全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓，珠海楼市也不例外。在限售、住房租赁等领域均动作频频，“不许喘口气、不能歇歇脚”的楼市调控将继续影响珠海楼市。在楼市调控“不歇脚”的背景下，珠海楼市总体保持理性发展态势。据房掌柜12月1日数据监控中心统计，11月1日至30日珠海地区网签总量：2575套，同比下降7.7%，环比上涨0.6%。其中香洲区网签715套，环比10月网签量上涨103%，其中网签住宅成交91套、商业61套、办公346套、其他217套。值得一提，在住宅销售方面，万科城仍然位居香洲区网签榜首。
楼市调控“不歇脚” 11月份香洲楼市保持理性发展【房掌柜区域报告系列】
11月珠海全市累计成交商住商办用地12宗 香洲仅出让一宗
自今年6月份唐家土地5连拍后，经过了近4个月的沉寂后，珠海终于又迎来了商住土地的集中出让。虽然新一轮以限购限贷为标志的楼市调控以来，多地楼市“退烧”。但在土地供应方面，城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。
11月珠海全市累计成交商住，商办用地12宗，总出让面积约47.7万平方米，共吸金112.6亿。
其中，香洲区出让了一宗编号为珠国土储2017-42的二类用地，被碧桂园房地产开发有限公司公司以19000元/㎡拿下。
珠国土储 2017-42 地块用地面积 81545.39㎡，容积率≤2.2 且>1.0，建筑密度一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥35%。起拍楼面地价 16000 元 /㎡，最高限价为楼面地价 24000 元 /㎡，起拍总价为 28.7 亿，最高限价总价为 43 亿。
在竞拍要求上，珠国土储 2017-42 地块在未达到最高限价，即拍卖未达到24000 元 /㎡时，开发商不需要配建人才住房和公共租赁住房;当达到最高限价 24000 元 /㎡之后，进行 “竞配建”，若竞配面积未达到住宅建筑总面积的 10%，不足部分在我市范围内统筹平衡。同时该地块要求了 3%-5% 的商业面积，要求 3 年内竣工。
香洲区网签715套环比上涨103% 万科城位居香洲区网签榜首
11月21日，对于楼市调控，官方进行了定调。住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，部署近期房地产工作，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，在楼市调控“不歇脚”的背景下，珠海楼市总体保持理性发展态势。据房掌柜12月1日数据监控中心统计，11月1日至30日珠海地区网签总量：2575套，同比下降7.7%，环比上涨0.6%。
香洲区网签715套，环比10月网签量上涨103%，其中网签住宅成交91套、商业61套、办公346套、其他217套。值得一提，在住宅销售方面，万科城仍然位居香洲区网签榜首。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 万科城市中心 | 29 | 0 | 0 | 0 | |
| 2 | 心海州 | 15 | 11 | 0 | 133 | |
| 3 | 恒荣·城市溪谷 | 8 | 0 | 0 | 0 | |
| 4 | 碧桂园濠月湾 | 6 | 0 | 0 | 0 | |
| 5 | 天一居 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 6 | 财富世家 | 4 | 0 | 0 | 5 | |
| 7 | 中信红树湾 | 3 | 0 | 0 | 59 | |
| 8 | 华发峰景湾 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 9 | 康和苑 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 10 | 红树别院 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 11 | 万科海愉半岛 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 12 | 仁恒滨海中心 | 2 | 0 | 0 | 6 | |
| 13 | 锦园 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 14 | 恒隆御园 | 1 | 2 | 0 | 0 | |
