连环政策力压房价 2010年楼市将何去何从？

2009年在国家系列调控政策的惠及下，从2008年低迷的市场下逐渐醒悟过来，慢慢随着气候的升高在攀升，从一度众人并不看好的小阳春，逐渐走到盛夏，再度重现比2007年还疯狂的房价飙升的楼市，一度在2009年由多数央企或上市房企炮制了无数的 “高价地”。2009年末由于国家出台调控政策制约，还产生了民企联合军团战胜央企联合军团炮制的广州 “地产巨无霸”，短时间内大型房企快速出击，从竞争走向竞合的企业战略，进行土地储备，进一步印证2009年楼市的疯狂度。

2009年12月14日与2010年1月10日，在未来2010年楼市历程中具有时代意义两组数据，2009年12月14日“国四条”横空出世，进行力压房价，调其走向理性；而短短不到一个月的时间，2010年1月10日“国十一条”再度空降人间，进行实质性的力压房价。

一系列的 “连环计”政策，犹如“铁桶阵”开始禁锢着楼市，不得不让人想起2007年末，那次的“铁桶阵”和“连环计”调控政策，制造出一个2008年萎靡的楼市，一度让多数中小型房企走向破产的边沿。而不到30天的连环政策，让上海的 “沪四条”出现尴尬的局面，以致让一些地方政府出台“国四条”的落实措施，还没有完全通过，又得从头再来根据该区域的状况梳理实施细节。

2010年1月10日出台的“国十一条”从行文内容和严厉的措辞上，对疯狂楼市的紧缩程度，进行了较为明显的加码，体现了国家对房价调控的决心，也映衬了民众对高房价的呼吁得到国家的回应。而2009年12月14日的“国四条”，主要是针对需求，一半海水的压，一半火焰的保，也就是保压联合双向进制。2009年12月18日在京召开的住房和城乡建设部年度会议，对“国四条”进行解读和细化，就是2010年“国十一条”的具体内容。

2009年 12月 14日“国四条”的出台，在2010年元旦期间，北京、上海、杭州、南京等一线城市一、二手商品房成交量明显下滑，北京的明显程度已低于2009年的元旦期间，说明政策的打压在短期内效果相当明显，也进一步印证中国楼市依然是政策市，政策的“压”与“放”，制约着楼市的变化，展示着冰火两重天的僵局。而二线城市南国海滨珠海楼市，并没明显降温，元旦期间华发世纪城四期900多套房源开盘当日卖完，创造单日销售15亿元的销售额，就是一个例证。

从2009年12月14日“国四条”的出台调控房价，致使一线城市出现成交量明显下滑的迹象，并不能说明短暂一个下滑曲线，就印证2010年全年成交量一滑再滑。接踵而至的“国十一条”，压力远远超越了“国四条”，而“国四条”和“国十一条”组合而成的连环压力，不仅仅能够让一线城市出现房价下跌的可能，还有可能让全国70多个主要城市出现整体性下跌，甚至会让房价指数部分月度出现环比连续下跌。

如此的预测，是根据中国楼市涨跌曲线，计算出来的周期，随政策的这个振幅，上下摆动而得的。2007年末连环压力政策，制造了一个2008年萎靡的楼市。2009年12月14日的 “国四条”和2010年1月10日的“国十一条”，也可能生产一个下跌的楼市，并非无道理可言。