在楼市调控“不歇脚”的背景下，珠海楼市逐步迈向理性发展。西区刚需房一直是珠海楼市网签的主力军，尤其以金湾航空城为代表的西区楼市，成绩亮眼。据房掌柜数据统计，11月珠海地区网签总量2575套，同比下降7.7%，环比上涨0.6%。其中，金湾网签成交量为532套，环比上涨40%。区内楼价涨跌幅均较小。经过一轮“金九银十”的高潮后,珠海楼市准备年末“冲刺”，12月珠中及周边地区预计有18个项目开盘或加推，其中，金湾区有5个加推楼盘。
珠海楼市主力军 金湾11月网签量532套，环比上涨40%【掌柜区域报告系列】
11月金湾共拍出5宗地揽金84.6亿 房企联合开发成趋势
11月1日，珠海联港投资控股有限公司，以单价1000元/㎡，总价1.6亿竞得珠海首宗公开挂拍的租赁用地。该宗地编号珠国土储2017-48，位于在金湾区红旗镇机场高速西侧、虹晖五路北侧，即联港工业区内。
11月3日，鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司公司以最高限价17000元/㎡增配1250㎡ 拿下位于金湾区西湖片区启动区省道S272西侧、山湖海路南侧珠国土储2017-49地块。总价35.85亿。
11月3日，碧桂园房地产开发有限公司公司以19000元/㎡拿下位于珠海大道北、珠海大桥东侧的编号为珠国土储2017-42二类居住用地，总价34亿。
11月8日，碧桂园以10900元/㎡配建 5175.46㎡竞得位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧珠国土储2017-47一宗住宅地块。总价5.64亿。
11月8日，碧桂园以11400元/㎡配建6585.87㎡竞得位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧珠国土储2017-46一宗住宅地块。总价7.51亿。
据悉，碧桂园将与华发联合开发11月在金湾区拿下的四宗地，在如今的楼市背景下，房企“联合开发”以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置，在未来也将成为一个趋势，逐渐成为楼市“新常态”。随着近几年金湾区产业的飞速发展和基础建设的完善，周边住房需求也在日渐提高，平沙对比市区房价来说仍处于价格洼地，品牌房企的入驻所产生的经济带动，对于西区发展起到很大的促进作用。
11月金湾网签成交量为532套，环比上涨40%
据房掌柜网签专题数据显示，11月金湾网签成交量为532套，环比上涨40%。其中住宅网签成交量39套，商业网签成交量59套，办公0套，而其他为80套。 其中，网签数量排名前三的分别是：龙光玖龙府(65套)位列第一，京华假日湾(62套)第二，中航花园(53套)位居第三。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙光玖龙府 | 65 | 0 | 0 | 0 | |
| 2 | 京华假日湾 | 57 | 5 | 0 | 0 | |
| 3 | 中航花园 | 50 | 0 | 0 | 3 | |
| 4 | 平沙九号 | 34 | 1 | 0 | 0 | |
| 5 | 中海湖畔岚庭 | 33 | 0 | 0 | 0 | |
| 6 | 中海左岸岚庭 | 27 | 0 | 0 | 0 | |
| 7 | 锦绣佳缘居 | 18 | 4 | 0 | 0 | |
| 8 | 恒大海泉湾花园 | 14 | 0 | 0 | 0 | |
| 9 | 东方润园 | 14 | 0 | 0 | 24 | |
| 10 | 金地扑满城 | 12 | 14 | 0 | 9 | |
| 11 | 时代山湖海 | 10 | 0 | 0 | 0 | |
| 12 | 保利时代 | 9 | 0 | 0 | 0 | |
| 13 | 洲际豪庭 | 6 | 0 | 0 | 0 | |
| 14 | 顺华亭 | 6 | 0 | 0 | 0 | |
| 15 | 澜庭丽舍 | 6 | 0 | 0 | 0 | |
| 16 | 阳光一号 | 6 | 0 | 0 | 0 | |
| 17 | 西湖怡景园 | 4 | 1 | 0 | 0 | |
| 18 | 旭日海岸 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 19 | 云顶汇花园 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 20 | 西湖湿地国际花园 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 21 | 恒凯雅苑 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 22 | 中珠上郡 | 2 | 2 | 0 | 3 | |
| 23 | 晟大翠海明珠苑 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 24 | 怡景豪庭 | 1 | 1 | 0 | 0 | |
