全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓，珠海楼市也不例外。在限售、住房租赁等领域均动作频频，“不许喘口气、不能歇歇脚”的楼市调控将继续影响珠海楼市。在楼市调控持续发酵的背景下，珠海楼市总体保持理性发展态势。据房掌柜3月1日数据监控中心统计，2月1日至28日珠海地区网签总量：1747套，环比下降40.7%。其中香洲区网签237套，环比1月网签量下跌63.2%，其中网签住宅成交55套、商业24套、办公72套、其他86套。
楼市调控持续发酵 2月香洲楼市保持理性发展【房掌柜区域报告系列】
开局顺利 香洲区2018年2月重点项目建设进行中
2018年以香洲区为责任主体的市重点建设项目83项，其中建设项目56项，前期预备项目27项。2018年计划投资101.41亿元，1-2月份累计完成投资18.63亿元，完成年度计划的18.37%，高于时间进度1.7%。纳入省重点建设项目2个，年度计划投资0.94亿元，1-2月份累计完成投资0.156亿元，完成年度计划的16.76%。省、市重点建设项目开局顺利，均为绿灯项目。
（一）新开工项目。新开工项目共14项，至2月底完成投资8.92亿元，完成年度计划的16.25%。其中国维中央广场，杰理科技研发中心建设项目，香洲区北山小学(第二十五小学)和中山大学附属第五医院外科大楼等10个项目已开工建设，珠海航海文化中心公共码头工程、拱北水质净化厂提标改造工程等4个项目正在办理前期手续。
（二）续建项目。续建项目共33项，至2月底完成投资约7.59亿元，完成年度计划的18.98%，超过时间进度2.31个百分点。其中，格力智能装备项目、卓凡中心、梅华中学等6个项目进展较快；珠海丽珠圣美液态活检样本提取富集分离设备产业化项目和珠海赛纳打印科技股份有限公司安全可靠自主可控的国产激光打印机产品技改项目纳入省重点建设项目，顺利推进。
（三）投产项目。投产项目共9项，至2月底完成投资2.12亿元，完成年度计划的32.57%，超过时间进度15.9个百分点。其中，新苏豪财富广场、海湾大酒店建筑外立面装修改造工程、隆福大厦和香洲区海湾小学等6个项目进展较快。
（四）前期项目。27个前期项目正有序推进。其中，凤凰山公园一期（香山湖段）综合整治及景观提升工程、珠海市农产品物流与安全监测中心项目等5个项目提前进入施工阶段。
低调蛰伏 香洲区楼市开启“小寒假”模式
在调控政策影响下，珠海楼市回归理性。据房掌柜数据监控中心统计，2018年2月珠海网签成交量1747套，环比下跌40.3%。其中香洲区2018年2月网签总量237套，环比1月645套，网签量下跌63.2%，其中住宅网签成交55套、商业网签24套、办公网签72套、其他86套。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 万科城市中心 | 19 | 0 | 0 | 0 | |
| 2 | 华发峰景湾 | 7 | 0 | 0 | 0 | |
| 3 | 红树别院 | 5 | 0 | 0 | 0 | |
| 4 | 中信红树湾 | 3 | 0 | 0 | 9 | |
| 5 | 奥园商业广场 | 3 | 5 | 2 | 0 | |
| 6 | 心海州 | 3 | 10 | 3 | 39 | |
| 7 | 龙光·玖龙湾 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 8 | 财富世家 | 2 | 0 | 0 | 3 | |
| 9 | 中铁·诺德国际 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 10 | 碧桂园濠月湾 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 11 | 泉福豪亭 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 12 | 明隆乐富里 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 13 | 恒裕水墨兰亭 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 14 | 天一居 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 15 | 恒荣·城市溪谷 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 16 | 仁恒滨海中心 | 1 | 0 | 0 | 3 | |
