西区刚需房一直是珠海楼市网签的主力军，尤其以金湾航空城为代表的西区楼市，成绩亮眼。据房掌柜数据统计，12月珠海地区网签总量4126套，同比下跌5.2%，环比上涨60.2%。其中，金湾网签成交量为608套，环比上涨14%。区内楼价涨跌幅均较小。整个2017年的商业、住宅土地出让中，金湾出让14宗，位居榜首。
随着近几年金湾区产业的飞速发展和基础建设的完善，周边住房需求也在日渐提高，金湾对比市区房价来说仍处于价格洼地，品牌房企的入驻所产生的经济带动，对于金湾区发展起到很大的促进作用。
金湾楼市稳步向好 网签成交量608套 环比上涨14%【掌柜区域报告系列】
2017金湾土拍热 成品牌房企抢驻热点
12月19日竞拍的两宗地分别由碧桂园、珠海港竞得，均为竞拍底价成交，据业内人士所言，竞总价也是调控手段之一，抑制楼面单价的快速上涨。此外，两宗地块的开发期限分别限定在三年(珠国土储2017-58)和两年半(珠国土储2017-59)以内。这意味着开发商拿地到建设将保持很短的时间，预计将在2018年年底至2019年年初推出首批产品。
据房掌柜不完全统计，2017年珠海共出让52宗商用地，出让面积约192.8万㎡，共揽金约353.4亿元。其中金湾区出让土地最多，高达14宗，出让面积62.2万㎡，出让总金额119.6亿元。碧桂园、保利、珠海港等多家品牌房企争相抢驻。
随着近几年金湾区产业的飞速发展和基础建设的完善，周边住房需求也在日渐提高，平沙对比市区房价来说仍处于价格洼地，品牌房企的入驻所产生的经济带动，对于西区发展起到很大的促进作用。
12月金湾网签成交量为608套，环比上涨14%
据房掌柜网签专题数据显示，12月金湾网签成交量为608套，环比上涨14%。其中住宅网签成交量331套，商业网签成交量50套，办公0套，而其他为227套。 其中，住宅网签数量排名前三的分别是：龙光玖龙府(55套)位列第一，金地扑满城(49套)第二，平沙九号(37套)位居第三。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙光玖龙府 | 55 | 0 | 0 | 0 | |
| 2 | 金地扑满城 | 49 | 30 | 0 | 65 | |
| 3 | 平沙九号 | 37 | 1 | 0 | 0 | |
| 4 | 中航花园 | 36 | 0 | 0 | 64 | |
| 5 | 京华假日湾 | 31 | 0 | 0 | 0 | |
| 6 | 恒大海泉湾花园 | 22 | 0 | 0 | 0 | |
| 7 | 中海左岸岚庭 | 17 | 0 | 0 | 0 | |
| 8 | 中海湖畔岚庭 | 16 | 5 | 0 | 0 | |
| 9 | 锦绣佳缘居 | 15 | 1 | 0 | 0 | |
| 10 | 东方润园 | 8 | 0 | 0 | 17 | |
| 11 | 保利时代 | 6 | 5 | 0 | 0 | |
| 12 | 顺华亭 | 5 | 0 | 0 | 0 | |
| 13 | 怡景豪庭 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 14 | 九洲保利天和 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 15 | 时代山湖海·兼得 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 16 | 同裕子悦山 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 17 | 华府骏景 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 18 | 旭日海岸 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 19 | 恒荣·格拉斯堡 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 20 | 澜庭丽舍 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 21 | 洲际豪庭 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 22 | 阳光一号 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 23 | 美平雅亭 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 24 | 信汇上品苑 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 25 | 麓景湾花园 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 26 | 西湖怡景园 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 27 | 时代港 | 1 | 0 | 0 | 23 | |
