2010楼市将走向何方 市场微调不可避免

广州亚运城以高于底价90亿元的价格拍出，再创全国高价地新纪录。一边是高价地频出，地产公司疯狂拿地；一边是中央三令五申力图平抑上涨的楼价，展望2010年，中国楼市将走向何方？

多数业内专家表示，从目前情况看，2010年房地产政策调整以温和为主，市场微调不可避免，但预计上半年房价上涨不会结束。从全年来看，土地供应、货币政策和境外热钱或将决定市场走向。

预测一：土地供应料难平抑房价

决定楼价的一个关键因素便是土地供应量，而今年下半年以来土地供应大幅增加。中原地产最新数据显示，11月份居住用地供应再度放量。12个被监测城市土地整体供应433幅，面积达2419公顷，其中居住用地供应1408公顷，高于前12月均值139%。大量的土地供应能否抑制房价？多数专家表示，今年土地供应迅速增长，并不意味着明年房价就会得到抑制。

房产专家邓浩志分析指出，大量土地供应对房价的缓解作用不大。“囤地问题一直存在，政府不解决这个问题，有效供给始终不能够增加。”另外，他还指出,对于广州市场而言，明年亚运停工两个月，停止开工申报9个月，这将会加重一手市场供不应求的状况。

预测二：房贷政策将有局部变化

今年以来，适度宽松的货币政策直接提高了房地产市场的景气度，明年这些优惠政策是否继续将对楼市有直接影响？

据了解，业内多数专家认为，2010年货币政策将有局部变化，其中二套房贷、加息和信贷规模最受关注。易居地产研究院综合部部长杨红旭表示，中央多次重申 “抑制投资性购房”，因此，明年二套房贷政策势必会严格执行，甚至有可能收紧。阳光100置业副总裁范小冲也认为二套房贷政策会收紧。其中，首付比例和贷款利率都有可能进一步上调。

而瑞信董事总经理陶冬表示，从目前经济形势看，中国有可能在明年二三季度开始快速进入加息通道，而央行一旦加息，不仅老百姓买房成本增加，开发商的财务成本也大幅增加。因此，他认为，房地产大概在明年第二或第三季度就会迎来新的调整。“此外，业内预测明年的信贷规模将出现萎缩，这也将压制明年下半年楼价上涨。”

预测三：热钱或继续涌向楼市

随着中国经济的回暖及人民币升值预期的增强，今年以来境外热钱出现明显流入。9月末外汇储备余额攀至22726亿美元，其中三季度不能解释的资本流入超过500亿美元，而热钱的涌入在很大程度上推升了国内的股市和楼市。因此，2010年，热钱仍有望成为影响中国楼市的重要因素。

对此，易居地产研究院综合部部长杨红旭表示，新一轮海外热钱潮刚刚开始，明年外汇储备增量很有可能超过今年，况且中国经济复苏的势头远好于美国，而今年我国4万亿元投资计划和信贷规模皆超美国，这就意味着我国通胀的到来也将早于美国，加息的压力会越来越大。因此，他认为，虽然海外基金投资内地楼市热情可能难以超过2007年，但其间接推高房价的作用却不可低估。