| 17 | 中邦•浪琴湾 | 1 | 0 | 0 | 12 | |
| 18 | 金域擎天大厦 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 19 | 朗廷广场 | 0 | 0 | 23 | 0 | |
| 20 | 怡景花园 | 0 | 2 | 0 | 0 | |
| 21 | 星河蓝湾 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 22 | 恒天国际大厦 | 0 | 0 | 23 | 0 | |
| 23 | 明海雅苑 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 24 | 华发水岸 | 0 | 0 | 0 | 7 | |
| 25 | 恒虹世纪广场 | 0 | 0 | 0 | 2 | |
| 26 | 中立信大厦 | 0 | 0 | 1 | 0 | |
| 27 | 中海银海湾 | 0 | 0 | 0 | 3 | |
| 28 | 中安世纪广场 | 0 | 0 | 2 | 0 | |
| 29 | 万科石花66號 | 0 | 0 | 7 | 0 | |
| 30 | 蓝海金融大厦 | 0 | 0 | 4 | 0 | |
| 31 | 金石国际大厦 | 0 | 0 | 3 | 0 | |
| 32 | 华夏中广城 | 0 | 5 | 0 | 0 | |
| 33 | 恒隆御水岸 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 34 | 海印又一城 | 0 | 0 | 4 | 0 | |
| 35 | 格力广场 | 0 | 2 | 0 | 0 | |
| 36 | 尚东领御 | 0 | 0 | 0 | 5 | |
| 小计 | 55 | 24 | 72 | 86 |
网签成交项目排名：
住宅网签成交方面：万科城市中心网签成交19套位居香洲区网签榜首，华发峰景湾排在第二，红树别苑位居第三。
商办网签成交方面：朗廷广场、恒天国际大厦以23套双双排在香洲网签首位，心海州紧随其后。
商办项目网签成交量走高
从珠海网签数据分析，香洲主要的网签量集中在商办项目成交上。其主要原因还是在于自去年4月以来调控的不断加强，商业地产尤其是商改住产品由于其不限购的特性，市场需求明显增加，不少顾客将眼光投向商住两用的40年产权房。
3月份香洲区价格总体保持平稳态势
珠海政府报告已经明确2018年房地产发展的方向，将严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房;研究优化人才购房政策措施，更好地满足人才在珠海创业生活的居住需求;鼓励住房租赁市场发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
从香洲区众多价格来看，未出现大起大落，总体保持平稳态势，其中扼守拱北黄金地带，紧邻珠海拱北口岸珠海市商业集中的地段的仁恒滨海中心，楼盘涨幅3000元。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 中信南航国际广场 | 均价25000元/㎡ | 香洲区吉大海滨南路52号 | 0 |
| 中信红树湾 | 均价45000元/㎡ | 香洲区前河西路333号 | 0 |
| 万科海愉半岛 | 均价38000元/㎡ | 吉大情侣南路万科海愉半岛临时接待中心（潮香半岛酒家对面） | 0 |
| 红树别院 | 均价39000元/㎡ | 香洲区南屏仙桥路与屏湾一路交汇处（屏湾一路168号） | 0 |
| 恒荣·城市溪谷 | 均价32000元/㎡ | 香洲区神前路99号 | 0 |
| 中环广场 | 均价37000元/㎡ | 十字门商务区湾仔片区、景秀二路南侧、通航一路东侧 | 0 |
| 世邦佰亚燕都 | 均价32000元/㎡ | 香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处 | 0 |
| 尚东领御 | 均价31000元/㎡ | 珠海市香洲区石溪路88号 | 0 |
| 公园豪宅·靠山 | 均价32000元/㎡ | 香洲区吉大九洲大道2088号 | 0 |
| 半山町 | 均价27800元/㎡ | 前山梅花路303号 | 0 |
