2010年楼市弹性仍大 调节或给楼市增加理性因素

2010年，政策生变，风声有迹可循，这对国内中产阶层人士来说，是曙光稍现，政策走向看似是真，但还不甚明确，一直以来，国内媒体对国家政策的质疑声音很小，原因不详，惟香港《大公报》是日质疑中央政府应明确整顿楼市政策，直指其政策目的性的牵强，从中可窥见政策层面的摇摆与不定，由此可见，中央在楼市调整中，以柔弱居之，并不急于调整。这看似是无为而治，但此无为，非彼无为。

无论怎么说，抛出这么一个首付四成，对楼市大局来说，未曾是坏事情，对于那些因为房价高涨而无法承担供房的群体来说，更是好的回音。对于利用庞大资金炒房、投资的群类来说，说不上是大打击，却能起到一个制衡的因应作用，贷款利率略有提高，但政策是否纵深发展，仍然具有弹性，要看中央要不要真整顿，要不要去顾及另外很大一部分中低收入的群体，当生产力无法协同上层建筑的发展，房价的高涨无法协同大部分需求者的需求，房地产发展的矛盾必然越来越多。没有任何一个行业可以一如既往，也没有任何一个行业可以长此繁荣，繁荣是相对，如人的生老病死，总会从强壮走到体弱脱虚至体无完肤，再到最后尘归尘，土归土，然后又是生灭，朝朝暮暮，循环不己，这是因果规律，房地产业也当作此看法。当然，国内房地产业持续城市化进程的推进，七八年来，虽有起伏，繁荣未退尽，再之，市场繁荣是表象的东西，是眼所见识，长短深浅，则非肉眼可观。如金融危机时有发生，地震也复如是，但这些是肉眼所不能见的，市场的走势，既有一定规律，但也有不确定性。当前整体市场有没有泡沫，有。需不需要调整，需要。

政策要彻底调整，非目前所出的一二招式，标本兼治才是良方，究其根源所在，还需持续下大力度。目前首付四成的收紧虽已收到一定的效果，1月上半月，一级城市住宅成交有所下降，反弹颇大。判断政策效果的另一个指标还要看土地，土地市场的温冷可作为一个导向。政策不无故而起，虽不会大刀宽斧，但仍许奏效。过去一直以来政策层面总以偏于鼓励扩大内需，支持房地产需求的因素较多，故笔者长期对政策看空，而是希望通过市场自行调节，当供求面与价格达到需求的极限，或会呈现市场反弹。目前，国内房地产开发的资金来源很大的比例来自国有银行的放贷，房地产因其是高利润带投机性的行业，放贷流俗不收，土地市场不革其弊，一切仍有余漏，而非无漏。

此次调控至少可以抑制市场投机与近年来投资的过度增长，绝无不妥，后续的调节或给2010年楼市增加了许多平稳的理性因素，仿佛可见弹性小而弥大。