华发、五洲操刀湾仔旧改！双瑞藏珑湾花园问世！周边房价3.5万+！

湾仔不仅诞生了一个新的城市中心十字门商务区，几十层的楼宇接踵而建，还拥有了大剧院、珠海中心、国际瑞吉酒店。

▲湾仔部分项目位置图

旧村、旧工厂的整改更是让湾仔“今非昔比”。

中富工业区旧改项目

双瑞藏珑湾花园曝光

近日，珠海市国土局公布了“关于珠海市乾祥房地产开发有限公司二类居住用地项目(双瑞藏珑湾花园一期)建设工程规划许可的受理公示”，项目位于南湾大道东侧、加林路北侧。

▲珠海市国土局截图

据了解，该项目是由于受港珠澳大桥西沿线及广珠城际轨道延长线的规划建设影响，需征收中富集团位于湾仔的工业区用地，如今为双瑞藏珑湾花园，该项目开发实施主体为珠海市乾祥房地产开发有限公司，公司所属双瑞集团，双瑞集团在珠海已开发有春泽名园、春泽嘉苑等项目。

▲中富工业区更新项目

2017年3月珠海市住建局公布了中富第一工业区、第二工业区城市更新的规划，第一工业区用地(S2地块)改造范围保持不变，无偿提交给政府“补公”。

▲S1地块位置

第二工业区用地(S1地块)将调整至湾仔十字门地块。

▲S2地块位置

中富第二工业区(S1地块)控规修改后，用地面积13549 .65㎡，容积率5 .0，建筑面积67748.25㎡。

▲S1地块效果图

另外，中富第一工业区(S2地块)调整后，项目容积率提升至4.2，建筑面积达到146452㎡，建筑高度150米，配建商业建筑面积3600㎡。

▲S2地块效果图

两大地块调整后用地性质均为二类居住，也就意味着该片区将增添总建筑面积约21万㎡的住宅区域。这又将带来多大的人口数量?

五洲操刀作物村旧改

正进行概念方案摸底工作

据小编走访，早在2014年通过了城市更新意愿的作物村有了进一步的发展，作物村城市更新改造项目展示厅已经开放，珠海市五洲恒嘉房地产开发有限公司作为前期合作企业。

▲作物村城市更新改造项目展示厅

据现场工作人员介绍，关于作物村是否进行城市更新，当时直接进行了五洲作为前期合作企业的表决大会，同意率达到了9成。

目前作物村的规划建设概念方案已经出炉，正在摸底村民对于概念方案的意愿，具体落实方案尚未决定。

▲作物村原貌沙盘 概念方案

首批旧村改造示范点

南联村目前无进展

作为珠海首批旧村改造示范点，2018年10月13日，湾仔南联村召开更新改造意愿表决会，以88.55%的同意率通过了更新改造。

▲南联村现状

据《关于加快推进华发与南联村更新改造合作的函》文件提到，为实现片区更新统筹，政府相关部门已明确由华发牵头统一开展华发股份总部及周边区域规划工作。

▲华发股份总部园区

南联村2018年成立了城市更新改造工作小组，但当小编去到的时候，办公室没有开门，因为未有进一步的进展消息。

▲南联村城市更新改造小组办公室

公告栏上也未见关于旧改的信息公布，村内还是保持原样，没有任何“拆”等字眼的横幅和痕迹，只留下当时关于更新改造的标语。

▲南联村

湾仔银坑村改造进展最快

回迁户型已经公布

2017年12月11日，银坑村开启城市更新项目拆迁签约大会，以超8成的同意率通过。

▲图源 湾仔银坑村改造 公众号

2018年6月2日湾仔银坑村改造项目实施主体确认暨回迁房奠基仪式举行，回迁房户型面积分别是80㎡的两房两厅一卫、95㎡的三房两厅一卫、105㎡的三房两厅两卫及135㎡的四房两厅两卫，由华发操刀。

▲图源 湾仔银坑村改造 公众号

据了解，湾仔银坑村改造项目占地约4.5万㎡，现状建筑面积约5.3万㎡，共有85户村民，位于南湾大道西侧、十字门中央商务区北侧。

▲图源 湾仔银坑村改造 公众号

据悉，银坑村补偿标准约为1:1.1，每户最高补偿440㎡。如果按照周边房价均价3.5万/㎡来算，一套面积400㎡，房价就是1400万元，名副其实的富豪。

作为香洲区典范的试点项目，也是湾仔进展最快的旧村改造，目前各入口已经被围了起来，正如火如荼地进行建设。

周边

住宅房价均价3.5万+

目前湾仔片区已经集合了佳兆业、华发、时代、保利等大牌房企，涵盖住宅、商务商业、酒店等项目。

湾仔中心区域的住宅项目有碧桂园·濠月湾、天一居等，均价约3.8万-4.6万/㎡;以会展商务为主的湾仔十字门商务区，近年来也落户了不少的住宅项目，目前在售的有华发城建四季半岛、时代保利天珀、华发国际海岸等，均价约3.3万-3.6万/㎡;商业方面有十字门华发商都，还有珠海中心、瑞吉酒店、大剧院等高端设施。

如今的湾仔旧城已是集住宅、商业、写字楼、酒店于一体的大型都会综合体。一系列政策的落地将湾仔旧城进一步推向价值高地，其地理位置已成为珠海核心发展新区——十字湾港澳门户的中心。

总结

与澳门隔河相望的湾仔，被称为是新兴的富豪区，这一称号更是随旧村改造更加凸显。

银坑村、作物村、南联村、海湾村等旧村改造项目，诞生一批又一批的土豪，将湾仔再次推向富豪区的浪尖。