香洲2月份网签总量151套 环比下降80%！

据统计，香洲区网签总量151套，整体有所下降，其中住宅网签113套，办公24套，其他14套，比上个月下降了80%。

3月份香洲区房价呈下降趋势！

在疫情情况下，香洲区房价比较稳定，并且是呈下降趋势。

岁宝百货再进珠海！拟收购华策海韵星湾！就在九洲港！

2月19日，据观点地产消息，岁宝百货控股(中国)有限公司发布公告，补充此前收购香洲一宅地的相关事项。

据了解，2月10日，岁宝百货公告称，其全资附属公司深圳市岁宝企业管理有限公司(作为买方)与珠海市华策集团有限公司(作为卖方)、目标公司、担保人及项目公司订立收购协议。买方拟收购目标公司全部股份，股份交易总代价5000万元，并向目标公司垫付股东贷款合共1.995亿元。

△岁宝百货公告

本次岁宝百货补充公告称，待取得中建投信托对收购事项的批准后，中建投信托、卖方与买方拟进一步磋商订立新的最终协议，以确认卖方向买方转让认购责任。岁宝百货董事会强调转让认购责任将于各方订立新的最终协议时才生效。

该宅地位于吉大情侣南路东侧、海愉路北侧，目前推广名为华策海韵星湾。据悉，华策海韵星湾由两栋超高层住宅组成，产品定位为高端豪宅。

△华策海韵星湾效果图

岁宝百货有何来历?

岁宝百货创始于1996年，是中国最早的零售企业之一，经营面积超过40万㎡，员工人数逾万人，年营业收入超过30亿。

△岁宝百货发展历程

可能大家比较熟悉盒马鲜生，2018年，岁宝百货焕新升级，引入盒马鲜生超市进驻，盒马鲜生，作为阿里巴巴旗下的新零售品牌，“超市+餐饮+电商App+外送”颇受青睐。

岁宝百货集团着力发展五大主力业态：购物广场、岁宝百货，24小时便利店，smart精品生活专门店及优质超市。

岁宝百货将如何布局珠海?

岁宝百货在此前公告表示，集团将主要于大湾区扩展其房地产业务，集中于物业项目管理业务及物业发展业务。关于此次收购的原因，岁宝百货称，由于目标公司的主要业务营运涵盖广东省珠海市住宅物业的开发，故收购事项符合集团将其百货店及房地产业务扩展至大湾区内深圳以外城市的策略。

先来看岁宝百货在珠海所选的区域，一个是九洲港，一个是航空新城，这两个都是珠海高起点高建设的区域，这样的布局不是没有想法。

一是香洲九洲港：

华策海韵星湾所处的九洲港目前正在升级，升级区域包括度假村片区、九洲湾片区和海洋海岛片区。拟投资近180亿元，包括建设318米的珠海九洲中心观光塔、九洲港国际海洋文化中心等。

将带来世界品牌旗舰商业群、奢华酒店、甲级写字楼、国际顶级公寓、游艇俱乐部、交通枢纽等，项目总建筑面积达80万㎡。片区内九洲港客运站及口岸也将重建，打造海洋海岛旅游母港，预计2022年12月运营。

△九洲湾项目

九洲港地区被正式赋予“珠海市中心城区水上交通门户枢纽、滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区”功能定位。

下沉式广场、下穿隧道、景观连廊、人车分流、区域内自动穿梭巴士等，让视野更通透，将更多公共空间留给市民。

△九洲湾项目

据去年召开的品牌合作大会，九洲控股集团与万豪国际集团、月星集团、昭泰体内生物医药科技、香港兰桂坊和北京长鹰星空等10家单位签订了合同或战略合作协议。

据计划的九洲湾项目的进度，2022年高端住宅将陆续入市、2022年12月九洲港客运中心开启运营、2023年10月S3、S4地块3+8商业开业、2027年5月九洲塔塔楼开业。

