香洲区是珠海市主体城区，是全市政治、经济、文化、交通和金融中心，土地面积550.84平方千米。2014年末常住人口80.99万人，户籍人口55.84万人(不含珠海横琴新区、珠海高新技术产业开发区、珠海万山海洋开发试验区、珠海保税区)。下辖狮山、湾仔、拱北、吉大、香湾、梅华、前山、翠香8个街道办事处和南屏镇，共126个社区居委会。

这里“钟灵毓秀”，有全国、省、市级文物保护单位20多处，如列为全国重点文物保护单位的陈芳家宅，竹仙洞、杨氏大宗祠、石溪摩崖石刻群等。涌现出一大批在中国近代史上扮演重要角色的人物，如中国第一个留美学者、著名教育家容闳，清朝驻夏威夷王国第一任商董、领事陈芳，华南地区第一位马克思主义传播者杨匏安，中国第一个世界冠军容国团，文学家苏曼殊，著名粤剧编剧家唐涤生，版画家古元等。可以说，珠海香洲，是中国从大陆经济走向海洋经济、从大陆文化走向海洋文化的一个缩影。

珠海香洲拥有十分丰富的人文资源。有省、市级文物保护单位20多处。 这里“秀毓灵钟，产尽多少英雄”，涌现出一大批在中国近代史上扮演重要角色的人物：中国第一个留美学者、著名教育家容闳，中华民国第一任内阁总理唐绍仪，清华大学第一任校长唐国安等，这足以展示珠海独特的人文风貌，体现香洲文化之深厚，可以说，珠海香洲，一百多年前,是中国从大陆经济、大陆文化走向海洋经济、海洋文化的一个缩影;改革开放后,是中国从封闭经济、封闭文化走向开放经济、开放文化的窗口。

9月19日，珠海市商品房预(销)售专网公布了万科城获得商品房预售许可证信息。从预售证上显示，本次万科城获得预售许可的建筑面积有23343.8平方米，共228套住宅单位。

万科城的开发企业为珠海市万有引力房地产有限公司，预售证号为S201600012-12号。该项目位于珠海市香洲区云峰路188号。

房掌柜从珠海发改委官网获悉，于8月10日发布了珠海市商品房销售价格备案公示表（万科城市中心9栋)，户型为92.21㎡-114.80㎡的，均为精装，销售均价：27499.93元/㎡(建筑面积)。

据房掌柜了解，万科城目前在售产品价格与备案代售产品价格基本趋等。

楼市金九已过半，珠海各大开发商的营销动作频频，新房市场再度活跃，9月是楼市的传统旺季。业内分析表示，虽然今年珠海楼市整体交易平淡，且在目前的政策形势下难有大幅回升，但楼市“金九银十”传统旺季的到来，供应和需求目前已经显现出复苏的势头，尤其是需求端，部分资金实力还不错的购房人群购房积极性在提升。

相信万科城这次新房入市是在把握这个金九银十房企冲业绩的最佳节点时间段。并看好在粤港澳大湾区和港珠澳大桥等众多利好的带动下，珠海的发展前景是很值得期待的。

合理配置教育资源是每个城市所必须要做的事情，在当今教育资源紧缺的时代下，一个城市的教育配套是否成熟可以看出该城市的成熟指数。就在9月28日，珠海市住规建局发布了香洲区教育局申请办理群贤小学《建设项目选址意见书》的批前公示。

根据公示显示，项目名称为群贤小学（二十九小），建设单位为珠海市香洲区教育局，位于香洲区红山路东侧、梅华西路北侧。拟用地面积25693.50㎡。

据业内人士分析，教育配套的完善往往是刺激片区楼市热闹最重要的因素。选着住房时，购房者往往会关注楼盘是否靠近学校。新的学校的落成，必定会提高该区域的住房需求，促进该区域的楼市房价上涨。

珠海楼市虽受“五限”政策影响，房贷政策仍在不断缩紧。不过9月份珠海楼市累计网签总量总体呈上涨势态，其中香洲累计网签总量上涨明显。根据9月1日至31日房掌柜对珠海地区网签监测，9月香洲区累计网签总量为352套，环比上涨24.3%。其中住宅为108套，商业8套，办公156套，其他80套。

