珠海迎来本年度最后一轮大型土地拍卖，7宗地集中挂牌出让，唐家高新区占据6宗，让珠海楼市在喧闹中迎来崭新的2018。现场有华发、龙湖、招商、K2、 雅居乐、碧桂园等房企大咖云集，5宅地成功出让揽金超31亿元。
12月高新区成土拍主战场 房企争相抢驻潜力十分巨大【掌柜区域报告系列】
重要战略意义通道动工 高新区域价值再度攀升
兴业快线(北段)项目将于(12月28日)正式动工。据了解这是目前为止珠海单项投资体量最大的市政交通道路项目，也是珠海首条整体按PPP模式推进的道路建设项目。该项目将于2020年底完工。
作为珠海“九纵五横”城市道路之一的兴业快线，建成通车后，届时将实现珠海主城区南北快速化出行、对接深中通道和港珠澳大桥，对完善城市路网主骨架具有重要的战略意义，高新区域价值再度攀升。
其中，兴业快线(北段)项目呈“Y”字形南北走向，东线起于唐乐路，沿线穿过中山大学珠海校区、鸡山村;西线起于哈工大路，沿线跨过金唐东路。东、西线以隧道穿过凤凰山，合并后经大镜山社区公园下穿梅华路接兴业快线南段。
12月高新网签成交量为802套 环比上涨404%
据房掌柜网签专题数据统计显示，12月高新网签成交量为802套，环比上涨404%。其中住宅网签成交量86套，商业网签成交量5套，办公8套，而其他为703套。 其中，网签数量排名前三(住宅)的分别是：翠湖香山国际(38套)位列第一，保利西海岸(20套)位列第二，蔚蓝公馆(6套)位居第三。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 翠湖香山国际花园 | 38 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 保利西海岸 | 20 | 4 | 0 | 178 |
| 3 | 蔚蓝公馆 | 6 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 泰盈•玖悦湾 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 格力海岸 | 5 | 0 | 0 | 268 |
| 6 | 万科·红树东岸 | 4 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 华策帝景湾 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 仁恒滨海半岛 | 3 | 0 | 0 | 6 |
| 9 | 凤凰兰亭 | 2 | 0 | .0 | 28 |
| 10 | 蓝湾智岛总部基地中心 | 0 | 0 | 6 | 148 |
| 11 | 美吉丽鼎通国际 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| 12 | 绿景后湾 | 0 | 0 | 0 | 72 |
| 13 | 华发蔚蓝堡 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 小计 | 86 | 5 | 8 | 703 |
年终土拍大戏 房企大咖争抢唐家宗地
临近12月，珠海市公共资源交易中心公布了7宗土地挂拍信息。其中，唐家高新区占据6宗、斗门区1宗。无论从数量还是起拍价来说，唐家高新区无疑都再次惊艳了我们的眼球。此次出让的唐家6宗地位于科技创新海岸北围片区、唐家城轨珠海北站附近。
2017年12月29日，珠海迎来本年度最后一轮大型土地拍卖，7宗地集中挂牌出让，让珠海楼市在喧闹中迎来崭新的2018。现场有华发、龙湖、招商、K2、 雅居乐、碧桂园等房企大咖云集，5宅地成功出让揽金超31亿元。其中，珠国土储2017-66地块由龙湖以成交总价5.02亿元竞得;珠国土储2017-68、珠国土储2017-70地块分别由华发以成交总价6.47亿元、8.88亿元竞得;珠国土储2017-69地块由深圳颐盛以成交总价7.13亿元竞得;珠国土储2017-65地块由河南领创置业以成交总价4.74亿竞得。多家品牌房企争相抢驻，可见片区潜力十分巨大。华发股份(以总价约18.95亿元豪夺三宅地!龙湖、深圳颐盛首进珠海，分别以5.02亿元、7.13亿元竞得两宗地!
业内表示：这次竞拍是以竟总价+配建等的方式进行，对地价来讲具有隐性的附加，前期有雅居乐以57.9亿豪夺三地和格力地产以溢价率545.7%竞得片区内地块的先例，再加上唐家高新区科创北围的规划具有很高的发展潜力，这些因素都会使得让片区具有保值的优势。
在“房住不炒”总基调下 1月份高新区楼价保持平稳
在“房住不炒”这样的总基调下，珠海楼市整体房价趋于稳定，市场保持趋于理性。1月份高新区楼价总体保持平稳，没有太大波动。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 万科·红树东岸 | 均价27000元/㎡ | 唐家湾金星路228号（留诗路西） | 0 |
| 凤凰兰庭 | 毛坯26000元/㎡ | 香洲高新区软件园路6号 | 0 |
| 保利西海岸 | 均价30000元/㎡起 | 唐家湾情侣北路2000号 | 0 |
| 恒隆华萃园 | 均价25000元/㎡ | 唐家湾镇金发路328号（北理工旁） | 0 |
| 格力海岸 | 均价38000元/㎡ | 珠海情侣北路3333号 | 0 |
| 仁恒滨海半岛 | 均价35000元/㎡ | 唐家湾情侣北路3663号 半岛国际住宅区 | 0 |
| 华策·帝景湾 | 均价32000元/㎡ | 唐家湾港湾大道与白浦路口交界处 | 0 |
| 珠海信息港 | 均价17000元/㎡ | 香洲区唐家湾镇金唐东路88号 | 0 |
| 泰盈玖悦湾 | 均价34000元/㎡ | 唐家湾高新区滨海半岛，环岛前路和云海路交界处 | 0 |
| 惠景慧园 | 均价14000元/㎡ | 高新区科技创新海岸南围金峰北路西、中珠渠南路南侧 | 0 |
珠海约有35个项目或将入市 高新区有3个
据不完全统计，从目前各项目的进度来看，2018年，约有35个项目或将入市。其中，高新区有3个、香洲区有11个、金湾区有4个、斗门区有3个、横琴有14个项目在2018年将开盘或加推。
作为上年高新区销冠的九洲绿城·翠湖香山预计将1月推出新品，而象牙公馆和华发绿洋湾最近将会开盘推货。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 象牙公馆 | 预计2018年将开盘 | 唐家湾港湾大道西侧（蒙中棚北） |
| 华发绿洋湾 | 预计2018年将开盘 | 唐家铜鼓角情侣北路北、唐家港东路西侧 |
| 九洲绿城翠湖香山 | 预计1月将推出新品 | 位于珠海情侣北翠湖高尔夫会所内 |
大量的土地储备 高新潜力十分巨大
业内分析:2108年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能,并且由于现在部分城市的政策已经十分严厉，因此政策大幅加码的可能性也不大。预计今年珠海整体楼市调控政策将以维持稳定为主。
高新区除了拥有丰厚的历史文化资源、先进的科教资源和良好的生态资源，更是发展“大学园区高新区信息产业片区”的龙头地区。在珠海市区土地稀缺的背景之下，唐家湾在填海再造的形势下保留了大量的土地储备，已开发用地比例仅占规划范围的20%。年终的土拍大戏，多家品牌房企争相抢驻，片区潜力可见十分巨大。2018，高新区楼市发展拭目而待！