△九洲湾项目

也就是说，九洲港地区改造升级之后，将会成为珠海的一个新名片，也会举办一些水上赛事，成为接触世界的窗口。

二是金湾航空新城：

金湾作为城市副中心，也是珠海未来的行政中心，最热门区域非航空新城莫属，也是珠海近两年最热门的区域之一，是珠海高起点、高标准的新城建设。

2019年鹏瑞、吉林天茂陆续落子航空新城，带来五星级酒店、封闭式购物中心，区域配套不断升级。航空新城可以说走上了一个新的高度，片区内的房价不断攀升，珠海又一个高位的居住区。

△位置

去年11月22日，岁宝百货(00312.HK)发布公告称，公司与珠海祥祺签订一宗项目股权收购及注资协议。

△公告

根据相关协议，岁宝将收购珠海祥耀全部股权，收购代价3800万元，同时向目标公司注资4000万元。

▲祥祺商厦项目现状

珠海祥耀为祥祺商厦项目的实际拥有人，该项目位于金湾航空新城片区，占地面积16074.21㎡，总建筑面积47247.25㎡，由一栋10层的塔楼和1层地下室组成。预计半年后可正式交付。据了解，未来的招商将由岁宝方面负责。

项目拟打造成集大型超市、影院、食街等休闲娱乐为一体的商业综合体。或许祥祺项目会引进盒马鲜生。

▲盒马鲜生 图源网络

期待岁宝百货给珠海九洲港、航空新城带来惊喜的变化。

27.7亿！160米高！五洲花城旁！华发拿下新香洲6.4万平商住用地！

年后首拍，香洲打头阵，五洲花城旁一宗二类居住+商业、文化设施成功拍出。

华发以楼面价15389元/㎡，总价27.7亿竞得香洲一宗二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地，溢价45%。

该地块具体位于香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧，宗地面积63697.93㎡，土地用途为二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路。

△地块位置

该地块起拍总价19.1亿，起拍单价为10611元/㎡，最高限价28.65亿。

其中S1区域用地面积为18699.57㎡，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且>1.0，计容积率建筑面积130000㎡(其中住宅计容积率建筑面积≤90000㎡，商业计容积率建筑面积≥40000㎡);

△项目效果图

S2区域用地面积为23147.21㎡，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000㎡;

S3区域用地面积为7403.14㎡，S4区域用地面积为11249.2㎡，功能均为公园绿地;

S5区域用地面积为3198.81㎡，功能为城市道路。

值得一提的是，该地块需配建文化馆，建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理。

另外值得注意的是，这一地块在早前申请控规修改时，还曾引发一阵争议，调整后的地块限高160米。

1月2日，举办了一场听证会。调整前后，一些指标出现较大变化，原建筑方案规划文化设施用地及公园绿地，控制性详细规划修改为文化设施用地、公园绿地、二类居住用地+商业用地、公园绿地。

△听证会公告

据了解，现场有不少五洲花城业主提出反对意见。

周边

新房4万/㎡起

主城区可开发的土地已经不多，目前新香洲片区最为抢手，片区内的房价也是居高不下。

周边新项目有五洲花城、建发央璟、优特绿城桂语香山，均价超4万/㎡起。

据去年公布的备案价，五洲花城三期2栋和3栋住宅最高达45166元/㎡;建发央璟7、8栋的备案价，最高去到了4.7万/㎡。该片区值得关注。

另外，该片区的住宅项目不少，有美林书苑、恒裕·水墨兰亭、香山人家、金地伊顿山等，但商业板块较为缺失，上述地块带来的4万平商业，在一定程度上满足居民的需要。

△周边项目

周边教育资源优越，配套齐全。更值得注意的是该片区增添的大型生态社区——香山湖公园。

△香山湖公园

在教育资源方面，除了文园中学，片区所规划的凤凰小学已开学，在建的凤凰中学预计今年竣工。竣工后的凤凰中学将大力缓解文园中学的生源压力。

△凤凰中学效果

新香洲是目前主城区新盘较多的片区，生活配套、环境、教育等方面齐全。相信该地块未来的建设将会吸引到不少人的关注。