1月18日，香洲区人民政府发布《用地清场通告》。该通告的发布，意味着板樟山新隧道工程土地清场工作正式启动。

新建3条隧道

项目将新建3条隧道，长度均为1.21公里，其中两条为车行隧道，道路等级为城市主干道，设计时速为每小时60公里，车行隧道内机动车道总宽介于10至12.4米，建成后将为现有板樟山隧道南北各新增两条车行道，形成双向八车道的车辆通行能力。同时项目将改造1.1公里现有市政道路，南北侧新建0.305公里且行车道宽度为8米的接线道路，以便引导车流进入新隧道口。

新建双向慢行隧道

值得一提的是，在项目东侧，将新建双向慢行隧道，慢行隧道总宽度10米。慢行隧道是该工程最大的亮点，届时非机动车和行人均可在该隧道内通行，同样是双向设计。

在调控政策影响下，珠海楼市回归理性。据房掌柜数据监控中心统计，2018年首月珠海网签成交量2925套，环比12月4133套，成交量环比下跌35.7%。其中香洲区2018首月网签总量645套，环比12月1341，网签量下跌51.9%，其中住宅网签成交117套、商业网签54套、办公网签337套、其他234套。

2018年1月香洲区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	万科城市中心	42	0	0	0
2	华发峰景湾	27	0	0	0
3	心海州	13	18	0	88
4	恒荣·城市溪谷	8	0	0	0
5	仁恒滨海中心	3	0	0	0
6	中信红树湾	3	0	0	56
7	红树别院	3	0	0	0
8	天一居	3	0	0	0
9	尚东领御	3	0	0	3
10	万科海愉半岛	2	0	0	0
11	中铁·诺德国际	2	0	0	0
12	龙光·玖龙湾	2	0	0	0
13	华发未来荟	1	0	0	0
14	弘泰豪庭	1	0	0	1
15	财富世家	1	0	0	10
16	世邦·燕都	1	0	0	0
17	锦园	1	0	0	3
18	中邦•浪琴湾	1	0	0	42
19	朗廷	0	0	129	0
20	星河蓝湾	0	0	0	2
21	恒天国际大厦	0	32	190	0
22	华发水岸	0	0	0	14
23	恒虹世纪广场	0	0	0	2
24	奥园商业广场	0	3	15	0
25	中立信大厦	0	0	1	0
26	中海银海湾	0	0	0	4
27	中安世纪广场	0	0	4	0
28	智汇西九	0	0	1	0
29	万科石花66號	0	0	17	0
30	蓝海金融大厦	0	0	1	0
31	金石国际大厦	0	0	2	0
32	海印又一城	0	0	17	0
33	格力广场	0	1	0	0
34	诚丰水晶座	0	0	0	1
	小计	117	54	377	234

网签成交项目排名：

住宅网签成交方面：万科城网签成交42套位居香洲区网签榜首，华发峰景湾27套排在第二，心海州13套排在第三。

商办网签成交方面：恒天国际大厦以222套排在香洲网签首位，朗廷以129套排在第二，珠海奥园广场和心海州网签18套并列第三。

商办项目网签成交量走高

从珠海网签数据分析，香洲主要的网签量集中在商办项目成交上。其主要原因还是在于自去年4月以来调控的不断加强，商业地产尤其是商改住产品由于其不限购的特性，市场需求明显增加，不少顾客将眼光投向商住两用的40年产权房。

1月份位于吉大九洲大道中的恒天国际大厦主城区新项目，推出130-188㎡写字楼和33-68㎡酒店式办公单位，网签成交量走高。据了解，恒天国际大厦，占地面积6744.61平方米，总建筑面积66846.63平方米，其中地上建筑面积53690.74平方米，地下建筑面积为13155.89平方米，恒天国际大厦将建成1栋37层的集商业、办公一体的180米高楼，将成为珠海九洲大道上新地标。

珠海政府报告已经明确2018年房地产发展的方向，将严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房;研究优化人才购房政策措施，更好地满足人才在珠海创业生活的居住需求;鼓励住房租赁市场发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

从香洲区众多价格来看，未出现大起大落，总体保持平稳态势，其中扼守拱北黄金地带，紧邻珠海拱北口岸珠海市商业集中的地段的仁恒滨海中心，楼盘涨幅2000元。位于九洲大道西与白石路交汇处，富华里、华发商都、拱北口岸三大商圈将其环绕的中铁诺德国际，楼盘涨幅300元。

