4.24亿元起！最高限价10435元/㎡！南水镇再挂商住地！

刚刚，房掌柜从珠海特区报获悉，金湾南水镇挂牌一宗商住用地，起始价楼面价约为6956元/㎡，最高限价单价约为10435元/㎡。

宗地位置：南水镇南港中路西北侧、南港五路西南侧

宗地面积：47466.68㎡

规划用途：A区为二类居住供地(无商业)，B区为商业、商务，C区为公共道路边绿带。

起始价：4.24亿元

起始价楼面价：约为6956元/㎡

最高限价：6.36亿元

最高限价单价：约为10435元/㎡

竞拍时间：7月25日10时

另外，该地块需配不少于6095.08㎡人才住房。

据悉，本次挂牌是南水镇6月份的第三块地，上周南水镇共出让两宗地，总面积达约16万㎡。

竞拍要求：

1.上述地块以现状(净地)供地。

2.上述地块宗地面积:47486.68平方米(其中A区面积为24380.31平方米，B区面积为19178.37平方米，C区面积为3928.00平方米)。

3.上述地块A区容积率≤2.5且>1.0，计容积率建筑面积60950.78平方米;B区容积率≤2.8，计容积率建筑面积53699.44平方米，其中商务比例30%。

4.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

5.上述地块须配套建设公厕(不少于1处，建筑面积不低于40平方米)、社区用房(1处，建筑面积不低于300平方米)、公共道路边绿带(用地面积3928.00平方米)、人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建，即不少于6095.08平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

6.上述地块配建设施由竞得人建成后无偿移交给高栏港经济区管委会，并由高栏港经济区管委会指定的部门接收管理，产权归高栏港经济区管委会;人才住房和公共租赁住房及竞配阶段产生的人才住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

7.上述地块配建的人才住房和公共租赁住房(下称配建住房)的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由行业主管部门在出具审核意见时明确。

8.上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，配建住房产权无偿归市住房保障服务中心所有。

9.上述地块C区用地仅用于建设公共道路边绿带和城市市政设施，公共道路边绿带由用地单位按照规划要求与本项目一期工程同步建设，同步进行规划条件核实，不得圈占或擅自使用，竣工后无条件对外开放，绿带及其用地的产权无偿移交归高栏港经济区管委会所有。

10.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

11.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》)约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

12.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。

13.受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部足额缴交城市基础设施配套费。

14.竞得人须按照《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案(试行)的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求，承担用地产生的拆旧复垦指标购买费用，并在出让方发出缴款通知书之日起30日内足额缴纳。对逾期未足额缴纳的，将按照《国有建设用地使用权出让合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置。

15.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

16.上述地块不设保留价。

随着南水镇教育设施、市政基础设施建设的日渐完善，为招商引资和经济发展提供了强劲动力和良好的发展平台，目前，高栏港区域已聚集了碧桂园、保利、方圆、珠海港等开发商入驻，一个现代化临港新城雏形基本形成。