| 明海雅苑 | 均价27000元/㎡ | 南屏珠海大道南侧廉泉路9号 | 0 |
| 曦华园 | 均价48000元/㎡ | 香洲情侣南路22号 | 0 |
| 岭南世家·瑞府 | 均价37000元/㎡ | 迎宾北路人民西路交汇处 | 0 |
| 和丰御庭 | 均价18800元/㎡ | 珠海大道东1063号 | 0 |
| 蓝海金融中心 | 毛坯24800元/㎡ | 珠海前山明珠北路宝塔明珠酒店旁 | 0 |
| 中铁·诺德国际 | 均价约42000元/㎡ | 九洲大道西与白石路交汇 | 0 |
| 中海银海湾 | 均价38000元/㎡; | 珠海市香洲情侣北路299号 | 0 |
| 天一居 | 均价46000元/㎡ | 珠海市香洲区南湾南路2991号 | 0 |
| 家和·城市东岸 | 均价31000元/㎡ | 珠海情侣中路海天公园旁 | 0 |
| 恒裕水墨兰亭 | 均价43000元/㎡ | 建民路与梅华路交汇处 | 0 |
| 五洲花城 | 均价40000元/㎡ | 珠海市新香洲银桦路398号 | 0 |
| 凤凰海域 | 均价41000元/㎡ | 香洲情侣北路西侧神前路19号 | 0 |
| 铂瑞湾 | 均价35000元/㎡ | 香洲区前河北路988号 | 0 |
| 海印又一城 | 均价28000元/㎡ | 香洲区南湾北路海印又一城 | 0 |
| 恒天国际大厦 | 均价28000元/㎡ | 香洲吉大九洲大道南侧 | 0 |
| 中安广场 | 均价33000元/㎡ | 珠海市港昌路258号 | 0 |
| 碧桂园·濠月湾 | 均价40000元/㎡ | 南湾大道东侧、国防路南侧 | 0 |
| 仁恒滨海中心 | 均价65000元/㎡ | 香洲区情侣南路1号 | ↑3000 |
| 珠海奥园广场 | 均价30000元/㎡ | 珠海市香洲区梅界路（梅溪牌坊对面） | 0 |
| 华发国际海岸 | 毛坯均价约37000/㎡ | 湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧 | 0 |
| 龙光玖龙湾 | 精装40000元/㎡ | 香洲区拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口 | 0 |
| 天宸 | 37000元/㎡ | 香洲区情侣北路外神前 | 0 |
| 智汇西九 | 写字楼单位均价26000元/㎡ | 香洲区吉大石花西路167号 | 0 |
| 华发山庄 | 均价32000元/㎡ | 香洲区迎宾北路1033号 | 0 |
| 华业临海花园 | 均价35000元/㎡ | 吉大景和街77号（怡景湾大酒店南侧） | 0 |
| 万科城 | 均价27500元/㎡ | 香洲区云峰路188号万科城市中心 | 0 |
新货抢先看 香洲区预计有3盘推新
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 海印又一城 | 预计2018年3月将推出C1、C2栋新品楼盘 | 珠海市香洲区南湾北路海印又一城 |
| 绿湖山庄 | 预计2018年3月将推出2、3栋新品楼盘 | 珠海大道南、南屏中学西侧 |
| 百家达保税区项目 | 预计2018年3月将推出2栋办公单位楼盘 | 珠海市香洲区宝湾路791号 |
珠海拟新建一市政道路：连通白石路 和桂花北路
从市公路局获悉，石花西路（白石路至桂花北路段）新建工程已进入批前公示阶段。该工程若能顺利建成将缓解九洲大道交通压力，为城市“三旧”改造和新商圈的形成提供有力支撑。
据悉，白石路至桂花北路段周边目前已有富华里等商贸及办公场所，而富华里紧邻的原兴业玻璃厂地块改造项目正在推进。
去年6月，《珠海市住房和城乡规划建设年报（2017）》提出重点推进丽珠医药集团旧厂等旧工业项目改造，推进九洲商贸中心等重点片区的整体城市设计研究。石花西路（白石路至桂花北路段）新建工程恰好就在上述片区。
作为该工程的建设单位，市公路局12日向媒体表示，随着富华里等商业楼宇的建成营业，人流聚集将使得该片区道路交通压力激增，原规划路网的弊端日益显现。在该片区新建道路不仅能缓解九洲大道等城市主干道压力，也为未来该片区商业聚集发展和“三旧”改造提供了路网空间。
目前市公路局正在和相关部门密切配合，力促新建项目尽早完成前期审批手续。如果各项准备工作如期推进，石花西路（白石路至桂花北路段）新建项目今年内将启动施工。
按照规划，新建道路总长644.33米，西段双向四车道，东段双向两车道，除了建设道路桥涵，还包括配套的市政设施。批前公示期本月18日截止。