2017年9月香洲区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	万科城市中心	36	0	0	0
2	心海州	15	1	1	7
3	华府国际花园	10	0	0	0
4	碧桂园濠月湾	7	0	0	0
5	锦园	7	0	0	0
6	恒荣·城市溪谷	6	0	0	0
7	财富世家	5	0	0	17
8	天一居	4	0	0	0
9	华发山庄	3	0	0	0
10	中信红树湾	3	0	0	23
11	中邦·浪琴湾	2	0	0	0
12	万科海愉半岛	2	0	0	0
13	诚丰水晶座	2	0	0	0
14	龙光·玖龙湾	2	0	0	0
15	仁恒滨海中心	1	0	0	5
16	世邦·燕都	1	0	0	0
17	泉福豪亭	1	0	0	0
18	恒虹世纪广场	1	0	0	8
19	尚东领御	0	0	0	1
20	弘泰豪庭	0	0	0	8
21	中信南航大厦	0	2	0	0
22	中立信大厦	0	0	1	0
23	中海银海湾	0	0	0	3
24	中安世纪广场	0	0	19	0
25	海印又一城	0	0	119	0
26	明海雅苑	0	0	0	4
27	金石国际大厦	0	0	8	0
28	恒隆御园	0	1	0	0
29	恒隆御水岸	0	0	0	1
30	城市东岸	0	0	0	2
31	城市东岸	0	0	0	2
32	奥园商业广场	0	4	8	0
	小计	108	8	156	80

珠海据房掌柜统计数据显示，2017年10月珠海及周边地区预计有22个项目开盘或加推，其中香洲区有4个楼盘，分别是半山町，恒天国际大厦，万科城，万科石花66號。

2017年10月香洲区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
半山町	预计10月将推出首层商铺单位楼盘	珠海前山梅花路303号
恒天国际大厦	已取得预售证，预计10月将推出新品楼盘	香洲吉大九洲大道南侧
万科城	预计10月将推出9栋三至五房新品楼盘	珠海市香洲区云峰路188号
万科·石花66號	预计10月将加推新品楼盘，具体面积及价格暂定	珠海市香洲区吉大石花西路66号

进入10月份，传统意义上的金九银十现象并未出现，同时楼市调控政策的不断出台，导致购房者购房意愿的持续下降。尽管如此，珠海楼市仍有11盘价格上涨，但香洲区跌价盘占比高。

2017年10月香洲区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
中铁·凤凰谷	精装39000元/㎡	拱北联安路30号	0
中信南航国际广场	均价24000元/㎡	石香洲区吉大海滨南路52号	0
中信红树湾	均价45000元/㎡	香洲区前河西路333号	0
万科海愉半岛	均价41000元/㎡	吉大情侣南路万科海愉半岛临时接待中心	0
红树别院	均价39000元/㎡	香洲区南屏仙桥路与屏湾一路交汇处	0
恒荣·城市溪谷	均价35000元/㎡	香洲区神前路99号	0
金凤尚品苑	精装33000元/㎡	香洲情侣北泉新路86号	↓3000
世邦佰亚燕都	均价32000元/㎡	香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处	0
尚东领御	均价31000元/㎡	珠海市香洲区石溪路88号	↑1000
公园豪宅·靠山	均价30000元/㎡	香洲区吉大九洲大道2088号	0
半山町	均价27500元/㎡	前山梅花路303号	0
明隆乐富里	均价28000元/㎡	香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处	0
明海雅苑	均价27000元/㎡	南屏珠海大道南侧廉泉路9号	0
曦华园	均价48000元/㎡	香洲情侣南路22号	0
岭南世家·瑞府	均价37000元/㎡	迎宾北路人民西路交汇处	0
和丰御庭	均价18800元/㎡	珠海大道东1063号	0
蓝海金融中心	毛坯24500元/㎡	珠海前山明珠北路宝塔明珠酒店旁	0
中铁·诺德国际	均价约43000元/㎡	九洲大道西与白石路交汇	0
中海银海湾	高层住宅48000元/㎡;别墅55000元/㎡	珠海市香洲情侣北路299号	0
天一居	均价46000元/㎡	珠海市香洲区南湾南路2991号	0
家和·城市东岸	均价36000元/㎡	珠海情侣中路海天公园旁	0
恒裕水墨兰亭	44000元/㎡	建民路与梅华路交汇处	0
五洲花城	40000元/㎡	珠海市新香洲银桦路398号	0
凤凰海域	41000元/㎡	香洲情侣北路西侧神前路19号	↓1000
铂瑞湾	33000元/㎡	香洲区前河北路988号	0
中安广场	34000元/㎡	珠海市港昌路258号	0
碧桂园·濠月湾	40000元/㎡	南湾大道东侧、国防路南侧	0
仁恒滨海中心	60000元/㎡	香洲区情侣南路1号	0
珠海奥园广场	31000元/㎡	珠海市香洲区梅界路	0
九洲绿城翠湖香山	28000元/㎡	珠海情侣北翠湖高尔夫会所内	↑1000
华发国际海岸	毛坯均价约37000/㎡	湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧	0
龙光玖龙湾	精装41000元/㎡	香洲区 拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口	0
天宸	37000元/㎡	香洲区情侣北路外神前	0
智汇西九	写字楼单位均价26000元/㎡	香洲区吉大石花西路167号	0
华发山庄	均价32000元/㎡	香洲区迎宾北路1033号	0
双城汇	商铺均价50000元/㎡	香洲区南屏珠海大道南侧翠湾巴士站旁	0
华业临海花园	均价35000元/㎡	吉大景和街77号（怡景湾大酒店南侧）	↑5000
万科城	均价27500元/㎡	珠海市香洲区云峰路188号万科城市中心	0

