新政影响微 外资看好中国房地产市场中长期发展

并未撤离

岁末年初，楼市调控政策频现，经历过一年的价量齐飞后，新政下的楼市对外资的吸引力是否依然强烈？

本报记者采访的多家机构均表示，外资对中国楼市依然持乐观态度，看好中国房地产市场的中长期发展。

世邦魏理仕北京地区董事总经理尹宝军在接受中国经济时报记者采访时表示，最近出台的控制二套房贷政策，主要是抑制投机性购房需求，政策层面依然在支持楼市健康发展。

作为国内知名的代理行，世邦魏理仕经常接触到一些外资机构，并为外资提供投资参考。“从我们接触的外资来看，并没有大量撤离中国房地产市场的迹象，他们依然看好中国楼市，关注一线城市中心地区的持有型物业、高端住宅。现在出现了一些外资涌向二线城市如成都、武汉、南京等的现象。”

尹宝军指出，外资对中国房地产市场高度关注，并认为这是一个庞大的市场。与之前相比，现在投资中国的外资多认为相比政策因素，市场因素将更多地影响中国楼市。

“尽管国家出台了一系列的宏观调控政策，但由于中国经济整体向上的趋势没有改变，房地产市场保持持续良好健康发展的基础依然存在，世邦魏理仕依然看好内地楼市。”

仲量联行的研究报告显示，多数机构投资者仍然长期看好北京物业市场的投资回报，并积极地与持有物业的业主进行整体收购洽谈。

另外，一些早期进入北京市场的投资者也由于战略方向调整而计划整体转让项目，2009年的最后一个季度，有两个优质的服务式公寓的股权进行了出售。

“一些海外的开发商也表现出对北京优质物业的信心，当前一些潜在的重要交易都在积极地洽谈。”仲量联行北京投资部主管庞树东对记者表示。

正略钧策企业管理咨询房地产行业咨询中心高级经理邓宇明提醒记者，外资习惯于逆向操作，每逢市场处于低迷期，往往是外资活跃之时。