1月一线城市成交量齐下挫 楼市价格还能抗多久？

密集的楼市调控政策，让一线城市的商品房市场开始呈现降温迹象，北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的一手住房成交量，在过去的1个月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海两地更出现成交腰斩局面。

根据北京市房地产交易管理网的最新数据，今年1月，北京期房网上签约共11052套，同比去年1月增幅达33.7%。其中剔除经济适用房和限价商品房之后的商品住宅签约套数为6463套，同比去年上涨38.4%。但总的签约套数较去年12月的21218套，环比下降了42.4%。

上海佑威房地产研究中心根据上海官方“网上房地产”数据统计的结果显示，2010年1月，上海全市商品住宅成交面积约为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%左右。

而在华南的广州、深圳，一手住房成交量也较去年12月出现不同程度的下跌。根据深圳市规划和国土资源委员会的统计数据，1月深圳市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，比上年同期下降32.7%，环比下降8.7%。

广州房地产交易官方网站阳光家缘的统计结果则显示，1月广州市(十区二县)网签成交7003套，环比上月的7793套减少10.14%。

尽管各个城市的表现并不均衡，但多数业内人士认为，楼市在1月份出现的环比下降，说明宏观调控已经对市场交易造成影响。

不过，各地房价并没有随成交量的下降一起下挫。上述四大城市的数据均显示，1月份成交均价与去年12月基本持平，个别城市还有小幅上涨。

北京亚豪机构副总经理高姗认为，尽管房价在1月份依然维持高位，但连续几个月上涨的势头已经开始疲软。在政府的调控导向逐渐明确的情况下，房价如2009年上涨的现象将难以出现。

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谁在搞房价？

浙商：不是我！

“10万浙商携300亿海南炒房三亚某楼盘破7万”、“浙商退山西战海南布局房地产”、“10万浙商进驻海南300多亿资金参与圈地”……这些新闻有意无意地告诉人们：浙江商人的介入，就是导致海南房价飙升的罪魁祸首。

“昨天说我们在山西炒煤矿，今天又说我们拿了多少热钱来海南炒房，好像我们浙江商人尤其是温州商人就是洪水猛兽，到了哪里就会在哪里兴风作浪，但实际上根本不是那么回事。”海口温州商会会长张益文大喊冤枉。

张益文说，这次海南房价的飙升也让他这个在海南居住多年的温州商人十分意外，因为温州商会正在筹划建一座占地400亩的商贸城，从内心来说他是不希望地价房价上涨的。

据张益文所知，在海南创业的浙江商人从事的均是诸如轻工机械、五金电器灯具、通讯电子、日用百货等传统行业，房地产开发、工程建设、旅游酒店行业也有涉足，但比例不是很大。

“浙商确实在海南投资了房地产，但这些项目是很早就开发了的，而不是看到房价飞涨才跑来投资。”海南省浙江商会办公室主任徐燕说。

“可以说，在这一波涨价浪潮中，我们浙江企业投资的房地产项目能够搭上车的并不是很多，但却背上了为海南房价飙升推波助澜的骂名。”说到这一点，徐燕颇有些无奈。

“现在全国各地的投资者都涌到海南来投资房产，其中以上海、江苏、北京和东北人为主，温州人仅占其中一小部分，如称温州人狂炒海南房价，与事实出入很大。”海口温州商会首任会长、科鹏房产投资有限公司董事长项光辉说。

2010房价涨跌很难测

王石估计：不会用“猛药”

“2009年想不到，2010年不确定。”这是地产老大王石对于这两年楼市的评价。的确，2010年新的房地产政策以及可能带来的房价走势，目前看来仍然扑朔迷离。

1月12日晚间，央行宣布于1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士将其解读为货币政策收紧的信号，次日地产板块个股应声大跌。但第三天，央行便出面澄清说，调高存款准备金率并非政策收紧标志，仍是一次中性的货币调控工具的使用。

潘石屹认为，这次政策调控的信号意义要大于作为具体举措的意义，而调控部门的“特别谨慎”更增加了未来的不可预知性。

近段时间，房地产支柱产业论又重出江湖，国家统计局总经济师姚景源公开表示，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展。

既然是支柱产业，而且不能动摇，那么房地产调控政策必然不会将房地产一棍子打死。要调控房价不要过快增长，又要保证房地产的支柱地位，房地产政策调控的力度就得拿捏得准确到位。因此潘石屹认为，未来政府出台政策，也会更加在意市场的反应，试探性的程度会增加，而尽量不用“猛药”。

违规炒股炒楼贷款 限期全部收回

一位来自银行业的消息人士透露,银监会近日要求各银行开展信贷资金违规入股市、房市和信用卡逾期贷款风险自查。自查重点包括开发商是否挪用开发贷款购买囤积土地,借款人是否以信贷资金买基金、理财产品,或用作期货保证金等。

据消息人士透露,中国银监会还要求