作为珠海的主城区，香洲是全市经济、政治、文化、科技的中心，在全市的地位举足轻重。今年以来，香洲区认真贯彻市委、市政府关于大力发展实体经济的工作部署，把工作重心和各种资源放到实体经济发展上来，巩固提升主城区中心地位取得新的进展，为全市经济发展提供了有力支撑。

产业体系两大产业带拓展新型产业发展空间

现场会上，杰理科技集成电路研发总部基地项目正式开工。该项目投资额达2亿元，计划竣工投产时间为2018年12月，达产后预计年产值为1.5亿元。

按照计划，香洲将不断优化产业布局，着力打造前山—南屏创新创业产业带和九洲大道高端服务业产业带，拓展新型产业发展空间;大力发展高端制造业和高新技术产业，继续做大做强智能家居、先进装备制造等优势产业，提高产业集聚度与核心竞争力;大力发展高端服务业，重点发展研发设计、金融服务和信息服务等生产性服务业;大力发展专业招商、驻点招商、精准招商，着力完善产业链条，谋划一批、储备一批、建设一批项目，加快推动来来集团总部、东明石化等在谈项目尽快落地。

创新发展投入7000万元鼓励高企加大科研投入

创新是香洲巩固主城区中心地位的现实需要，也是香洲未来发展的根本动力。目前，香洲正举全区之力，着力完善科技、金融、人才等政策，营造良好创新环境，推动创新要素加速集聚，积极打造创新沃土。

为推动现有高企发展迈上新台阶，香洲将深入实施《香洲区创新发展若干措施》，今年计划投入4.5亿元产业扶持资金，投入7000万元鼓励高企加大科技研发投入，重点支持格力电器、艾派克等骨干企业继续引领香洲科技创新发展。

在科技金融和人才引进领域，香洲将落实科技企业首笔信用贷款损失补贴、“四位一体”贷款风险补偿等举措;同时，发挥人才第一资源优势，继续办好第二届“香山人才”系列活动，引进省创新团队1个、领军人才1个、博士后工作站5个。

载体建设南屏科技园规模以上工业产值要破2000亿元

园区是实体经济发展的主阵地和大载体。作为目前珠海发展最为成熟、单位产值最高的工业园区，南屏科技工业园的谋新求变之路，是香洲产业转型升级的一次重要谋划与探索。

金融服务实体经济建设的作用也将进一步凸显：香洲将通过正方控股与九洲控股成立60亿元的园区并购基金，回收回购威丝曼等企业的闲置厂房和土地，新建一批新型产业用房，引进高端项目进驻;通过区属企业正方控股与格力集团合作，共同成立园区发展基金，加快推动总投资达12.5亿元的25项“一园两中心”基础设施建设工程。