房产冷知识：买房前必须知道的那些事

买房是一件大事，房产知识涉及到各个方面。购房的赠送面积怎么看？房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？定金和订金，还傻傻分不清楚吗？如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，更要明白买房知识中的这些奥秘。

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

5、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

8、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

9、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

10、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

11、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

12、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

13、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

14、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

15、经济适用房

是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。

16、房改房

是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。