房住不炒！10月香洲房价呈下降趋势！

在房住不炒的前提下，香洲区整体房价处于稳定的状态，据不完全统计，香洲区10月份多个楼盘出现降价趋势，最高降价4000元/平。

9月珠海香洲区网签总量2383套 环比上涨31%！

随着下半年新项目的入市和加推，香洲区的成交量有所上涨，据统计，9月份香洲区的网签总量2383套，环比上涨31%。

10月珠海香洲区5个热盘集中将加推！你最期待谁？

最近，珠海一直呈现一种积极向上的能量，吸引着不少的外地人纷纷落户珠海，另外港珠澳大桥的红利日益明显，不少港澳朋友同样投来了关注的眼光，同时珠海也拿出蓄势已久的靓盘。据不完全统计，珠海10月份共5盘进行加推，其中包括公寓住宅、综合体和写字楼。

计划投资66亿！珠海城市之心正在办理前期手续！最快明年动工

近日，有网友爆料，珠海城市之心核心区项目正在办理前期手续，预计开工时间为2020年12月。

（文件截图）

文件显示，城市之心核心区项目总投资约66.02亿元，牵头责任单位为珠海市自然资源局，建设单位为珠海华发城市之心建设控股有限公司。

当前项目进展包括：

1、城市之心航空限高于3月25日取得中南民航局审批。

2、市政府已发函给光大银行，请光大银行支持城市之心更新改造项目，待光大银行回复。

3、城市之心核心区方案正在调整，待公司领导审批后向市领导汇报。

4、已委托评估机构对吉大公交站场现状充电桩及变配电站进行评估，并出具预评结果。

其实早前，就有媒体报道称知名设计公司10 Design放出一组图片，标题为“珠海中心区综合发展”，并附有项目资料。也是珠海人所熟悉的珠海城市之心更新项目。

资料显示项目类型为甲级办公、SOHO办公、酒店式公寓、5星级酒店、商业、零售。建筑面积646,500平方米 ，占地面积185,250平方米。

项目设计愿景是要打造4个主要 大型简洁而充满动感的购物商场，不但主动连接毗邻公园及俱标志性的超高层综合大楼，同时提供了3项主要功能：办公、酒店式公寓及五星酒店。

这也就意味着我们所熟悉的珠海城市之心迎来新的进展。

规划丨吉大“城市之心” 未来最高建筑可达400米

吉大片区作为珠海老字号的“城市CBD”区域，早在2016年吉大片区的商务规划就已面世。瞄准打造珠海“城市会客厅”的“城市之心”项目，未来最高建筑或可达400米。一旦获批，该地块8.99万平方米土地的容积率将从5.4提高为6.60，建筑高度从100米以上提高至400米，建筑面积维持5.93万平方米不变。

“城市之心”项目地块位于景山路、海滨南路及吉大路围合的三角形区域，规划显示，其总用地面积达11.2万平方米，项目含有7总用地，功能为酒店、商业、旅业、办公和商场门楼。

(“城市之心”项目用地实景图)

该地控规规划图的规划变更前后指标显示，原有B1+B2+R2的10.89万平方米的商业商务居住混合用地，在控规修改后，将在景山路和海滨南路两侧划分出1.89万平方米的广场用地，而商业商务居住混合用地减少至8.99万平方米。

在拟控规修改后，商业商务居住混合用地8.99万平方米土地的容积率将从5.4提高为6.60，建筑高度从100米以上提高至400米。规划显示，该用地以裙楼加塔楼设计为主，裙楼规划设计为公共服务设施和商业建筑，塔楼规划设计为办公和住宅建筑功能，其中住宅面积不超过5.11万平方米，高级人才公寓占10%。

为提升珠海的整体城市形象，完善配套服务设施，“城市之心”项目将打造为体现珠海城市活力特色、展现珠海现代化城市风貌的地标性、极具核心凝聚力的城市商务中心区。

现状丨部分已开始清场 全面更新落实难度较大

（图源高楼迷）

目前，城市之心项目进展较为缓慢。施工人员已进场开始拆除工作，水面还堆积着不少已废弃的木板。据现场工作人员介绍，北到勐拱翡翠、西至免税商场，这些水上建筑将全部拆除，建设城市景观阳台，但目前更多情况暂未悉知。

有业内人士表示，城市之心规划涉及太多利害关系，片区在改造前后的商业价值体现，是否会造成对后期开发的阻碍，也要通过规划审评，因此落实难度极大。

目前，规划区内部分建筑物已开始拆除，但占地面积最大的免税商场仍在正常营业，何时动工依然是未知数。

其实，“城市之心”城市更新项目从2005年提出至今迟迟没有落地，为何时隔13年后才获得批示?

对此，珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军表示：城市旧改项目本就是块难啃的“硬骨头”，从香洲人民医院大门口兰埔路中间那栋楼、及香埠路改造香洲商业城后街的那几栋钉子户就能充分看出城市旧改之难。目前在吉大片区买房的人，有超过五成不住在吉大，一年难在珠海住几天，构不成即时消费。而造成“城市之心”规划延迟的原因主要是片区的规划涉及太多利害关系，片区在改造前后的商业价值体现是否会造成对后期开发的阻碍也要通过规划审评，因此落实难度极大。

(“城市之心”效果图)

而今天，该项目终于有了新一步的进展，吉大片区作为珠海老字号的“城市CBD”区域，相信会在城市更新改造下焕然一新，让我们拭目以待!

一方中心批前公示出炉！上冲片区增1.2万平的商业、酒店、办公项目！

近日，珠海市自然资源局公布了《勇达更新项目批前公示》，勇达更新项目规划效果图曝光。

据公示，该项目位于香洲梅华西路南侧、敬业路西侧，项目用途为商业、酒店、办公，建设用地面积12244.49㎡，总建筑规模86159.6㎡，计容建筑面积67949.09㎡，容积率5.55，设计车位数528个。

▲珠海一方中心效果图

另外，从一方集团获悉，珠海一方中心建150 米地标级写字楼引入德国Lean Luxury 酒店品牌。

勇达大厦城市更新项目拆除完毕，现场看到，勇达大厦城市更新项目变身为珠海一方中心，区域已经平整为平地，但现无施工。珠海一方中心是一方集团继深圳一方中心之后，在粤港澳大湾区的又一重要布局。

▲珠海一方中心项目现状

珠海一方中心项目规划打造集 150 米地标级写字楼、特色精品酒店、文化商业及酒店式办公等多业态于一体。将其打造成为融合现代艺术、本地文化与都市潮流风尚的珠海市中心城区新地标。

▲珠海一方中心效果图

据日前一方集团官网发布的公告显示，珠海一方中心正式签约德国 Lean Luxury 酒店品牌 Ruby Hotels (瑰宝酒店) ，共同打造珠海中心城区都会风尚生活圈，非常值得期待。

▲截图自一方集团官网

相信随着上冲片区旧项目的不断翻新及片区规划的兑现，该片区的优势将逐渐凸显。