018年11月前山住宅成交 23 套，环比减少68.92%。本月区域市场项目以持销为主，无项目开盘加推，因此成交水平与上个月相比明显下降。

　　2018年11月前山片区市场均价为 32297.03 元/平方米，环比回落5.68%。上个月在区域热盘的成交拉动下，区域市场价格性上涨，本月有所回调。

　　从前山最近的规划来看，前山目前有较多综合体开发，如绿景凯威项目、诚丰圣诺国际、大前门商业等项目。在售的新项目有中海·环宇城、世邦佰亚·燕都、朗峰公馆等。

　　大家地产董事陈志表示，前山是珠海一个很特殊的区域，它原来是建材产业的集中地，属于珠海唯一的一个产业地，也是珠海市中主城区唯一一个由产业来带动经济的区域，这对于珠海来讲是极其罕见的。但是珠海企业的整体经济不算特别发达，所以说，在产业带动下这一区域，在整个珠海市布局里一直显得不是很重要，处于被忽略的状态，而现在这些170米的高层落户，算是给前山一个应有的名分，应该叫做晚来的认可。前山处于拱北、新香洲、大南湾的一个交通汇集的中心区域，未来的前山在建材产业的基础上还会继续发挥它的作用，从而进行一个深度的商务发展趋势的转变，所以看好前山的未来。

　　一位长期生活在前山的市民向房掌柜介绍说，珠海前山原本就是历史文化沉淀久远的行政区域，更坐拥着繁华商圈，享受着四通八达的便利交通。近年来，随着“一河两岸”工程、翠微改造、大型市民公园落成等各种规划利好，作为前山的普通居民，我们感到由衷高兴。