4月份香洲网签总量590套 环比下降6%！

4月份，主城中心区的新香洲、老香洲、吉大、拱北和前山，商品房市场新增供应约13.18万平，占总供应的19%，成交均价33870元/平，市场表现量价齐跌。据统计，4月份香洲区网签总量环比小幅下降，网签总量590套，环比下降6%。

香洲区5月份房价企稳！

随着楼市回归正常，香洲区5月份房价总体维稳，价格基本无变动。

华发操刀吉大旧改！景观+经济带！珠海再大，也走不出吉大！

有人说“没有到过情侣路，就不能算到过珠海” 。也有人说“珠海再大，也走不出吉大”。

在老珠海人的眼中，吉大有三个地方最具代表性，一是88年开业的望海楼，一是周末必去的海滨泳场，另一个就是光大国贸。

一直以来，情侣路作为珠海市重要的风景旅游道路，串联多个著名景点，是赏海观桥、健步休闲的最佳路段。

但随着时间的迁徙，情侣路多个项目基础设施陈旧、园区景观单一、结构功能不尽完善等问题逐渐凸现出来，已经难以满足广大市民的需求。

为了提升情侣路沿线核心景观风貌，亟需升级改造。

01

华发操刀，总投资超8000万

陪伴了珠海人32年、承载着珠海人无数回忆的望海楼，将要跟我们说再见了。

近日，广东省投资项目在线审批监管平台发布了望海楼更新改造的备案公示，根据公示，望海楼即将拆除重建，建设内容为酒店及其配套设施。

▲望海楼项目备案公示

望海楼位于香洲区狮山街道办海滨北路西侧，据备案公示信息，项目总建筑面积达60567.67㎡，占地面积12828.02㎡。

而本次建设内容为项目边坡支护、基坑支护及土石方工程等为主。

据了解，本次改造将由华发操刀，总投资8002.6万。

目前望海楼周围已进行围蔽，围挡上有华发集团字样，同时在围挡上可以看到平面效果图。

这意味着，望海楼项目改造即将动工。

▲望海楼现状

望海楼于1988年开业，见证了珠海经济特区的历史变迁，承载着珠海的历史记忆。

历经32年，望海楼现在已设施陈旧，功能单一。

此次改造的目的是提高望海楼服务能力，提升石景山周边地区的整体形象，完善配套服务功能。

02

35万方，城市阳台一期年底完工

另外，位于望海楼附近的香炉湾城市阳台是2019年十大民生实事之一，计划打造成集“两路三片四台”综合性开放式城市公园。

项目总规划用地面积约35万平方米，相邻珠海渔女和城市客厅，集休闲、娱乐、观景于一身。

▲城市阳台效果图

城市阳台分为二期建设，建设周期约为3年。一期预计2020年12月完工;二期整体完工计划在2022年底。

项目由正方城建负责建设，已于去年7月开始动工。

据了解，该项目还将与日月贝、珠海渔女、海韵城等一批山水相连的项目形成联动。

▲城市阳台效果图

值得注意的是，石景山公园是城市升级改造的其中一个项目，改造之后的石景山公园，将成为城市阳台的一部分。

▲景山公园

此次更新改造会保留景山公园现状建筑，对进行景观重塑，打造全新的景山公园，建设水秀广场，翻新湖心亭、望海亭，重塑周边景观和城市阳台融为一体。

目前望海亭、杨匏安纪念广场已完工，正式对外开放。

另外石景山的王牌项目索道，改造后连接起望海亭和杨匏安铜像广场，通往城市阳台的观海平台和游客服务中心，不仅连接沿线景点，还延伸了观海视线，成为市民步行观海新通道。

03

限高280米，城市之心被腰斩

情侣路既是珠海的景观带，也是珠海的城市商务前沿发展阵地，见证着“珠海CBD”中心的潮起潮落。

以前提到去吉大上班，潜意识里就是光大国贸。以至于在珠海很长一段时间里，光大一直代表着珠海的商务中心。

▲光大国贸现状

但随着城市中心项目的落定，CBD这个名词再次被提起。

根据1月份珠海市自然资源局发布的批前公示显示，城市之心将项目限高由400米调整为280米。

公示发布方认为，因建设年代较早，该片区土地开发及建筑形象不符合“城市之心”地区的城市形象和发展定位，并进行了必要的规划调整。

▲城市之心批前公示

最初，“城市之心”项目计划三五年内使石景山公园、步行广场与海滨公园连成一片无机动车干扰的步行区域，打造成一个山、城、海一体的5万平方米的步行广场，并建成集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的珠海首席商务商业中心。

但由于规划和拆迁赔偿等问题一直没有进展，时隔近15年，珠海城市之心再次回到大众眼前。

珠海城市之心更新改造项目是珠海市环境宜居城市重点建设项目，不仅可以提升珠海的整体城市形象，还完善配套服务设施。

虽然原定400米的高度被腰斩为280米，但相信项目能顺利推进，让我们拭目以待。

总结：

每一座城市,都至少有一条大道作为这座城市的名片,它是这座城市繁华与活力的象征。

相信望海楼、城市阳台和城市之心的更新改造，将提升情侣路沿线核心景观风貌，带动珠海持续提升城市品质，打造珠海城市新名片。

九洲商贸中心批后公示曝光，香洲蝶变在即！

4月13日。市自然资源局公布了《珠海市香洲区A104d编制单元(九洲商贸中心)控制性详细规划修改》批后公告。

根据公示，九洲商贸中心定位为商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区。

九洲商贸中心规划范围北靠板障山，南邻粤海中路，西至前山立交、永安三巷，东达迎宾南路。

项目总用地规划367.52公顷，规划建设用地规模304.84公顷，规划居住人口规模8.7万人。

九洲商贸中心第地区作为珠海的中心区，面临这功能转型升级的现实需求，急需通过提质升级，保障城市更新项目的顺利推进与实施，解决片区交通组织优化和品质提升问题，以推动城市绿色发展和土地集约利用。

作为较早期发展的片区，九洲商贸中心也不可避免地走上城市更新之路，目前片区已建成或正在改造的项目多为旧改项目。

中海富华里(原 富华玻纤厂)

国维中央广场(原 丽珠医药厂)

富力新天地(原 恒信工业城)

利腾金力湾(原 兴业玻璃窗)

...

保利达广场、中岛毛纺厂等多个“三旧改造”项目已经陆续投入建设或面市。

中海富华里作为拱北商圈首个“三旧”完成项目于2015年5月1日正式开门纳客，同年12月31日，客流突破3万人次。两年后，对应的数据已飙升至6万人次。在珠海这个官方数据不到200万人的城市，中海富华里的人气可见一斑。

由此可见，旧改不仅带来城市焕然一新的面貌，同时也为区域带来人流量，带来新机遇。