验房问题不整改，装修再好也白忙!

前言

验房：就是在我们第一次收房的时候确认房屋质量。

第一步：查看三书一证一表

三书：指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。

一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

一表：指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

第二步：按照国家验收标准逐一检验墙、顶、地、电气、水。不同的房屋类型有不同的重点监测项目。

毛坯房验收要点

入户门

检查是否有划痕，施工时如果没有保护好，就会导致材料进场时划伤入户门。

门框

检查平整度是否合格，门的开关阻力是否过大，门框与墙间的缝隙是否填充耐候密封胶。

窗户

检查玻璃质量是否合格，轨道等开启方式是否流畅。

阳台栏杆

检查护栏高度是否达标，一般高层住宅的护栏高度在1100mm，栏杆垂直间距小于110mm(防止小朋友把头探出去)。

地面

铺地板对地面平整度要求在正负5以内，如果没有满足标准，可以在收房前要求物业免费维修。

假如没有验房直接装修，之后再发现这类问题，地面找平的费用将自己承担。

此外还要检查地面是否有空鼓，裂缝。有裂缝的话还要看这个裂缝是不是贯通性的，特别是出现在梁的位置。如果在梁的位置出现贯通性裂缝，问题往往是楼板出现了偏差。

一些超高层的住宅(100米以上)经常出现这种问题，这样的房子就比较危险。另外像一些起砂，防水，立管，地漏等等也要检查。地面的项目比较多，每一项都要仔细检查一遍

墙面

首先是平整度检查。大部分房子装修完了，墙都是歪歪扭扭的，跟装修公司追究责任，装修公司都会说，是你房子的墙本身不平导致的。

所以在我们最开始验房的时候就要把墙面平整度测好。另外我们也要检测墙面是否空鼓，但是大家对墙面空鼓也不要太担心，一些小空鼓其实不用维修，属于水泥墙的正常现象。

还有就是我们说的墙面裂缝，有些裂缝是因为混凝土搅拌不均匀导致，这个比较好维修。但如果出现贯通性裂缝，我们就要去墙的背面看一下，如果背面也有相应的裂缝，那么这个住宅就比较危险。

这种裂缝的产生主要是因为房子建好之后随着时间推移，楼板墙面等等都会有一定的沉降，如果沉降不均匀就会出现这种结构性的裂缝。大家一旦发现这种问题要及时告知物业。

有时候大家会发现梁也有裂缝，但其实在国家标准里梁是允许带裂缝工作的，一般在0.3毫米以内都可以。

顶面

首先检查抹灰。有些房子的顶面高差非常明显，黑心一点的开发商直接用抹灰抹掉，到后面做吊顶时候就非常麻烦。所以前期发现这种问题就要让开发商用水泥砂浆抹平。

另外我们也要看顶面是不是有裂缝和水印，如果有水印很有可能是存在漏水，那么你就不要先收房了，让开发商先把水搞干净再收房。

防水

开发商一般都会做刚性防水或者卷材防水，我们在收房的时候把地漏堵上蓄水蓄个48小时然后跑到楼下去看有没有漏水就好了。

但是在我们做完防水之后我们也要看防水层有没有开裂，起砂等。可能我们刚做完防水没有出现这些问题，但是时间一长问题可能就会发生。所以我们要隔几天再看一次。

排水

有一次去一位业主家里发现墙面返潮，但是那几天一直都是大太阳，不太科学。后来发现他家空调外机的地方有一个地漏，那个地漏做的太高，导致水留不下去一直积着，后来慢慢就从外墙阴到里面来导致返潮。所以我们在验房的时候要对每一个地漏做通水测试，如果不通的话要马上整改。

电器

首先检查配电箱，检查是不是新的，曾经检查到过一些配电箱是直接从老的配电箱拆下来的，这就非常不厚道。另外我们也会用相位检测仪去检查开关插座是不是正常，弱电系统是不是正常等等。

消防

首先我们检查管道是不是有阻火圈，阻火圈直径是不是满足要求，通气管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么我们也会检查通气管是否有阻火圈。阻火圈的作用就是在发生火灾时自动膨胀，把管道堵死，不让火焰窜上来。

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