珠海上半年商品房纠纷案件倍增 购房要谨慎理性

今年上半年，珠海市中级人民法院共收到商品房纠纷二审案件79宗，案件增长率达119%。法院工作人员分析认为，这主要是由于近两年来珠海地区房地产价格不断攀升、房地产交易大量增加造成的。

预售合同纠纷增多

据市中级人民法院统计，这79宗商品房纠纷中，商品房预售合同纠纷高达68宗，所占比例为86.1%。法院工作人员认为，这是由于前几年房市热、房价高，预售成为商品房买卖的主要方式，商品房预售合同纠纷也因此相应增加。

纠纷原因中，最主要的是开发商延迟交楼，买房人要求支付逾期交房违约金，这类案件共有42件，所占比例为53.2%。另外，卖房者交付房屋的套内使用面积或建筑面积，与商品房买卖合同约定的面积差距较大，买受人要求返还差额房款的案件为19件，所占比例为23.9%；而出卖人逾期办理房屋权属证书，买受人要求支付逾期办证违约金的案件也较为常见。

消费者购房要谨慎理性

法院统计还表明，商品房纠纷中容易产生系列串案，即同一楼盘众多业主同时起诉开发商的案件，社会影响不可忽视。2009年前五个月，珠海市中院就收到5个系列串案，起诉的购房者多达59人，所占比例为购房纠纷案件总量的74.7%。在这类串案诉讼中，个案的审判结果，会影响到其他购买者的行为选择，产生群体效应，引起连串的社会影响。

法院工作人员提醒，由于房产价值巨大，且与百姓生活关系密切，一旦出现纠纷，则使购房者在经济上蒙受巨大损失，消费者在购买商品房时，一定要谨慎理性，尤其在签订商品房买卖合同时，应仔细研读，防止开发商限制买房人权利、增加买房人义务，减除己方义务的情况。