下半年楼市将迎来新一轮调整，释放什么信号？

      今年国家提出“稳房价”的政策主基调，本质上讲，就是想重树过去楼市炒房风气，让住房回归居住属性。可随着楼市回暖的声音不断，楼市也出现了不小的“波动”。调控政策虽然加码应对，但只能起到短期控制的作用，并没有从根本上解决问题。政策措施和市场较量，始终要慢半拍。比如房价上涨过后，调控政策才加以控制，却没有防患于未然，做到未雨绸缪。

　　很多时候对楼市的调控都是采用“亡羊补牢”的方式，到最后羊丢了，狼也没消灭。

　　从长远来看，仍然需要楼市长效机制，共有产权、房产税和租购并举等措施，本质上来讲，对楼市长远的健康发展，肯定有着积极的意义。可能分开来看，有3个问题：

　　①共有产权不能变味了

　　共有产权住房推出到现在，笔者原本认为，共有产权住房，国家帮业主付一半的购房款，这种房子低于市场价一半就可以买到，虽然另一半产权属于国家，但使用权仍然归业主，等于向国家一半的钱买房还不用付利息，而且随时有钱可以买回另一半产权。

　　可实际在操作过程中，共有产权一出来，不少刚需一听，共有产权房买了以后不仅不能随便交易，而且买了商品房之后，必须退出共有产权住房，大家就觉得没意思，这房子搞了半天还不属于自己，于是纷纷选择放弃购买，这还不如买商品房，对不对？

　　所以，当务之急要解决共有产权的问题，否则本来是一个好政策，到市场就变了味。

　　②房产税靴子何时落地

　　房产税短期来看确实可能造成楼市看空，从而出现一定的房价波动。但是长期来看，如果房产税太轻了，就如隔靴搔痒，不仅对炒房群体不会造成太大的影响，而且很有可能加剧炒房风气蔓延，炒房者大概率会继续持有房产当房东，将税收转嫁给租客；

　　但是税收太重了，又会造成房地产全军覆没，因为房价波动太大，银行要求追加抵押物，必然会对大量贷款买房的家庭造成极大的伤害。

　　而房产税目前来看，仍然有很多未知，虽然今年已经提请人大审议，但是一时半会儿可能也不会实施，靴子没落地之前，大家心里都不踏实，所以，为什么我一直提到房产税要尽快，这是因为过去没有这项税收，只能先进入楼市试试市场反应，再逐渐纠正。从而让房产税真正起到抑制炒房的作用。

　　③租购并举的发展要加快

　　市场的归市场，保障的归保障，什么意思呢？国家一直提出，“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，换句话说，商品房不管价格涨到10万20万，总有一些人有钱买，这些国家管不了，那么就把高端市场独立开，让有钱的随便买，扩大房产税税基，以后就收这群人；而低端就给予一定的保障，什么保障？

　　住房保障，就是发展租赁市场，让公租房廉租房人才公寓，企业自持房，集体用地租赁住房等保障房大量进入市场，反正低收入者也买不起房，就只能住保障房，要么国家分房，要么国家把房租降下来，让大家都能够有便宜的房子可租。

　　而刚刚，党报终于表态，调控治标不治本，长效机制仍然需要稳妥推进。

　　下半年房地产市场将迎来新一轮的调整，这又释放什么信号呢？

　　在今年国家稳定楼市的大局之下，一方面要保证楼市健康稳定发展，另一方面要更好地解决刚需居住问题。文中特别之处，中央采取的因城施策、分类调控的大方向是正确的，产生了不错的效果，楼市风险总体来讲在可控的范围。那么下半年房地产市场将迎来新一轮的调整又有何用意呢？

　　笔者认为，不排除楼市将解决共有产权，房产税，租购并举等长效机制手段在实施过程中所遇到的问题，大前提仍然是住建部提出的“三稳”，稳房价稳地价稳预期，最重要的是解决刚需的住房问题，从而达到全民住有其居的目标。

　　综上所述，刚需欢呼吧！刚刚党报终于表态，下半年楼市将迎来“新一轮”调整。各位网友怎么看？