横琴楼市有涨有降！最高涨5000元/㎡！

进入10月份，珠海横琴的楼市出现变动，有盘涨价，有盘降价，最高涨5000元/㎡。

9月横琴网签总量671套 环比上涨23.8%！

据统计，横琴9月网签总量671套，其中住宅成交358套，商业77套，办公94套，其他42套。尽管横琴是商办的集聚地，但成交上还是以住宅为主。

横琴10月5盘加推！2个住宅、商办项目入市！

临近澳门的横琴一直是备受关注的片区，房价也是高居不下，即将开通的口岸和城轨，又将横琴推上新的浪潮。在10月份，横琴5盘加推，其中2盘为新项目。

3707元/㎡起！保税挂牌商务商业酒店用地！

今日，从珠海特区报获悉，保税区挂牌一宗商务、商业和酒店用地。

据公告显示，该地块位于保税区情侣路北侧、宝荣路西侧，宗地面积7024.52㎡，土地用途为商务、商业和酒店用地，出让年限40年，起始价3707元/㎡，起拍总价1.14亿。将于10月25日10时竞拍。

值得注意的是该地块的竞拍要求需引进不少于2家股权相联企业注册并在竣工验收一年内进驻运营。

每年纳税(不含关税及海关带征税收)不少于2000万元人民币，每年营业收入不少于70亿元，考核期为3年。

每年营业收入不少于100亿元，平均每年税收不少于3000万元，累计数不少于15000万元，引进不少于2家高新技术企业，考核期为5年。

另外，该地块计容建面中自持可售物业比例为80%，其中总计容建面60%(包括酒店功能全部面积和商务、商业面积的20%)须竣工后自持满15年;总计容建面20%(商务、商业部分)须竣工后自持满5年。

横琴一项目更改土地用途被驳回！“琴澳同城”蝴蝶效应正在生成！

横琴一项目更改土地用途被驳回!

横琴佳景美食广场已经经历了很多，比如停工转卖。

近日，佳景集团(00703)公布，全资附属佳景横琴，接获横琴新区管理委员会规划国土局回覆，告知由于横琴地块的获准土地使用权属商业用途，而非住宅用途，故局方不支持于今年6月就部分变更发展项目涉嫌的土地使用权，以涵盖服务式公寓、住宅用途及其相关楼宇建设里程碑延伸的申请。

▲公告原文

早前诸葛找房发表文章显示，由于资金问题，佳景美食广场自去年起，一直处于停工状态，并被整体出售，但至今仍在磋商阶段。

另外，佳景横琴疑似停止其建筑工程，且涉嫌违反与佳景横琴2015年相关土地收购合约，而佳景横琴或须就任何并无合理原因，延迟达致任何发展建设里程碑按日缴付罚款约62.8万元人民币，而据土地合约，如因不可抗力及政府原因所致延误被视为具合理原因。

▲项目位置示意图

▲项目现场(最左，摄于2018年12月)

其实，就了解，佳景集团的财报已多年录得亏损，2018年净利润为-6012.50万元，2019年中报净利润为-6970.50万元。

琴澳同城、建设国际旅游岛，是横琴发展的大方向。但是，在挑选合作澳企时，也应该选择实力雄厚、经营稳定的公司。

蝴蝶效应

横琴澳门房价进一步缩小

在业内人士看来，目前琴澳两地房价还存在比较大的差异，但随着琴澳同城化的发展，将助推珠海房地产市场的升温，横琴房价一直创新高，琴澳房价差距会进一步缩小。

2018年12月1日起，人才优粤卡持卡人在广东省按照有关政策规定享受当地居民待遇和优惠便利服务。这将会吸引更多澳门人到珠海置业。

▲人才优粤卡文件

目前，横琴作为珠海CBD聚集地，其写字楼供应量一直处于全市前列，写字楼办公产品出售量占到全市的80%左右。加上纯住宅产品的稀缺，横琴几个住宅产品可谓当红不让。

今年4月，横琴国际休闲旅游岛建设方案霸占了珠海各大头条，国家发改委正式对外公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。这意味着横琴成为我国第三个国际性旅游岛。横琴发展迎来新一轮突破。

据合富研究院(珠海)数据显示，2019年9月珠海房价均价19557元/㎡，而横琴新房均价45954元/㎡。

▲横琴在售热盘价格一览

将来横琴国际顶尖配套接轨澳门，跨境工作、商贸、生活、消费都将成为两地居民的日常，一个零时差的琴澳同城生活圈将呼之欲出。“琴澳一体化”宜居宜业宜游的优质生活圈正在加速呈现。

结语

在目前，珠海仍在处于快速发展阶段，伴随着港珠澳大桥、横琴自贸区等利好，加上内地及港澳客源不断扩大，必定带动珠海楼市发展。

琴澳同城发展的推进，澳人置业横琴的趋势也越来越明显，也将迅速拉高横琴价值抹平两地房价差，距离与澳门房价持平还有多远呢?