2018年下半年以来,随着房住不炒概念的形成,伴随市场流动性的显著改善,货币政策进入边际宽松过程。
据自融360统计显示,今年11月份,全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,与10月份持平,结束连续22个月的上涨态势。首套房贷平均利率最低的十大城市中,除厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明等六个之外,北京、上海、福州、广州、深圳等四个一线城市也首次全部上榜。
珠海房贷利率出现细微下调
在持续紧张了一年后,珠海首套房贷利率近期出现小范围的细微浮动。
具体来说,珠海地区部分中资和外资银行针对不同项目和客户调整了首套房贷利率,由基准上浮15%调为10%,但这也并非普遍现象。
其中,汇丰银行二套房房贷利率上浮11%,达到其全年最低。民生银行刷新房贷利率新低,二套房仅上浮10%。中国银行、广发银行、交通银行最高上浮25%。再无上浮30-35%的情况。
一手房方面,基本维持上浮10%的幅度,四大行中仅工商银行和中国银行还保持15%-20%的上浮幅度。光大银行、交通银行、广发银行维持上浮20%不变。
不过,多位珠海业内人士指出,因市场流动性年底稍稍宽松,银行放贷额度有所增加,出现了阶段性的房贷利率下调,而并非利率的“拐点”;明年房贷紧张仍将持续。
2019年房贷利率将趋于稳定
无论是降准还是降息,都会限制市场利率的上行空间,事实上今年市场利率已经下降了。我们可以把市场利率理解为商业银行-商业银行之间的借钱利率,然后把房贷利率理解为商业银行-购房者之间的借钱利率,当市场利率降的时候,房贷利率必然受到它的制约。
但房贷利率不可能无限降低,一是市场利率传导需要一个过程;二是房地产调控制约了房贷利率下行的空间。
(图片来源于网络)
关于未来走向,大家地产陈志认为,珠海目前的房贷将趋于稳定楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变,房贷利率大幅下调可能性不大。融360房贷分析师李唯一表示,从过往数据表现来看,房贷利率涨幅的空间不断缩小,未来全国保持平稳微调的可能性较大,部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定,同时应当走出“非涨即跌”的误区,未来整体趋于稳定。
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