金湾，未来的珠海城市副中心，于2001年设区，历经规划、启建、叫停、争论、重启等阶段，金湾曾立下的“军令状”：三年打基础、五年成规模、十年立新城，并在近年进入大规模的开发建设，并取得初步成效，城市的梦想在此酝酿“起飞”。

如今的珠江口西岸，是一座座崛起于山海之间的现代化新城和一片片战略性新兴产业聚集区。金湾已成为“广东省西部生态新城核心片区”和“蓝色珠海、科学崛起”的高端产业聚集区。

历经14年的洗礼，今非昔比的金湾凭借着其独一无二的发展潜力，成为了众多置业者眼中的香饽饽。

2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是供给侧结构性改革的深化之年。围绕“打造珠江西岸先进装备制造业产业示范基地、西部中心城区、西部生态新区，率先全面建成小康社会”目标，按照“量力而行、民生优先，适度超前、综合平衡”的原则，金湾区提出，2017年区政府投资项目数为101项，其中建设项目76项，预备项目25项。

其中，在城市配套设施建设方面，航空城公共服务中心、产业服务中心、市民艺术中心都将在今年动工建设，金湾区体育中心则将在今年进入预备阶段。综合管廊建设、海绵城市试点区等项目也于今年开工。

教育方面，据介绍，除了金湾一中和航空新城小学确保秋季开学投入使用外，金湾还将启动林伟民纪念小学和红旗镇新小学建设。

从投资额看，2017年金湾区政府投资项目总投资274.11亿元，其中续建项目总投资106.41亿元，新开工项目131.39亿元，预备项目总投资36.31亿元。各项数据均较去年有大幅增长。2016年金湾区政府投资项目总投资118.96亿元，今年增幅高达130.4%。

珠海新一轮限购政策后，迎来首次土地拍卖!4月20日，位于平沙新城汇海路东北侧、邻善路东南侧以及高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、傍德路西北侧的两宗住宅用地开拍，碧桂园、保利分别以4.34、6.89亿竞拍得平沙高栏港两宗住宅用地。

对于平沙两宗地的的竞拍，房掌柜采访了左岸控股董事长李炳亮， 据他介绍，平沙竞拍的两片地块占地面积都在三万平方米以上，相对于前段时间横琴、唐家还有航空新城推出来的地块而言面积算比较大的。在他看来，竞拍价并没有超出市场的预期，主要原因在于近期珠海限购的加码等市场调控政策的约束，所以大部分开发商仍旧处于观望状态。平沙新城目前还属于不成熟阶段，但是凭借着良好的自然环境，未来的建设规划还是可期的，但就目前情况来看的话，可能更适合大型的企业布局，对于中小型民企可能吸引力会没那么大。 对于大型企业而言，他们这个时候入手储备土地是非常好的一个选择。毕竟珠海土地资源比较稀缺，如果珠海一旦未来迎来人口红利，前期拥有较多土地储备的开发商就会有大的优势。值得关注的是，李炳亮最后还强调了交通利好这一块，“如果横琴-金海大桥-三灶-高栏港的沿海通道打通，城区到高栏港的路程会比现有的珠海大道缩短一半左右，平沙新城的交通将会迎来一个新的局面。平沙新城规划28平方公里，土地连片，紧临海岸，受温泉、沙滩、高尔夫、海泉湾旅游区的影响，再加拆迁障碍小、新区规划优势，以及拥有高栏港及富山工业区的产业工人刚需，沿海通道打通后，将成为城区的近郊，是大房企的必争战略要地。”

4月份，珠海全市一手住宅用房成交938套，商业用房成交114套，办公用房成交459套，其他类型房源成交1254套，环比均有较明显下跌，但其他类型房源涨幅较大。其中，金湾网签总量为494套，环比下跌5.3%，住宅用房网签306套、商业用房网签98套、其他类型用房网签90套，依旧维持低温态势。作为之前每月网签均破百的恒大海泉湾，4月份网签也仅有92套住的成绩。自珠海实行限购新政以来，珠海的网签量一路下跌。限购新政出台后，楼市明显陷入低迷状态，尤其是一手住宅方面，更是备受打击。虽说4月份一手住宅网签与3月份相比相对低迷，但4月份网签中仍有亮点，其他类型房源成交量环比上涨62.8%。

