2010年楼市调控蓝图四大看点 剑指房价上涨过快

规范国有大企业投资房地产

“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”，这是通知中涉及 “继续整顿房地产市场秩序”的内容之一。

整顿房地产市场秩序，历来是政府调控政策的主要内容，值得注意的是，在这份通知中，除了对住房城乡建设部、国土资源部、价格等有关部门、税务部门提出要求以外，还特别提到国有资产监管部门，这样的表述在以往政府出台的房地产调控政策中鲜有出现。

廖英敏说：“2009年部分上市的国有大企业纷纷进入房地产市场，还拿了不少‘高价地’。国有大企业疯狂拍地的行为，不利于房地产市场健康发展。这次政府特别提出要进一步规范国有大企业投资房地产，也是希望国有资本在房地产市场上能够起到好的主导作用。”

就在近期举行的中央企业负责人经营业绩考核工作会议上，国务院国资委副主任黄淑和明确表示，面对复杂多变的经济环境，中央企业要做好风险防范，要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域。

防止境外“热钱”冲击我国市场

在国际金融危机的冲击下，我国房地产市场呈现出异常热闹的态势，对于境外“热钱”具有极大的吸引力。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，当前在全球普遍低利率环境下，国际跨境资金短期流动加剧，在欧美资本市场和房地产市场相对低迷的同时，新兴市场这两个领域价格不断上涨，不断吸引着“热钱”的进入。

《通知》明确提出，有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。

尹中立说：“预计今年海外热钱会进一步进入新兴市场国家的股市房市等领域，带来这两个领域的泡沫膨胀。国家正是基于这样的担忧，明确提出加强对跨境投融资活动的监控，防止境外‘热钱’冲击我国市场这样的政策。”

政策解读：地方越权减免税要抓紧清理纠正

国办近日发出的 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。

通知说，对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要