楼市政策收紧 开发商拿地热情仍高涨溢价声不断

日前，楼市政策“营业税征免时限由2年恢复到5年”出台让业内一片哗然，二手楼市交易呈现赶末班车的疯狂现象。地产人士预测，旨在打击投资需求的该政策将会让明年楼市走向成迷局。但尽管如此，开发商拿地热情并没有受到政策的影响，“溢价”声不断。

提前完成任务利润丰厚

某地产企业副总经理张先生向记者表示，今年楼市反弹快，不少集团都已经提前完成了年初定下的销售任务，手中的存货也消化得差不多了，因此，尽管市场存在风险，但拿地的需求仍然比较大量。

近日，雅居乐地产宣布，截至2009年11月30日，集团累计合约销售面积达242万平方米，已超越228万平方米的全年目标。合景泰富发布最新业绩报告，截至11月30日，该房企完成合约销售金额70亿元，与之前制定的全年50亿的目标任务相比，超额比例高达40%。12月10日，奥园地产宣布，截至11月底公司销售金额已经完成24亿元人民币，较集团在今年8月时向上修订的今年全年销售目标20亿元人民币，高出20%。此外，富力地产华南区总经理朱荣斌日前也向媒体正式公布，集团230亿年度任务完全可以完成，“今年的利润非常不错”，他同时承认。

集中拿地或积压现金流

政策收紧，开发商拿地是否会产生一定风险？天河某楼盘策划经理分析，目前税费收紧政策最大的影响，应该是缩小了一手和二手房价格的差距，二手房加上多重税费和非毛坯成本，实际上跟一手房的差距在缩小，因而部分摇摆客户容易从二手楼市转到一手楼市。只要贷款政策不变，这次的税费收紧实际上是对一手有好处。

周峰表示，从最近两年的市场来看，参与竞投的开发企业数量越来越少，最后成交的土地也只是集中在少数几家大型企业的手上，土地的垄断性越高，未来在同一个城市的项目开发进度、销售速度、项目本身的质量也逐渐倾向于由开发企业自行决定。“开发商最大的风险，反而是储备用地必须在两年内开发的问题。类似城建总这类在今年下半年连续拿了大学城9块用地，又必须在未来两年内陆续开发，可能会积压其现金流”。