土地热线 | 杭州21.3亿挂牌三宗地 宝龙39.76亿包揽宁波两地

杭州21.3亿挂牌三宗地 富阳宅地新房限价2.2万元/平米

8月7日，杭州挂牌三宗地块，分别为余杭区1宗宅地，富阳区1宗宅地、1宗租赁用地，总出让面积176亩，总建筑面积24.8万平方米，总起价21.3亿元。

据观点地产新媒体了解，其中，余杭区宅地位于瓶窑镇，为余政储出[2020]26号瓶窑镇新城北B28(镇政府西侧)地块，东至瓶仓大道、南至东直港、西至溪东路、北至沿山路。

该地块容积率2，建筑面积70558平方米，起价6.35亿元，起始楼面价9000元/平方米，上限价格8.25亿元，上限楼面价11693元/平方米，新房限价2万元/平方米(含装修2500元)，预计9月8日出让，需配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。

据悉，瓶窑镇最近一次出让地块是今年5月19日，由新力以总价14.5亿元包揽了两宗地块，新房限价24000元/平方米(含装修)。

另外，富阳区出让的宅地为富政储出[2019]14号富春71-2号地块，位于富阳区富春街道金桥园区，东至金秋大道，南至横凉亭路，西至规划道路，北至华虹路。

该地块容积率2.4，建筑面积146656.8平方米，起价14.08亿元，起始楼面价9600元/平方米，上限价格18.28亿元，上限楼面价12464元/平方米，新房限价2.2万元/平方米(含装修3000元)，预计9月7日出让，地块内配建不小于地上总建筑面积10%的公租房。

而另一宗租赁地块则为富阳银湖14-A号租赁住宅地块，位于富阳区银湖街道，西至颐景山庄，南至九龙大道绿化带，北至用地红线，东至规划道路。

该地块出让面积20828平方米，容积率1.5，建筑面积31242平方米，建设内容为人才专项租赁住房，总起价8390万元，起始楼面价2685元/平方米。

宝龙39.76亿元包揽宁波两地 商品住宅设限价

8月7日，宁波2宗涉宅用地入市出让，地块编号分别为甬储出2020-081号、甬储出2020-089号，位于奉化区、江北区，最终被宝龙以总价39.76亿元包揽。

观点地产新媒体了解到，甬储出2020-081号地块，即奉化区岳林街道大成路两侧地段地块(FH24-02-07a、10a)，最终经过71轮竞价，由宝龙以总价9.82亿元竞得，楼面价6721元/㎡，溢价率16.90%。该地块出让面积5.5万㎡，用途为商住用地，容积率2.65，建筑面积14.62万㎡。

规划显示，该地块地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按此落实。其中：室内体育场馆、社会停车场库(公共停车位不少于500个)、公共厕所(两座，每处建筑面积不小于60平方米)等建成后按规定移交。

FH24-02-10a区块商业服务设施(零售商业、餐饮、商务金融、其他商服用地)计容面积不少于90%应自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记完成后10年内整体登记并自持，如有违约需支付自持部分土地出让价款(以实际成交楼面单价计算)的20%。竞得人应与奉化区政府或其指定部门签订监管协议，由区政府落实监管责任和违约处置。

此外，甬储出2020-089号地块，即江北区JB04-02-21、22、23，JB04-03-15a、15b、16a、16b(文创港核心区中兴大桥两侧)地块，仅1轮报价，由宝龙以底价29.94亿元竞得，楼面价10130元/㎡。该地块出让面积10.3万㎡，用途为住宅用地，容积率2.87，建筑面积29.55万㎡。

根据要求，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于39900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于43890元/㎡。该地块车位销售价格不高于25万元/个。

而且，地块内不少于30000㎡的商办用房(要求在一幢内集中设置)须定向销售给江北区政府指定的单位，价格为成本价(成本价由商办部分土地成交价、建安费和税金组成)，车位按配建比例以建安费和税金回购，具体以政府委托的第三方审计价格为准。

此前7月27日，宝龙还以6.31亿元竞得宁波奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块，楼面价7170元/㎡，溢价率35.28%。