| 25 | 新金都郡府 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 26 | 麓景湾花园 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 27 | 山悦翠亭 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 28 | 金涛园 | 0 | 11 | 0 | 0 | |
| 29 | 金海华府 | 0 | 3 | 0 | 0 | |
| 30 | 聚然朗庭 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 31 | 时代港 | 0 | 0 | 0 | 20 | |
| 32 | 天庆·晋海岸 | 0 | 16 | 0 | 0 | |
| 33 | 山海一品海岸花园 | 0 | 1 | 0 | 20 | |
| 小计 | 393 | 59 | 0 | 80 |
金湾12月份楼市价格基本趋于平稳
据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，珠海金湾12月份楼市价格趋于平稳，各个楼盘的涨跌幅度均较小。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 | |
|---|---|---|---|---|
| 东方润园 | 均价17500元/㎡ | 金湾区虹晖一路39号，中心广场东侧 | ↓500 | |
| 西湖湿地国际花园 | 别墅均价430万元/套起 | 金湾航空新城 | 0 | |
| 天庆·晋海岸 | 均价21000元/㎡ | 金湾区金湾路与金海岸大道交汇处（遵义医学院斜对面） | 0 | |
| 中航花园 | 均价20000元/㎡ | 金湾区西湖城区山湖海路188号 | 0 | |
| 中海·左岸岚庭 | 均价22500元/㎡ | 金湾西湖城区山湖海路299号 | ↑500 | |
| 保利时代 | 均价20000元/㎡起 | 珠海·金湾·航空新城中心湖旁 | ↑1500 | |
| 恒荣·格拉斯堡 | 15000/㎡ | 珠海市金湾区红旗镇顺达路88号 | 0 | |
| 时代山湖海·兼得 | 18700/㎡ | 金湾三灶镇湖滨路以南 | 0 | |
| 阳光一号 | 17000/㎡ | 金湾区机场西路101号 | 0 | |
| 晟大翠海明珠苑 | 11000/㎡ | 平沙镇平沙二路北侧 | 0 | |
| 京华假日湾 | 11000元/㎡ | 金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧） | 0 | |
| 金地扑满城 | 16500元/㎡ | 金湾机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西5分钟） | 0 | |
| 恒大海泉湾 | 均价11500元/㎡ | 金湾区平沙镇海泉湾度假区 | 0 | |
| 中海湖畔岚庭 | 均价17000元/㎡ | 三灶镇金湖路北侧 | 0 | |
| 龙光玖龙府 | 均价19000元/㎡ | 金湾航空新城金山公园旁 | 0 | |
| 昆仑·书香门邸 | 均价18000元/㎡ | 金湾区红旗镇藤荣路66号 | 0 | |
| 旭日海岸 | 均价21000元/㎡ | 金湾区西湖城区金瀚路668号 | 0 |
金湾热度不减，12月有5盘加推
据房掌柜统计数据显示，2017年12月珠海及周边地区预计有18个项目开盘或加推，其中，金湾区占5个，分别是阳光一号、中海湖畔岚庭、保利时代、平沙九号、九洲保利天和。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 阳光一号 | 预计12月将推出68-91㎡两房 | 金湾区机场西路101号 |
| 中海湖畔岚庭 | 预计12月将推出商业项目新品楼盘 | 三灶镇金湖路北侧 |
| 保利时代 | 预计12月将推出4栋新品楼盘 | 珠海·金湾·航空新城中心湖旁 |
| 平沙九号 | 预计12月将推出二期新品单位楼盘 | 珠海平沙升平大道中219号 |
| 九洲保利天和 | 预计12月将推出高层47-133㎡一至三房单位楼盘 | 珠海金湾航空新城 |
区内配套再升级 让金湾刚需住宅更名副其实
据了解，未来三年内，金湾将通过新建、改扩建或异地重建中小学等措施，新增各类学位7800个。新增公办小学学位近5000个，初中学位1800多个，幼儿园学位1000多个。
教育配套升级完善只是金湾基础配套升级的一部分，还有交通、医疗等各方面，金湾都在加速完成中。
大家地产全案董事陈志表示，珠海最大的诟病是主城区为王，所有主要配套都集中主城区，慢慢形成了西部是镇级配套，市级房价，珠海人买西部资产，主要围绕投资、保值角度出发。随着西区大量教育配套的落地，可以预计，珠海未来逐步完善镇区配套工作正在进行，珠海西部最紧缺的教育短板逐步完善中，对于房地产市场客户构成会分化，由纯粹刚需和增加学位客户。