南屏再添写字楼！再生时代大厦372套办公入市!

　　近日，据珠海市商品房预(销)售专网公布信息，再生时代大厦取得预售证，项目位于珠海市香洲区屏北二路55号。本次共372套办公入市，共40198.81㎡，套内建筑面积25915.19㎡，预售证号为S201900001。

　　据房掌柜了解，再生时代大厦于2016年下半年获得建设批示，项目由珠海本土企业珠海再生时代投资置业有限公司负责建设总建筑面积60397.37平米，其中地上建筑面积为42842.51㎡，地下建筑面积17554.86㎡，容积率为3.51，建筑高度为14.35m、68.95m、91.95m，绿化率为30.03%。

　　近年来，珠海写字楼遍地开发，南屏片区有天朗海峰；吉大片区有光大国贸、中信南航国际广场、智汇西九、珠海1088；前山片区有蓝海金融中心；香洲片区有泉福商业大厦等，供应量相对饱和，据了解位于新香洲片区的珠海奥园广场综合体项目未来也将有写字楼产品供应。

　　从目前珠海写字楼分布来看，布局比较散，各大片区都有涉猎，但都不集中。在各个片区中，目前南屏片区还并不存在真正意义上的办公写字楼。左岸地产总经理李炳亮表示，“其实站在珠海的整体来看，珠海城区的范围比较小，香洲、南屏、湾仔几个片区的供应量与需求量等同于珠海市中心的供应量与需求量。”

　　据李炳亮分析，市区写字楼有交通便利，商业配套完善的优势，其坐拥繁华商圈的地段优势，不仅交通上方便白领上班，同时也满足白领精神上的需求。而就目前南屏片区的交通和商圈来看，该区域并不具备与主城区写字楼竞争的优势。所以，再生时代大厦若想吸引市区的客户群体，在产品上要提供与市中心写字楼不一样的服务，要完善好周边的交通配套。

　　此外，李炳亮还提到郊区写字楼往往更适合总部大厦，例如像中海油集团这一类。因为郊区用地便宜，且总部办公的面积要求往往比较大。他们的产业以自我为体系，办公楼主要是自用，少量对外租赁的方式为主。