2009房地产超预期涨价 2010楼市泡沫如何收场

控制金融杠杆是关键

尽管在国务院几次会议中都没有再提及房地产是支柱产业，但今年全年开发投资额将达3.6万亿元，同比增幅近20%，占固定资产投资的比重达19%。在增量固定资产投资中，房地产贡献超过三成，房地产的销售接近6万亿。房地产对带动内需发挥了重要作用。

国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲此前从宏观层面分析，2009年经济的增长相当一部分是由政府主导的投资刺激带动的，产业调整压力很大，2010年我国宏观政策变数增大，但存在“两难”。目前经济增长的内升动力还不足，另外投资的资金链不能断，否则会出现“半拉子”工程。2010年放贷规模仍会保持适度的规模，流动性仍将加大。在此情况下，就必须考虑如何使这些新增的贷款进入实体经济，而非流入房地产市场的问题。既要防范金融风险，又要保持相当的流动性；既要促进实体经济增长，又要防止产能过剩；既要缩减大规模投资，不能只依靠房地产的拉动，又要考虑经济对投资存在依赖性；既要对产能结构调整，也要考虑其与就业间的矛盾。为此，明年房地产将是“夯实基础”的一年。一方面还需房地产推动经济增长，一方面要防范泡沫风险。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，2010年还需要房地产继续对经济的承接性支撑，目前的刺激性政策的退出时间表主要取决于经济的后续稳定和资产价格上升的压力。控制金融杠杆可能成为明年经济体系中的首要政策重点，因为明年流动性充裕的后效应将继续体现在股市、楼市。

供地体制面临改革

2009年，高单价、高总价的“高价地”成为房地产市场非常抢眼的一大关键词。除了收获这些“高价地”的开发商备受社会关注，大获