| 15 | 泉福豪亭 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 16 | 明隆乐富里 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 17 | 金域擎天大厦 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 18 | 诚丰广场 | 1 | 0 | 1 | 0 | |
| 19 | 星河蓝湾 | 1 | 0 | 0 | 4 | |
| 20 | 龙光·玖龙湾 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 21 | 华府国际花园 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 22 | 恒天国际大厦 | 0 | 0 | 30 | 0 | |
| 23 | 恒虹世纪广场 | 0 | 0 | 0 | 2 | |
| 24 | 奥园商业广场 | 0 | 36 | 66 | 0 | |
| 25 | 中信南航大厦 | 0 | 6 | 1 | 0 | |
| 26 | 中海银海湾 | 0 | 0 | 0 | 5 | |
| 27 | 中安世纪广场 | 0 | 0 | 20 | 0 | |
| 28 | 盈信国际大厦 | 0 | 0 | 78 | 0 | |
| 29 | 智汇西九 | 0 | 0 | 1 | 0 | |
| 30 | 双城汇 | 0 | 4 | 0 | 0 | |
| 31 | 尚东领御 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 32 | 铭泰华府 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 33 | 蓝海金融大厦 | 0 | 0 | 2 | 0 | |
| 34 | 金石国际大厦 | 0 | 0 | 6 | 0 | |
| 35 | 恒隆御水岸 | 0 | 2 | 0 | 1 | |
| 36 | 海印又一城 | 0 | 0 | 141 | 0 | |
| 小计 | 91 | 61 | 346 | 217 |
楼市调控并未偃旗息鼓 香洲房价表现依然比较坚挺
全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓，珠海楼市也不例外。在限售、住房租赁等领域均动作频频，“不许喘口气、不能歇歇脚”的楼市调控将继续影响珠海楼市。
珠海这座城市的利好因素太多，可以看到房价跌幅不大，依然比较坚挺，12月份香洲区价格未出现大起大落，总体保持平稳态势，其中楼盘最高涨1000元，最高跌1000元。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 中铁·凤凰谷 | 精装39000元/㎡ | 拱北联安路30号 | 0 |
| 中信南航国际广场 | 均价25000元/㎡ | 石香洲区吉大海滨南路52号 | ↑1000 |
| 中信红树湾 | 均价45000元/㎡ | 香洲区前河西路333号 | 0 |
| 万科海愉半岛 | 均价38000元/㎡ | 吉大情侣南路万科海愉半岛临时接待中心 | 0 |
| 红树别院 | 均价39000元/㎡ | 香洲区南屏仙桥路与屏湾一路交汇处 | 0 |
| 恒荣·城市溪谷 | 均价32000元/㎡ | 香洲区神前路99号 | 0 |
| 金凤尚品苑 | 精装30000元/㎡ | 香洲情侣北泉新路86号 | 0 |
| 世邦佰亚燕都 | 均价32000元/㎡ | 香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处 | 0 |
| 尚东领御 | 均价31000元/㎡ | 珠海市香洲区石溪路88号 | 0 |
| 公园豪宅·靠山 | 均价32000元/㎡ | 香洲区吉大九洲大道2088号 | ↓1000 |
| 半山町 | 均价27800元/㎡ | 前山梅花路303号 | 0 |
| 明隆乐富里 | 均价27000元/㎡ | 香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处 | 0 |
| 明海雅苑 | 均价27000元/㎡ | 南屏珠海大道南侧廉泉路9号 | ↓500 |
| 曦华园 | 均价48000元/㎡ | 香洲情侣南路22号 | 0 |
| 岭南世家·瑞府 | 均价37000元/㎡ | 迎宾北路人民西路交汇处 | 0 |
