楼市政策收紧 开发商拿地热情仍高涨溢价声不断

分析：为何不顾后市风险拿地依然高涨？

满堂红研究部经理周峰分析，这其中有两方面的原因。

一方面是政府为避免像去年那样多块用地在推出后流拍，趁今年楼市好景时加紧推出地理位置相对较好的潜力板块用地，迫使开发企业积极参与竞投。

另一方面，楼市政策的收紧仅仅是对二手房的转让税费政策收紧，而对开发企业的自有资本金比例、银行开发贷款利率等并没有收紧，相对于往年，开发企业在资金周转方面比较灵活，故他们也争取在今年多储备用地，以备日后持续开发。

上市企业“溢价”不断

●近日，“一地难求”的激烈竞争在上海再度出演，一幅位于上海浦东新区的住宅用地，有多达21家房企申请购买。在重重包围之下，终由浙江绿城房地产集团有限公司（下称“绿城集团”）以16.61亿元获得，与起始价3.4亿元相比溢价388%，折合楼面地价19039元/平方米。

●无独有偶，12月11日，上海出让临港新城3幅住宅用地，总面积共39万平方米。其中临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-05地块由保利拍得，总价为11.98亿元。该块地起拍价为3.57亿元，溢价率达到233%。此外，越秀投资12月11日公告，其拥有95%权益的附属公司于12月11日拍得山东烟台一地块，收购价为2.6亿元人民币。

●在广州土地市场也是风生水起，大学城5幅居住用地由越秀城建疯狂吞下，平均溢价幅度达到132%。此外，根据媒体报道称，亚运村项目也内定保利联合体，总价达165亿的起拍价。