首付门槛降低、精装验房有了规范……南宁新版购房合同正式“上岗”

从2月28日起，南宁新版商品房买卖合同正式启用，这就意味着以往的“双合同”正式结束。跟旧版商品房合同相比，新版最大的变化就是把精装款和毛坯款纳入同一合同，降低了首付门槛，并对验房收房流程做了进一步规范，更加保护购房者的相关权益。

重点1

精装款纳入总房款

首套房首付比例按总房款的20%来执行

根据新版合同规定，不管是毛坯房还是精装房，以后都实行“一合同“制，精装房的精装款纳入总房款中，毛坯及精装的利率一致，首套房首付比例按总房款(毛坯款+精装款)的20%来执行。

从事房产交易十多年的卢经理告诉记者，新旧合同合并之后，精装部分原来是贷款10年，现在可以贷款30年，所以说对于买方来说，月供会降低很多，首付也降低很多，对购房者来说是一大置业利好。

重点2

新合同：购房者首套房首付压力减少

月供降低

卢经理还给记者算了一笔账：

首套建筑面积100㎡，单价12000元/㎡的精装房，总价120万元，其中精装价30万元。

在旧版合同中，有些楼盘的精装部分要求全款，首付门槛高达48万元。即便是有些楼盘的精装部分允许贷款，利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。

而换了新合同后，精装价计入商品房总价，首付降至24万元，也就不会再有额外的精装利率。购房者首套房首付压力减轻了不少，月供在一定程度上也有所降低。

卢经理说，对于一部分刚需人群，以前两部分加起来话可能要月供五六千，现在政策调整后，月供会降到四五千。

重点3

规范验房收房

提高买房“幸福度”

近两年，不少3000元/平方米的精装房质量堪忧，屡遭购房者吐槽和投诉，而此次新版合同对验房收房有了详细规范，为购房者在收房时提供了一道保护屏障。

一名房地产流通平台经纪人告诉记者，新版合同将对装修的具体细节提出明确要求，“比如说，管道开裂、地面渗水、五金损坏的，如果要求不符合规格要立刻进行整改，相比旧版，新版要求会更加严格。”

专业人士还表示，新版合同启用后，一定程度上或刺激购买需求，减少车位捆绑销售等市场乱象，对规范房地产市场有一定促进作用。

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