| 28 | 聚然朗庭 | 1 | 0 | 0 | 3 | |
| 29 | 祥祺明月湾 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 30 | 中珠上郡 | 0 | 0 | 0 | 8 | |
| 31 | 金涛园 | 0 | 4 | 0 | 0 | |
| 32 | 保利香槟国际 | 0 | 0 | 0 | 36 | |
| 33 | 鸿泰西岸中央 | 0 | 0 | 0 | 3 | |
| 34 | 金海华府 | 0 | 1 | 0 | 0 | |
| 35 | 天庆·晋海岸 | 0 | 3 | 0 | 0 | |
| 36 | 山海一品海岸花园 | 0 | 0 | 0 | 8 | |
| 小计 | 331 | 50 | 0 | 227 |
新年首月，金湾区房价基本趋于平稳
据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，珠海金湾新年首月份楼市价格趋于平稳，各个楼盘的涨跌幅度均较小。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 | |
|---|---|---|---|---|
| 东方润园 | 均价17500元/㎡ | 金湾区虹晖一路39号，中心广场东侧 | 0 | |
| 西湖湿地国际花园 | 别墅均价430万元/套起 | 金湾航空新城 | 0 | |
| 天庆·晋海岸 | 均价21000元/㎡ | 金湾区金湾路与金海岸大道交汇处（遵义医学院斜对面） | 0 | |
| 中航花园 | 均价20000元/㎡ | 金湾区西湖城区山湖海路188号 | 0 | |
| 中海·左岸岚庭 | 均价22500元/㎡ | 金湾西湖城区山湖海路299号 | 0 | |
| 保利时代 | 均价20000元/㎡起 | 珠海·金湾·航空新城中心湖旁 | 0 | |
| 恒荣·格拉斯堡 | 15000/㎡ | 珠海市金湾区红旗镇顺达路88号 | 0 | |
| 时代山湖海·兼得 | 18700/㎡ | 金湾三灶镇湖滨路以南 | ↑300 | |
| 阳光一号 | 17000/㎡ | 金湾区机场西路101号 | 0 | |
| 晟大翠海明珠苑 | 11000/㎡ | 平沙镇平沙二路北侧 | 0 | |
| 京华假日湾 | 11000元/㎡ | 金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧） | 0 | |
| 金地扑满城 | 16500元/㎡ | 金湾机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西5分钟） | 0 | |
| 恒大海泉湾 | 均价11500元/㎡ | 金湾区平沙镇海泉湾度假区 | 0 | |
| 中海湖畔岚庭 | 均价17000元/㎡ | 三灶镇金湖路北侧 | 0 | |
| 龙光玖龙府 | 均价19000元/㎡ | 金湾航空新城金山公园旁 | 0 | |
| 西湖怡景园 | 均价17500元/㎡ | 金湾区三灶金海岸湖滨路以南、金湖路北侧 | ↑500 | |
| 旭日海岸 | 均价21000元/㎡ | 金湾区西湖城区金瀚路668号 | 0 | |
| 九洲保利天和 | 高层均价24000元/㎡；别墅均价600万元/套起 | 金湾航空新城 | 0 |
金湾刚需房热度不减，新年预计4盘迎来新动态
据房掌柜统计数据显示，2018年，约有35个项目或将入市。其中，金湾区占4个，分别是崇峰壹号院、时代山湖海·兼得、麓景湾花园、九洲保利天和。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 崇峰壹号院 | 预计2018将开盘 | 金湾区西湖片区金河东路北侧、金鑫路东侧 |
| 时代山湖海·兼得 | 预计2018年1月将加推新品楼盘 | 金湾三灶镇湖滨路以南 |
| 麓景湾花园 | 预计2018年1月将加推12栋新品 | 金湾金海岸中学旁 |
| 九洲保利天和 | 预计2018年1月将推出224-327㎡独栋别墅、90-131㎡两至三房高层楼盘 | 珠海金湾航空新城 |
金湾片区 或成珠海下个置业热点
此前，在“城市向东，地产向西”掌柜沙龙上，资深房地产运营专家王欢表示珠海主城的发展已经相当饱和了，在航空城那边，有很大的一块平坦的区域，这个地方珠海把它规划为副中心，但这个是跟主城称为一个副中心。这个片区城市面貌非常好。
据了解，未来三年内，金湾将通过新建、改扩建或异地重建中小学等措施，新增各类学位7800个。新增公办小学学位近5000个，初中学位1800多个，幼儿园学位1000多个。
教育配套升级完善只是金湾基础配套升级的一部分，还有交通、医疗等各方面，金湾都在加速完成中。
随着众多利好的叠加以及该区域基础设施的完善，有业内人士表示，金湾片区将会成为高栏港以及周边区域购房者的热门区域。