香洲区网签总量627套，环比大涨315%！

随着疫情的稳定，楼市逐渐回归正常，新盘陆续入市，香洲区的网签总量大有上升。据统计，3月份香洲区网签成交总量为627套，环比大涨315%，其中住宅成交325套，商业成交5套，办公成交107套，其他190套。

4月份香洲区房价维稳

冷清了一段时间后，楼市稳步回归，为重拾购房者对市场的信心，房价未出现大幅涨跌，总体以稳当头。

年入3千万！开铺不如停车场赚钱？拱北口岸商铺变身停车场！

有车是方便，有车也挺不方便。

因为车位爆满的时候，到家门口了，还要花半小时找车位;到景区了，还要花半小时找车位;到办事点了，还是要花半小时找车位······

有人的地方就有商业，有商业的地方就有价值。

拱北作为珠海的繁荣地段，也是最具商业价值的地方，而拱北口岸地下负2层商铺却全部清除，改成停车场!

01拱北口岸负2商铺已变车场

近日，网友爆料，拱北口岸地下负2层原来的商铺已经改成了停车场。地板上商铺的痕迹还可以清晰看到，各分区已经停了不少车辆。

△现场

上下的扶手楼梯也还在，墙壁上还有商铺的部分广告。

△现场

很多人都会觉得可惜，寸土寸金的旺街拱北，为什么要取消挣钱的商铺而改成停车场?

实际上，随着电商和境外购买渠道的增加，拱北口岸更多的购买力涌向了澳门，再加上口岸购物广场的租金成本高，品质参差不齐，不少商铺陷入了经营困境。

另外，拱北口岸作为珠海人流量最大的区域，停车位非常紧张，停车场的投资也就比商铺好赚多了。

△网友评论

02停车场的商业逻辑是什么?

拱北地下商场与拱北口岸联检大楼相连，紧靠澳门，是出入关口的必经之地，每天承载上万的人流量，对于停车位的需求非常大。

△拱北口岸购物广场

不少人会选择要到附近的酒店停车场，或者是路边的咪表。

另一方面，拱北区域的停车费用是让人吃惊的。

据现场了解到，拱北口岸友汇停车场的收费标准为小车每车每半小时4元，24小时以内最高收费120元;不足半小时按半小时计费，超过24小时按上述标准重新计费。

△口岸友汇停车场

按照一天120元封顶且全年满负荷运作，一个停车位一年可贡献43800元的营收，这还是未计算车位周转使用的情况下带来的收益。

有网友爆料说周边酒店停车场一年收益3000万，这数字实则惊人。

周边的酒店、广场等的停车场收费基本上是12元/小时，周末和节假日去到15元/小时、18元/小时;15分钟内免费，超15分钟按1小时算;如果停24小时，停车费将高达288元。

△周边酒店停车收费

这生意虽然稳赚不赔，但也不是谁都能做到。

03车位投资低入高赚?

据了解，在淘宝司法拍卖平台上，珠海香洲区一波车位拍卖，价格在20万左右。

△淘宝拍卖

据58同城上显示，香洲区部分小区的车位价格也是去到了20-35万。

△部分车位价格

车位出租方面，在香洲区较为成熟的商业圈，车位每月的租金去到600-900元。对于工薪阶层来说，车位租金加上房租，确实是不少的支出。

△部分车位租金

据统计，截至2018年6月，珠海户籍人口176万，机动车保有量超过了70万辆，且每年均以超过15%的速度递增。说明车位的缺口依然存在。

随着生活水平的提高，车辆成为了大部分家庭的出行工具，因而车位成为不少家庭重要的组成部分，也是在购买房子需要考虑的地方，对于车位的关注度将持续升高。

华发世纪城新天地商业街开拆！改建沿河公园！

前山河，被称为珠海的“母亲河”，承载珠澳几代人的回忆，传承着城市发展的文明。一河两岸，是珠海主城区重要的价值带之一。

为了维护环境，营造更好的居住环境，前山河的整治保护工作再度启动，2020年，前山河新一轮的工作已经开启。

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华发世纪城新天地商业街开拆

近日，华发世纪城新天地商业街开拆，将改建成沿河公园，计划半个月完工。前山河畔景观将褪“黑”换新，打造水清岸绿景美生态环境。

▲现场图

据了解，目前华发世纪城商业街已有多台机器在作业。

▲现场图

拆建的只是沿河部分的商业街，小区内的商业街仍维持营业。沿河部分的商业街将改建成为沿河公园。

▲现场图

前山河，曾经工业的污染使得沿河的水质变得浑浊，发出异臭，对这一带的生活环境造成了困境。

关于这一问题，政府部门也是高度重视。从2005年起，重砸百亿，推出了一系列举措对前山河的环境进行治理整治，到目前已经取得了阶段性成效。

2020年，新的一轮整治也已经开启，由中国电建来主导。

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投入28.9亿 采用EPC模式

今年的1月2日，举行了中国电建与珠海市战略合作协议签署暨前山河流域综合整治项目开工仪式，该项目主要建设内容包括污水收集及处理工程、城市径流污染防治工程、河湖保护及生态修复工程。项目涵盖了水环境、水安全、水生态、水智慧提升等水环境综合整治普遍性的实施内容。

▲图源电建微信

治理工程由香洲区投入28.9亿元，采用EPC模式，推动前山河流域水环境正本清源、系统治理，实现大兵团作战，全地域开工，全流域治理的工作格局。

前山河流域综合治理项目工程建设范围为前山河流域香洲片区，工程分为两大项目，即正本清源约10.37平方公里，市政管网工程约为127.3公里。主要建设内容包括污水收集及处理工程、城市径流污染防治工程、河湖保护及生态修复工程等。

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南屏海鲜食街复工

2月21日，前山河流域水环境综合治理工程已经复工，不仅是华发世纪城商业街开拆，南坪镇坪岚路海鲜食街作为前山河流域水环境综合治理工程首个复工的工段也已经在紧锣密鼓中。

▲图源珠海特区报

项目负责人称，计划4月15日前完成85公里的市政管网建设，10月20日前完成正本清源等主要工程，后续所有工程项目也将在年内完工，确保整个前山河流域水环境综合治理工程保质保量完成，达到治理目标。

补充：

前山河一河两岸作为珠海城市的重要价值带，人人都向往。在这里，富豪圈已经形成，中信红树湾、华发新城、华发世纪城、中海环宇城等项目包括在内。

“水清岸绿、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”，形容的不是那些网络图，而是珠海的前山河景观，一番美景即将到来。