2017年4月金湾区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	恒大海泉湾花园	92	0	0	0
2	龙光玖龙府	48	0	0	0
3	阳光一号公馆	24	0	0	0
4	京华假日湾	23	0	0	0
5	保利时代	18	24	0	0
6	山海一品海岸花园	15	0	0	7
7	海泉湾花园	13	0	0	0
8	金地扑满城	9	3	0	0
9	珠海港·海韵	7	1	0	0
10	信汇上品苑	6	0	0	0
11	中珠山海间	5	0	0	0
12	美平雅亭	5	0	0	0
13	旭日海岸	5	0	0	0
14	恒荣·格拉斯堡	5	0	0	0
15	第首未来港	4	0	0	0
16	华府骏景	4	0	0	5
17	祥祺明月湾	3	0	0	0
18	东方润园	3	0	0	1
19	中海左岸岚庭	3	23	0	0
20	月泉湾花园	2	0	0	0
21	洲际豪庭二期	2	0	0	0
22	麓景湾花园	2	0	0	0
23	澜庭丽舍	2	0	0	0
24	保利香槟国际	1	0	0	12
25	愉翠龙湖	1	0	0	0
26	嘉珠时代广场	1	2	0	0
27	顺华亭	1	0	0	0
28	西湖怡景花园	1	0	0	0
29	金碧丽江西海岸	1	0	0	0
30	时代港	0	0	0	15
31	金涛园	0	2	0	0
32	恒凯华兴豪庭	0	0	0	2
33	中珠上品	0	2	0	0
34	金海华府	0	1	0	0
35	森宇·金域阳光	0	2	0	0
36	鸿泰西岸中央	0	1	0	6
37	中珠上郡	0	1	0	21
38	中航花园	0	0	0	3
	小计	306	98	0	90

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，进入5月份，珠海楼市受限购、限贷政策影响，房地产市场趋于冷静。多数项目均保持价格不变，但仍有部分楼盘呈现小幅上涨。

2017年4月金湾区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
恒荣·格拉斯堡	15000元/㎡	金湾区红旗镇顺达路88号	0
集美雅苑	20000元/㎡	金湾区红旗镇藤山二路	0
金碧丽江西海岸	10500元/㎡（毛坯）	金湾平沙镇温泉路口	0
阳光一号	17000元/㎡	金湾区机场西路101号	0
森宇金域阳光	26000元/㎡	平沙美平西路与美平二街交汇处	0
晟大翠海明珠苑	11500元/㎡	平沙镇平沙二路北侧	0
京华假日湾	11000元/㎡	金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）	0
金地扑满城	17000元/㎡	金湾机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西5分钟）	0
天庆晋海岸	精装21000元/㎡	金湾区金湾路与金海岸大道交汇处	0
第首未来港	毛坯14000元/㎡	高栏港经济区下金龙路口	0
东方润园	精装20000元/㎡	金湾区虹晖一路39号，中心广场东侧	0
中海左岸岚庭	精装23000元/㎡	金湾西湖城区山湖海路299号	0
保利时代	精装21500元/㎡	金湾·航空新城中心湖旁	500↑
龙光玖龙府	20000元/㎡	金湾航空新城金山公园旁	1000↑
昆仑书香门抵	19000元/㎡	金湾区红旗镇藤荣路66号	0
旭日海岸	均价21000元/㎡	金湾区西湖城区金瀚路668号	0

据房掌柜统计数据显示，2017年5月珠海及周边地区预计有22个楼盘或者加推，其中金湾区有4个楼盘。东方润园在去年年底已取得价格备案，据悉，预计4月份会开盘。位于金湾区西湖城区的中航花园预计5月份推出， 89-94㎡2+1房单位，业内人士指出，当前珠海调控政策依旧严厉，限购、限贷政策限制了市场的消费力，价格备案也使得市场价格一直停滞，部分甚至倒退，这导致开发商推货意愿明显降低。因此5月份市场预计推货量较低。

2017年5月金湾区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
东方润园	3期90-116㎡新品预计4月开盘	虹晖一路39号，中心广场东侧
鸿港·半山壹号	将推1栋40套86-91㎡两三房单位，项目预计近期开盘	高栏港区南水镇铁炉北路277号
中航花园	预计5月推出 89-94㎡2+1房单位	金湾区西湖城区山湖海路188号
东方润园	3期90-116㎡新品预计4月开盘	虹晖一路39号，中心广场东侧