2018年2月香洲区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
中铁·凤凰谷	均价39000元/㎡起	拱北联安路30号	0
中信南航国际广场	均价25000元/㎡	石香洲区吉大海滨南路52号	0
中信红树湾	均价45000元/㎡	香洲区前河西路333号	0
万科海愉半岛	均价38000元/㎡	吉大情侣南路万科海愉半岛临时接待中心	0
红树别院	均价39000元/㎡	香洲区南屏仙桥路与屏湾一路交汇处	0
恒荣·城市溪谷	均价32000元/㎡	香洲区神前路99号	0
金凤尚品苑	均价30000元/㎡	香洲情侣北泉新路86号	0
世邦佰亚燕都	均价32000元/㎡	香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处	0
尚东领御	均价31000元/㎡	珠海市香洲区石溪路88号	0
公园豪宅·靠山	均价32000元/㎡	香洲区吉大九洲大道2088号	0
半山町	均价27800元/㎡	前山梅花路303号	0
明隆乐富里	均价27000元/㎡	香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处	0
明海雅苑	均价27000元/㎡	南屏珠海大道南侧廉泉路9号	0
曦华园	均价48000元/㎡	香洲情侣南路22号	0
岭南世家·瑞府	均价37000元/㎡	迎宾北路人民西路交汇处	0
和丰御庭	均价18800元/㎡	珠海大道东1063号	0
蓝海金融中心	毛坯24800元/㎡	珠海前山明珠北路宝塔明珠酒店旁	0
中铁·诺德国际	均价约42000元/㎡	九洲大道西与白石路交汇	↑300
中海银海湾	均价38000元/㎡;	珠海市香洲情侣北路299号	0
天一居	均价46000元/㎡	珠海市香洲区南湾南路2991号	0
家和·城市东岸	均价31000元/㎡	珠海情侣中路海天公园旁	0
恒裕水墨兰亭	均价43000元/㎡	建民路与梅华路交汇处	0
五洲花城	均价40000元/㎡	珠海市新香洲银桦路398号	0
凤凰海域	均价41000元/㎡	香洲情侣北路西侧神前路19号	0
铂瑞湾	均价35000元/㎡	香洲区前河北路988号	0
中安广场	均价33000元/㎡	珠海市港昌路258号	0
碧桂园·濠月湾	均价40000元/㎡	南湾大道东侧、国防路南侧	0
仁恒滨海中心	均价62000元/㎡	香洲区情侣南路1号	↑2000
珠海奥园广场	均价30000元/㎡	珠海市香洲区梅界路	0
华发国际海岸	毛坯均价约37000/㎡	湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧	0
龙光玖龙湾	精装40000元/㎡	香洲区拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口	0
天宸	37000元/㎡	香洲区情侣北路外神前	0
智汇西九	写字楼单位均价26000元/㎡	香洲区吉大石花西路167号	0
华发山庄	均价32000元/㎡	香洲区迎宾北路1033号	0
华业临海花园	均价35000元/㎡	吉大景和街77号（怡景湾大酒店南侧）	0
万科城	均价27500元/㎡	香洲区云峰路188号万科城市中心	0

2018年1月，珠海香洲区楼盘申领预售证节奏保持平稳。监测珠海市商品房预(销)售专网显示，截至1月31日，香洲区域供获得3张预售证，新增可售房源277套住宅房源。从实际情况看，购房者买到的住宅房源，并没有那么多。

2018年2月，中国的传统佳节—春节即将到来，于此同时，各大楼盘也相继放出一波优惠活动来吸引购房者眼球。2月预计珠海有15个项目或将入市。香洲区推盘入市项目较1月份有所下减，仅有4个项目推盘。

“放寒假”成年初楼市规律  推货节奏缓慢。业内人士指出：“春节即将到来，不光市民的购房意愿变低，开发商的推盘节奏也会因为年底进入休整期，推货项目减少、推货力度降低等。”

2018年2月香洲区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
心海州	预计2月将持续推出新品楼盘	珠海市香洲区前山三台石路与粤海西路交汇处
绿湖山庄	预计2月将推出2栋住宅新品	珠海大道南、南屏中学西侧
美林公寓	预计2月将推出82㎡两至三房精装单位新品	珠海市香洲区香榭路233号
兰埔花园	预计2月将推出三期71-153㎡两至三房精装单位	珠海市拱北兰埔路

从目前的政策层面，政策松动的可能性非常小，各种对于房地产的限制政策将作为一个新常态存在。虽然政策限制严格、购房意愿变低，但需求始终存在，珠海在大湾区、港珠澳大桥、横琴大发展等背景下，人口流入会越来越大，需求也将不断放大。

展望楼市：年初是传统的楼市淡季，预计3、4月份可能会有所升温。