| 和丰御庭 | 均价18000元/㎡ | 珠海大道东1063号 | ↓800 |
| 蓝海金融中心 | 毛坯24800元/㎡ | 珠海前山明珠北路宝塔明珠酒店旁 | 0 |
| 中铁·诺德国际 | 均价约43000元/㎡ | 九洲大道西与白石路交汇 | 0 |
| 中海银海湾 | 高层住宅38000元/㎡; | 珠海市香洲情侣北路299号 | 0 |
| 天一居 | 均价46000元/㎡ | 珠海市香洲区南湾南路2991号 | 0 |
| 家和·城市东岸 | 均价31000元/㎡ | 珠海情侣中路海天公园旁 | 0 |
| 恒裕水墨兰亭 | 均价43000元/㎡ | 建民路与梅华路交汇处 | 0 |
| 五洲花城 | 均价40000元/㎡ | 珠海市新香洲银桦路398号 | 0 |
| 凤凰海域 | 均价41000元/㎡ | 香洲情侣北路西侧神前路19号 | 0 |
| 铂瑞湾 | 均价33000元/㎡ | 香洲区前河北路988号 | 0 |
| 中安广场 | 均价33000元/㎡ | 珠海市港昌路258号 | 0 |
| 碧桂园·濠月湾 | 均价40000元/㎡ | 南湾大道东侧、国防路南侧 | 0 |
| 仁恒滨海中心 | 均价60000元/㎡ | 香洲区情侣南路1号 | 0 |
| 珠海奥园广场 | 均价30000元/㎡ | 珠海市香洲区梅界路 | 0 |
| 九洲绿城翠湖香山 | 均价28000元/㎡ | 珠海情侣北翠湖高尔夫会所内 | 0 |
| 华发国际海岸 | 毛坯均价约37000/㎡ | 湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧 | 0 |
| 龙光玖龙湾 | 精装40000元/㎡ | 香洲区拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口 | 0 |
| 天宸 | 37000元/㎡ | 香洲区情侣北路外神前 | 0 |
| 智汇西九 | 写字楼单位均价26000元/㎡ | 香洲区吉大石花西路167号 | 0 |
| 华发山庄 | 均价32000元/㎡ | 香洲区迎宾北路1033号 | 0 |
| 双城汇 | 商铺均价50000元/㎡ | 香洲区南屏珠海大道南侧翠湾巴士站旁 | 0 |
| 华业临海花园 | 均价35000元/㎡ | 吉大景和街77号（怡景湾大酒店南侧） | 0 |
| 万科城 | 均价27500元/㎡ | 香洲区云峰路188号万科城市中心 | 0 |
预计有18个项目开盘或加推 香洲新盘老盘齐发表现亮眼
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 中铁·诺德国际 | 预计12月将推出4栋精装三至四房单位楼盘 | 九洲大道西与白石路交汇 |
| 时代保利中环广场 | 预计12月将推出1栋89-215㎡三至四房、复式新品楼盘 | 珠海市十字门中央商务区通航一路与银湾路交汇处 |
| 绿湖山庄 | 预计12月将推出128-143㎡三至四房新品楼盘 | 珠海大道南、南屏中学西侧 |
| 中信红树湾 | 预计12月将推出31栋244-310㎡五房 | 珠海市香洲区前河西路333号 |
| 华发峰景湾 | 预计12月将推出二期75-239㎡两至五房 | 香洲区湾仔镇南湾大道西侧、风波山东侧 |
| 明隆乐富里 | 预计12月将推出2栋73㎡两房、97㎡三房 | 珠海市明珠北路98号（明珠轻轨站旁） |
| 朗峰公馆 | 预计12月初将推出107-128㎡三至四房 | 珠海市香洲区前山美晟横街188号 |
| 奥园观山海 | 预计12月将推出40-55㎡花园式SOHO | 珠海保税区南湾大道北侧、宝利路西侧 |
“房住不炒”成为未来调控的主导思想 珠海市场回归理性发展
作为楼市调控新招频出的一年，2017年只剩一个多月，然而，全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓，在限售、住房租赁等领域均动作频频，“不许喘口气、不能歇歇脚”的楼市调控将继续影响楼市。
在此之前，国家发改委、住建部还联合部署了在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查违规行为。可见，楼市调控政策将依然从紧，原有政策会持续。
只住不炒的定位和政策针对性调控下，保持楼市平稳运行的效果已经达成。“房住不炒”成为未来调控的主导思想，房地产调控政策叠加效应逐步显现，住房销售市场趋于理性发展，房屋居住属性不断增强，珠海市场回归理性发展。
